Freistehende Architektenvilla als Mehrgenerationenhaus nutzbar! Leben und Arbeiten unter einem Dach

Pulheim, Stommeln, Bruchrandweg 17, 50259

Zusammenfassung

Preis
689.000 €
Art:
Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheit
Status:
Kaufen
Größe:
270,94 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Bäder:
2
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung:

Die gepflegte und top modernisierte Architektenvilla wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2002 wurde eine Dachaufstockung vorgenommen, die weiteren Wohnraum direkt unter dem Dach erschaffen ließ.
Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Kellergeschoss mit einer Größe von 59,77 m², die gerne zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung angeboten werden kann, sowie zwei weiteren Wohneinheiten über 2 Etagen und Kellerräumen.
Beide Einheiten sind über separate Zugänge zu betreten und daher autark.
Die Einheiten befinden sich in einem vorbildlichen Zustand.
Hier lautet das Motto „Einziehen und Wohlfühlen“
Die großzügigen und top ausgestatteten Wohn- und Gewerbeeinheiten werden gehobenen Ansprüchen in vollem Umfang gerecht.

Die Wohnebenen bieten auf insgesamt ca. 270,94 m² genügend Platz zum Leben und Arbeiten.
Das Erdgeschoss (ca. 122,98 m²) ist aufgeteilt in einen offenen Dielenbereich mit angrenzendem offenen Essbereich, einer offenen Küche sowie einem TV- Bereich, einem 2014 neu erschaffenen Wintergarten mit Lounge, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste- WC sowie einer Abstellkammer.
Der Zugang zur Terrasse und dem nachgelagerten, im Hang befindlichen Garten, ist über den offenen Essbereich möglich.

Das Obergeschoss (ca. 88,19 m²) besteht aktuell aus einem einladenden Flurbereich, einem offenen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Esszimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Die Loggia ist über den offenen Wohnbereich zu betreten.

Der Kellerbereich beherbergt den aktuellen Gewerberaum inkl. Duschbad und WC (ca. 59,77 m²), der bis vor Kurzem noch als Kosmetikstudio genutzt wurde. Ohne großen Aufwand ist es hier möglich, die Gewerberäume zu anderen beruflichen Zwecken umzubauen. Die Räume befinden sich in einem top Zustand.
Der andere Teil des Kellerbereiches + Garage (47,06 m² + 15,86 m²) stehen zur privaten Nutzung für den Wohnbereich zur Verfügung. Dieser Teil beinhaltet einen Wasch- und Trockenraum, eine Werkstatt, einen Abstellraum sowie den Heizungskeller.

Das Objekt wurde ab dem Jahr 2014 stetig modernisiert/saniert und instandgehalten.

Weitere detaillierte Ausstattungsmerkmale sowie detaillierte Modernisierungen ab 2014 im Objekt erhalten Sie nachfolgend aufgeführt.

 

Ausstattung:

Ca. 270,94 m² (Wohnfläche EG ca. 122,98 m²/OG ca. 88,19 m²/Gewerbe KG ca.59,77m²)
Ca. 47,06 m² Kellergeschoss (ohne Gewerberaum)
604,00 qm Grundstücksfläche
Baujahr: 1980; Dachaufstockung ca. 2002
Umbauter Raum: 1.034,82 m³
Freistehendes Einfamilienhaus + abgeschlossene Gewerberäume im Kellerbereich
Architektenvilla als Mehrgenerationenhaus nutzbar
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 Gewerberäume + Gästeduschbad
Garage (ca. 15,86 m² NFL)
3 Außenstellplätze
Terrasse mit elektr. Sonnenrollo
Loggia OG
Außenkamin + Kachelofen EG
Top angelegter Garten inkl. hochwertiger Teichanlage + Gartenhaus
2 Einbauküchen vorhanden (EG/OG); bereits im KP inkludiert
Theke/Küche im Gewerbebereich (bereits im KP inkludiert)
Wintergarten + Lounge im EG (2015)
Offener Küchenbereich EG
Gäste- WC EG
Abstellraum EG
Waschküche im Kellerbereich
Werkstatt im Kellerbereich
Hochwertige Ausstattung
Doppelisolierverglaste Fenster
Beheizung durch Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im kompletten Objekt inkl. Kellerbereich
Stetig Modernisierung/Sanierung und Instandhaltung von 2014-2017 (siehe separate Aufstellung)

Energie:

Endenergiebedarf: 159,1 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: E
Baujahr der Anlagentechnik: 1998
Baujahr des Hauses: 1980; Dachaufstockung ca. 2002

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Randlage in Pulheim- Stommeln in unmittelbarer Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca. 15 – 18 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

 

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