Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint durchdachten Wohnkomfort mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. In einem gepflegten 8-Familienhaus aus dem Baujahr 2001 gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren gelungenen Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Auf insgesamt ca. 88,31m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer im Untergeschoss – derzeit als Schlaf- und Ankleidezimmer gestaltet.

Die zweite Terrasse auf der unteren Ebene sowie die alleinige Gartennutzung schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein zusätzlicher, vom Badezimmer aus zugänglichem Raum bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die ansprechende Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie doppelt verglaste Isolierfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einem massiven Kellerraum (5,00m²), der bequem aus der Wohnung erreichbar ist. Ein Stellplatz hinter dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohneinheit präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 769,00m² und wird kontinuierlich instandgehalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,00€, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 34,78€.

Eine gepflegte und gut geschnittene Maisonettewohnung mit attraktiven Außenflächen und solider Ausstattung in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Gartenanteil und praktischen Details macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit langfristigem Wohnwert.

Energie

Energieverbrauch:                    103,93 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer:                      D
Befeuerungsart:                         Erdgas
Baujahr Anlagentechnik:         2001

Ausstattungsmerkmale

3 Zimmer
2 Schlafzimmer (aktuelle Nutzung: Schlafzimmer, Ankleidezimmer)
Gäste-WC
Terrassenwohnung/Maisonettewohnung (EG/UG)
8 Familienhaus
Baujahr 2001
Attraktiver Grundriss
Wohnfläche: 88,31m²
2 Terrassen (EG/UG)
Alleinige Gartennutzung
Gesamte Grundstücksfläche: 769m²
1 Stellplatz/Freiplatz hinter dem Objekt (bereits im KP inkludiert)
1 massiver Kellerraum (5,00m²), unmittelbar von der Wohneinheit aus begehbar
Küchenbereich mit Einbauküche
Beheizung durch Gaszentralheizung
Zentrale Warmwasserversorgung
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
Zusätzlich kleiner Raum begehbar über das Badezimmer zur Positionierung der Waschmaschine und des Trockners
Elektrische Rollläden
Doppelisolierverglaste Fenster
Hausgeld aktuell: 380,00€ (inkl. 34,78€ Instandhaltungsrücklage)
Das Objekt befindet sich in einem top gepflegten Zustand
Fliesenböden im Objekt

Lage

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim, unweit der Kölner Stadtgrenze. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus wohnlicher Atmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Pulheimer Zentrum mit weiteren Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie den Pulheimer Bahnhof gewährleistet. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Köln und Umgebung. Zudem sind die Autobahnen A57 und A1 schnell erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die umliegenden Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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