Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (2 Vollgeschosse und voll ausgebautem und genehmigtem Dachgeschoss) mit einer gebäudeintegrierten PKW-Doppelgarage und einem offenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Immobilie wurde im Jahr 1968, als 2 Familienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise erbaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 zu einer genehmigten Wohneinheit.
Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind jeweils um die 80,00m². Die Wohneinheit im DG umfasst um die 50,00m².
Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus oder durch die gebäudeintegrierte Doppelgarage (rückseitige Zufahrt) und verfügt weiterhin über einen Heizungsraum, 3 Kellerräume, ein ehemaliges Öllager und eine Waschküche.
Weiterhin befindet sich auf dem insgesamt 441,00m² großen Grundstück vorgelagert ein offener PKW- Stellplatz.
Aktuell befinden sich die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss in aktiver Vermietung. Die Einheit im Obergeschoss befindet sich Immobilie im Leerstand.
Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. für die beiden Einheiten inkl. Garage belaufen sich auf 12.600,00€. Der marktübliche Mietertrag (unter Berücksichtigung des Mietspiegels der Stadt Pulheim für das komplette Wohnhaus bei Vollvermietung inkl. Garagen und Stellplatz p.a. wurde prognostiziert auf ca. 22.102,92€.
Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum und ist durch seine ansprechenden Grundrisse und seiner attraktiven Stommelner Lage eine attraktive Kapitalanlage.
Möchten Sie mehr erfahren, dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energie
Energieverbrauch: 203,7 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer: G
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Baujahr des Hauses: 1968
Ausstattungsmerkmale
Baujahr: 1968
Teilmodernisierung 1995-1997
Modernisierung Wohneinheit EG (2019)
laufende Instandhaltungen
freistehendes Mehrfamilienhaus (3 Mietparteien)
Vollunterkellerung
2 Vollgeschosse und voll ausgebautes (genehmigtes) Dachgeschoss
gebäudeintegrierte PKW-Doppelgarage
1 offener PKW- Stellplatz direkt vor dem Haus
Kellergeschoss: Heizung, 3 Kellerräume, ehemaliges Öllager, Waschküche, PKW-Doppelgarage (rückseitige Zufahrt)
Wohneinheit (EG): 3 Zimmer, Küche, Diele, Garderobe, WC-Anlage, Bad, Terrasse und Garten (anteilig)
Wohneinheit (OG): 3 Zimmer, Küche, Diele, Garderobe, WC-Anlage, Bad, Balkon
Wohneinheit (DG): 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad
Dachspitze: Speicher nicht ausgebaut, über eine Deckeneinschubtreppe begehbar
Massivbauweise
Fassade: Überwiegend WDVS, Anstrich, giebelseitig teils Schieferflächen
Gebäudeanstrich (2022)
Gaszentralheizung (Typ „Buderus Logano G144“), Baujahr lt. Energieausweis 2007 mit zentraler Warmwasserbereitung
attraktive Grundrisse
Gesamtwohnfläche: 211,70m²
Grundstücksgröße: 441,00m²
Energieausweis liegt vor
Kautionen liegen vor
Jahresnettomieteinnahmen (ab 01.11.2025): 12.600,00€ Soll/ 12.600,00€ Ist
Wohneinheit im 1.OG befindet sich seitdem 01.11.2025 im Leerstand
marktüblicher Mietertrag (unter Berücksichtigung des Mietspiegels der Stadt Pulheim für das komplette Wohnhaus bei Vollvermietung inkl. Garagen und Stellplatz p.a. wurde prognostiziert auf ca. 22.102,92€.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in zentraler und guter Wohnlage. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern zusammen. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.500 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
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