Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in toller Feldrandlage von Stommeln? Und das noch zu einem attraktiven Preis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.
Die ca. 111,49 m² große Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit sonniger Süd-West Terrasse, alleiniger Gartennutzung, einer Garage, einem Außenstellplatz und könnte Ihre neues Wohndomizil werden.
Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Wohneinheit (separater Eingang direkt zur Wohnung) im Erdgeschoss lässt sich schon erahnen was Sie hinter der Haustüre bzw. an der Haustüre erwarten dürfen. Nachdem Sie die Türe geöffnet haben, betreten Sie die gut geschnittene und ansprechende Wohnung und befinden sich unmittelbar in einem ca. 4,48 m² großen Dielenbereich mit angrenzendem Gäste-WC (ca. 1,45 m²). Der Dielenbereich zieht sich über den gesamten Wohnbereich hinaus. Alle weiteren Räume erreichen Sie unmittelbar über den Flurbereich. Aufgrund des äußerst attraktiven und individuellen Grundrisses ist die Immobilie einzigartig. Der abgesenkte Wohnbereich inkl. aktivem Kaminofen umfasst ca. 33,32 m² Fläche und ebnet den direkten Zugang zu einem top angelegten Gartenbereich mit Süd-West-Terrasse zur alleinigen Nutzung. Die Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 24,00 m² lädt zu gemütlichen und/oder auch zu abenteuerlichen Grillabenden ein. Sonne ist hier garantiert.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Immobilie über einen kleinen Abstellraum (ca. 1,25 m²), ein Schlafzimmer (ca. 15,75 m²), einen geschlossenen Küchenbereich (ca. 12,11 m²), einen separaten Essbereich (ca. 15,95 m²) und ein Fensterbad mit Badewanne und Dusche (ca. 7,76 m²).
Über den Flurbereich der Wohneinheit gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das Kellergeschoss. Zudem besteht die Möglichkeit, das Kellergeschoss autark über das Treppenhaus der Immobilie zu begehen.
Hier befinden sich ein ca. 31,26 m² großer Hobbyraum, ein Kellerraum mit einer Größe von 9,49 m², ein Hauswirtschaftsraum von ca. 12,60 m² und ein Gästezimmer mit einer Größe von 17,10 m² sowie ein Gäste-duschbad von 5,63 m².
Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung in allen Räumen des Erdgeschosses und größtenteils im Kellergeschoss sowie doppelisolierverglasten Holzfenstern usw. ausgestattet.
Die Einzelgarage (3,50 m breit) befindet sich unmittelbar neben dem Objekt und kann auch vom Gartenbereich aus betreten werden. Der Außenstellplatz steht direkt unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.
Energie
Energieverbrauch: 125,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: D
Befeuerungsart: ehem. Öl, jetzt Gas/Zentralheizung/Fußbodenheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Warmwasserbereitung: Solarkollektoren
Ausstattungsmerkmale
Hausgeldhöhe: 365,73 € ( inkl. mtl. Rücklage von 89,87 € )
Mehrfamilienhaus 4 Parteien (Baujahr 1994)
Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten
Massive Bauweise
Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 98 0m²
Terrassenwohnung/Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 111,49 m²
Nutzfläche im Kellerbereich ca. 90,34 m²
Terrassenbereich ca. 3,50 m x 7,00 m
Gartenhaus
Den Kellerbereich erreichen Sie über eine Wendeltreppe im Wohnbereich sowie über einen separaten Hauseingang (autarker Eingang) außerhalb des Objektes.
Aktuell 3 Zimmerwohnung mit offenem Wohnbereich, abgeschlossenem Küchenbereich, Essbereich, Schlafzimmer, Fensterbad mit Dusche, Badewanne, Gäste-WC und Abstellraum sowie einem großen Kellerbereich mit Gästezimmer, Gästeduschbad und Nebenräumen.
Kaminofen im Wohnbereich
Sehr ruhige Wohnung/Wohnlage im Ortsteil Pulheim- Stommeln (Feldrandlage)
Sondernutzungsrecht an 1 Einzelgarage (3,50 m breit) direkt neben dem Haus, 1 Freiplatz direkt vor dem Haus und dem Sondernutzungsrecht zur Gartennutzung.
Südwestliche Ausrichtung des Grundstücks
Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert, Fußbodenheizung (auch größtenteils im Kellerbereich),
Satellitenanlage
Doppelisolierverglaste Holzfenster nach DIN 4108, Rollläden manuell und teilweise elektrisch
Fliesenböden
Guter und gepflegter Zustand
Die Immobilie kann zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage gekauft werden
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der gepflegten Maisonette-Wohnung in Pulheim- Stommeln. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in attraktiver Feldrandlage mit Blick zum Stommelerbusch. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
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