Exklusives und einzigartiges Architektenhaus für Naturliebhaber in ruhiger Lage von Dansweiler!

Pulheim, Dansweiler, 50259

Zusammenfassung

Preis
839.000 €
Art:
Freistehendes Einfamilienhaus
Status:
Kaufen
Größe:
178,42 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Bäder:
3
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung:

Exklusiv und einzigartig! Das spiegelt das ansprechende und gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 wider. Es besticht mit seinen ca. 102,25 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, seinen ca. 76,17 m² im 1. Obergeschoss und einem Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 130,23 m².

Bei Betreten des Grundstücks über ein elektrisches Eingangstor mit Fernsteuerung (individuelle Öffnung), fällt das Augenmerk direkt auf den top angelegten Gartenbereich. Hier erwarten Sie eine hocheffiziente Gartenbewässerungsanlage mit Zeitsteuerung, komplette Gartenelektrifizierung und eine vollautomatische, hochwertige Teichanlage (um nur einige Highlights zu nennen) gepaart mit Ruhe und uneinsehbarer Gestaltung. Die vorhandene ca. 20 m lange Auffahrt inkl. Beleuchtung auf dem Grundstück ebnet den Weg zum Haupteingang des Hauses.

Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Eingangsbereich (18,85 m²), einen einladenden Wohn- und Essbereich, (ca. 55,76 m²), eine ca. 10,09 große Küche mit einer top ausgestatteten Einbauküche (bereits im KP mit inbegriffen), ein Gästeduschbad inkl. WC (3,79 m²) und ein Gästezimmer (ca. 11,80 m²).

Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich mit Blick auf die ansprechende Teichanlage. Hier sind romantische und ruhige Abende vorprogrammiert. Zu romantischen und ruhigen Abenden lädt nicht nur die im Jahr 2014 neu erstellte Terrasse ein, sondern auch der große Kaminofen mit Panoramascheibe im Wohn- und Essbereich.

Der Küchenbereich ist durch eine moderne Glastür vom Essbereich getrennt. Vom Küchenbereich aus, gelangen Sie über eine seitliche Terrassentür in den hinteren Bereich des Hauses. Das Panorama spricht Bände. Weitläufige Pferdekoppeln, Spazierwege etc. erwarten Sie. Die Möglichkeit, die Aussicht genießen zu können wird hier durchaus erfüllt. Sie haben die Möglichkeit den bereits gepflasterten, hinteren Bereich des Grundstücks ebenfalls als Freisitz zu Nutzen und die Aussicht zu genießen.

Das komplette Erdgeschoss wurde ab dem Jahr 2005 komplett modernisiert und mit hochwertigen Bodenbelägen (exklusive, italienische Bodenfliesen; Echtholzparkett) ausgestattet.

Einen Überblick über die gesamten Modernisierungen und Instandhaltungen erhalten Sie zu einem späteren Zeitpunkt in unserem Exposé.

Vom Eingangsbereich aus, gelangen Sie über die stilvolle Vollholztreppe zum oberen Flurbereich. Von hieraus erreichen Sie das Fensterduschbad (ca. 5,90 m²), die beiden Kinderzimmer mit einer Größe von jeweils (18,98 m² und 17,70 m²) und das Schlafzimmer (ca. 18,41 m²). Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Wohlfühloase mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch sowie zusätzlicher Fußbodenheizung (Bad en Suite). Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 9,41 m². Die beiden Kinderzimmer ebnen den Zugang zu einem ca. 19,00 m² großen Balkon. Die Balkonsanierung erfolgte im Jahr 2010.

Über eine einklappbare Dachbodentreppe erreichen Sie das gedämmte, nicht ausgebaute Dachgeschoss, bestehend aus bisher zwei abgetrennten Räumen. Ausbaupotential ist hier garantiert und verfügt bereits im aktuellen Zustand über eine enorme Nutzfläche. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung sind hier bereits vorhanden. Ganz zu schweigen von dem traumhaften Ausblick über die Dansweiler Pferdekoppeln. Büronutzung, weitere Schlafräume oder auch die Nutzung als Hobbyraum lassen hier keine Wünsche offen.

Nicht nur das Dachgeschoss verfügt aktuell über eine große Nutzfläche, sondern auch der Kellerbereich mit seinen 130,23 m² Nutzfläche bietet einiges an Platz.

Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einem Flurbereich, einem Hausanschlussraum, dem ehemaligen Öltankraum (aktuelle Nutzung als Kellerraum), dem Heizungskeller, dem Wasch- und Trockenraum, einem Abstellraum und zwei weiteren, großen Hobbyräumen. Was wäre so ein toll ausgestattetes Haus ohne ein weiteres Highlight! Ausspannen a la carte wird hier in der hochwertigen Saunaanlage inkl. einer weiteren Duschanlage (Regendusche inkludiert) geboten.

Aufgrund der großzügigen Fläche im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit, den Bereich auch als Einliegerwohnung umzugestalten. Die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren WC im Kellerbereich wäre ohne Probleme durchzuführen.

Die unmittelbar am Haus gelegene Garage (inkl. Wasseranschluss und Zugang zum hinteren Bereich des Objektes) bietet viel Platz für Ihren PKW sowie für diverse Gartengeräte oder auch Fahrräder. Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 22,42 m².

Das Objekt präsentiert etlichen Stauraum und ist durch seinen ansprechenden und großzügigen Grundriss ein Wohnparadies für Jung und Alt.

Sonniges Grundstück mit toller Außenanlage und einem exklusiven Wohnparadies. Das könnte zukünftig ihr neues Zuhause sein. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage in Pulheim- Dansweiler.

Ausstattung:

Ca. 178,42 m² (Wohnfläche ohne Kellergeschoss)
Ca. 130,23 m² Kellergeschoss
529,00 qm Grundstücksfläche
Baujahr: 1988
Umbauter Raum: 1.034,82 m³
Freistehendes Einfamilienhaus mit angrenzender Garage
Massiv gebaut, 1,5 geschossig mit Satteldach
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Sauna im Kellerbereich
Terrasse
Balkon 1. OG
Kamin im Wohnbereich
Top angelegter Garten inkl. hochwertiger Teichanlage
EBK vorhanden
Einliegerwohnung im KG möglich
Alle Anschlüsse für einen möglichen Dachausbau gelegt, inkl. Wasser und Heizung
Hochwertige Vollholztreppe
Hauswände komplett gedämmt
Kellerboden komplett gedämmt
Oberster Stockwerkboden komplett gedämmt
Dach komplett gedämmt
Dreifachisolierverglaste Holzfenster
3 Hobbyräume
Beheizung durch Gas- Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen
Hochwertige Schreinerarbeiten
Stetig Modernisierung/Sanierung und Instandhaltung

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des exklusiven und einzigartigen Architektenhauses in Pulheim- Dansweiler. Weitere unzählige Details und Einbauten machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis!

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Modernisierungen/Sanierungen:

  • Erneuerung des SAT Empfangs (2005)
  • Erneuerung aller Decken im Haus (2005)
  • Erneuerung aller Innentüren (Vollholz) (2005)
  • Neuverlegung exklusiver Bodenfliesen (2005)
  • Neues Echtholzparkett (verklebt) (2005)
  • Installation von elektrischen Rollläden zentral- und zeitgesteuert (2005)
  • Kaminofen mit Panoramascheibe (2005)
  • Elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung (2005)
  • Erneuerung des Gästeduschbades im Erdgeschoss (2005)
  • Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2005)
  • Individuell angefertigte Zaunanlage (2006)
  • Elektrisches Eingangstor mit Fernsteuerung (2006)
  • Videogegensprechanlage (2006)
  • Komplette Gartenneuanlage (2007)
  • Gartenelektrifizierung (2007)
  • Gartenbewässerungsanlage mit Zeitsteuerung (2007)
  • Einbruchssicherungen (2008)
  • Hochwertige Saunaanlage inkl. ansprechender, ebenerdiger Dusche (2008)
  • Hochwertige Schreinereinbauten (2010)
  • Balkonsanierung (2010)
  • Gasanschluss (2010)
  • Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik) (2010)
  • Teichanlage hochwertig vollautomatisch (2011)
  • Erneuerung der Terrasse (2014)
  • Erneuerung des Garagendaches (2014)
  • Erneuerung des Garagentores (2015)

Energie:

Endenergiebedarf: 101,15 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2010
Baujahr des Hauses: 1988

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.

Pulheim zeichnet sich durch seine ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angebote sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen an. Nur ca. 10 Autominuten entfernt haben Sie die Möglichkeit, am Autobahnkreuz Köln- West den Anschluss an die A1, A4 oder auch an die A3 zu bekommen.

Der Bahnhof in Pulheim, Königsdorf oder weiden West mit S-Bahnanschluss ist nur 10 Min. entfernt.

Dansweiler mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind in den benachbarten Zentren von Brauweiler oder Pulheim vorhanden. Grundschule und Kindergarten befinden sich unmittelbar im Umkreis.

Das exklusive und einzigartige Architektenhaus befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Pulheim- Dansweiler.

Ein Blick aus dem Fenster und Sie sind eins mit der Natur. Besonders Pferdeliebhaber kommen in dieser Umgebung voll und ganz auf Ihre Kosten. 5 Minuten Fußweg vom Rosenhof entfernt. Lange und ausgiebige Spaziergänge bei erholsamer Ruhe sind Ihnen garantiert. Lassen Sie sich den Wind um die Nase wehen und besuchen Sie fußläufig die 7 Pferdehöfe, die in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Alles direkt vor Ihrer Tür und trotzdem zentral zur Großstadt.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:

Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. vom Käufer an Daniela Bonn Immobilien zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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