Gute, vermietete Kapitalanlage mit Stellplatz in Pulheim!

Pulheim, 50259

Zusammenfassung

Preis
114.000 €
Art:
Etagenwohnung
Status:
Kaufen
Größe:
53,00 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Bäder:
1

Immobilie

Objektbeschreibung:

Gute, vermietete 2 Zimmer Wohnung. Diese befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Pulheim. Die ca. 53,00 m² große Wohnfläche bietet einen guten Grundriss mit offenem Küchenbereich. Bereits bei Eintritt in das Treppenhaus des Objektes wird der Eindruck einer gepflegten und ordentlichen Eigentümergemeinschaft sichtbar.

Nach einem Schritt durch die Eingangstür erwartet Sie ein ca. 3,25 m² großer Dielenbereich, der den unmittelbaren Zugang zu einem ca. 22,13 m² großen Wohnbereich mit offener Küche (5,93 m²) und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne (6,53 m²) ebnet.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 7,02 m² ist unmittelbar vom Wohnbereich zu erreichen.
Der große Wohnbereich verfügt über den direkten Zugang zur Loggia.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Großgarage direkt hinter dem Haus.

Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit Juli 1994. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 363,75 €. Die zu zahlenden Nebenkosten betragen monatlich 120,00 €.  Die Stellplatzmiete wird monatlich mit 25,00 € fällig.

Die Höhe des aktuellen Hausgeldes für die Wohneinheit beträgt 208,00 €. Die monatliche Hausgeldzahlung für den Stellplatz beträgt 17,00 €.

An der kompletten Wohnanlage werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Außenfassade, Attika, Balkonen und Tiefgarage vorgenommen, die von dem derzeitigen Eigentümer übernommen werden.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der gut vermieteten Eigentumswohnung.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Ausstattung:

Etagenwohnung (3. OG)
2 Zimmer
ca. 53,00 m²
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Stellplatz vorhanden
Aufzug vorhanden
Kapitalanlage
Baujahr 1972
Massivbau
Beheizung durch Öl-Zentralheizung
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Fensteranlage erneuert)
Badezimmer mit Waschtisch, WC und Badewanne
Dezentrale Warmwasserversorgung
1 Kellerraum
SAT TV
Hausgeld mtl. Wohneinheit 208,00 €
Hausgeld mtl. Garageneinheit 17,00 €
Nettokaltmiete: 363,76 € Wohneinheit zzgl. 25,00 € Stellplatz
Gepflegte Grünfläche
Vermietungssichere Lage durch die direkte Nähe zu Köln bei Kapitalanlagenabsicht
Gute Verkehrsanbindung
Loggia
offener Küchenbereich

Energie:

Endenergieverbrauch: 146 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr des Hauses: 1972

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
In ca. 20 Minuten sind Sie zu Fuß am Pulheimer Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!
So macht Bahnfahrt wieder Spaß!

Sonstiges:

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Eigentümerangaben:

Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. vom Käufer an Daniela Bonn Immobilien zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Immobilien Eigenschaften

  • 2 Zimmer
  • Aufzug
  • dezentrale Warmwasserversorgung
  • Hausgeld 225 Euro
  • Kapitalanlage
  • Keller
  • Loggia
  • offene Küche
  • Öl-Zentralheizung
  • Rollläden
  • SAT-TV
  • Stellplatz
  • Trockenraum
  • u.v.m.

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