Beschreibung
Wohnen mit hochwertiger Ausstattung! Das bietet Ihnen diese 3 Zimmer Etagenwohnung mit Ihren vielen Extras und detailgetreuen Ausstattungsmerkmalen.
Bereits der Eingangsbereich des 3 Familienhauses lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einem Aufzug und einer modernen Brief- und Klingelanlage ist die Immobilie nicht nur auf den ersten Blick ein Hingucker!
Bei Eintritt in die 122,00m² große Etagenwohnung erwartet Sie ein Dielenbereich, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum halboffenen Küchenbereich, zwei Schlafbereiche, ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum und zwei Bäder. Das Wohnzimmer und der Küchenbereich bieten direkten Zugang zu einem attraktiven Balkonbereich mit einer Größe von 13,95m². Der Zugang zum straßenseitigen Balkon (3,21m²) erfolgt über die beiden Schlafbereiche.
Der halboffene Küchenbereich wurde mit einer Schiebetür versehen, so dass die Möglichkeit besteht, den Küchenbereich ganzheitlich zu schließen.
Die Wohn- und Schlafbereiche und der Küchenbereich wurden mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Die übrigen Räume verfügen über hochwertige Keramikböden. Die Badezimmer sind ebenfalls exklusiv gestaltet und mit WC, Handwaschbecken und ebenerdiger, großer und barrierefreier Dusche ausgestattet. Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit niedrigem Einstieg.
Die moderne, zentrale Fußbodenheizung wird über die Raumthermostate geregelt, so dass eine angenehme und energiesparende Beheizung der Wohnung möglich ist. Abgerundet wird die effiziente Gas-Zentralheizung durch eine solarunterstützte Warmwasservorbereitung.
Der zur Wohnung gehörende Doppelgaragenstellplatz, elektrischem Rolltor und rutschfester Bodenversiegelung, bietet genügend Platz für Auto, Fahrrad oder Sonstiges. Über die Garage gelangen Sie weiterhin in den dazugehörenden Kellerraum
Im 3-Parteienhaus ist ein Hausmeisterservice (in den NK inkludiert) beauftragt, Mülldienste, Reinigungsarbeiten sowie im Winter die Räumdienste zu verrichten. Somit ist ein entspanntes Wohnen in zentraler Lage gewährleistet.
Energie
Energieverbrauch: 87,20 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer: C
Befeuerungsart: Gas, Solar
Baujahr Anlagentechnik: 2014
Miete
Kaltmiete: 1.550,00 €
BK-VZ: 200,00 €
HK-VZ: 250,00 €
Stellplatz Doppelgarage: 100,00 €
Gesamtmiete: 2.100,00 €
Kaution: 4.650,00 €
Staffelmiete 30,00€/p.a. auf 5 Jahre
Ausstattung
helle 3 Zimmer Etagenwohnung 122,00m²
1. Obergeschoss im Dreifamilienhaus
2 Schlafbereiche, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche (kann bei Bedarf durch eine Schiebetür geschlossen werden), 2 Bäder (Duschbad und Wannenbad), Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
Baujahr: 2014
zentrumsnah (1 Minute vom Stadtkern entfernt)
2 Balkone
Kellerraum vorhanden
Stellplatz in Doppelgarage
hochwertige und moderne Ausstattung
Aufzug vorhanden
Stufenloser Zugang
Fußbodenheizung/Gaszentralheizung (regelbar durch Raumthermostate)
Solaranlage zur Trinkwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
Schlafräume, Wohnzimmer und der Küchenbereich sind mit einem Echtholzparkett ausgestattet
Kunststoffrollläden elektrisch an allen Fenstern
Videogegensprechanlage
dreifachisolierverglaste Kunststofffenster
Fenster und Türen verfügen über Diebstahlsicherung sowie eine verstärkt e Wohnungseingangstüre
halboffener Küchenbereich wird ohne Einbauküche vermietet
Energieausweis liegt vor
Staffelmiete 30,00€/p.a. auf 5 Jahre
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der hochwertigen Etagenwohnung in Pulheim. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis und lassen keine Wünsche offen.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 57.300 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
Die Wohnung ist absolut zentral gelegen. In weniger als 1 Minute sind Sie auf dem Pulheimer Markplatz/ Innenstadt und finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine entsprechende Auswahl an Fachgeschäften. Durch die dazugehörige Garage gehört die Parkplatzsuche im Zentrum der Vergangenheit an.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!
So macht Bahnfahrt wieder Spaß!
Sonstige Angaben
Vielen Dank für Ihr Interesse! Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
