Freistehendes Einfamilienhaus mit Kernsanierung im Innenbereich im schönen Delhoven!

Klosterstraße, 41540 Dormagen-Delhoven

719.900 €

Steckbrief

Kaufpreis: 719.900 €

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 105,88m²

Nutzfläche: 50,00m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Grundstücksgröße: 476,00m²

Stellplätze: 2

Grundriss

Objektbeschreibung

Wer träumt nicht von einem massiv gebauten und freistehenden Einfamilienhaus?

Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 105,88m² und einer Nutzfläche im Kellerbereich von ca. 50,00m² wurde zwischen den Jahren 2020-2022 im Innenbereich weitestgehend kernsaniert. Das gesamte Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 476,00m².

Nach einem Schritt durch die Eingangstür erwartet Sie ein ca. 7,30m² großer Dielenbereich, der den unmittelbaren Zugang zu einem ca. 2,48m² großen Gäste-WC, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer Größe von 30,95m² und einem offenen Küchenbereich mit ca. 8,76 m², ebnet.

Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Nobilia Küche ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10,30m² große Terrasse und den weitläufigen und pflegeleichten Gartenbereich mit überwiegend Rasenfläche. Die vorhandene Garage liegt unmittelbar neben dem Objekt und kann vom Gartenbereich, als auch von der Auffahrt begangen werden.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Echtholzparkettboden. Der Flurbereich, der offene Küchenbereich und das Gäste-WC wurde mit Fliesenböden ausgestattet.

Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 53,05m².

Über eine Echtholztreppe innerhalb des Flurbereiches gelangen Sie in das Obergeschoss der Einheit. Der Flurbereich verfügt über eine Fläche von ca. 3,69m² und ebnet den Zugang zu drei attraktiven Schlafräumen mit jeweiliger Größe von ca. 13,58m², 17,37m² und ca. 8,01m², und einem kernsanierten und hochwertig ausgestatteten Badezimmer 6,32m². Der Schlafraum mit einer Größe von 17,37m² verfügt weiterhin über einen Balkonzugang.

Die gesamte Wohnfläche Obergeschosses beträgt 52,83m².

Das Kellergeschoss des Objektes mit seiner gesamten Nutzfläche von ca. 50,00m² teilt sich in 2 Hobbyräume, einen Heizungskeller und einen Hausanschlussraum auf. Der Zugang vom Kellerbereich direkt in den Garten ist möglich.

Energie

Energieverbrauch:                    294,2 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      H
Befeuerungsart:                         Zentralheizung/ Erdgas
Baujahr Anlagentechnik:         2020

Ausstattungsmerkmale

  • 105,88m² Wohnfläche (EG ca. 53,05m² und OG ca. 52,83m²)
  • 50,00m² Nutzfläche im KG
  • Grundstücksgröße ca. 476,00m²
  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Ursprungsbaujahr: 1957
  • Kernsanierung (außer Fassade, Balkon und Dach) zwischen den Jahren 2020-2022
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Einbauküche vorhanden und bereits im KP inkludiert (Nobilia)
  • Fensterbad im OG mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Dusche, integriertem Radio
  • Entkalkungsanlage Judo
  • Elektrische Rollläden im OG
  • Vorrichtung zu elektrischen Rollläden im EG
  • Gasbrennwertherme + Warmwasserspeicher 200 Liter (Brötje, WGB EVO 15i, Bj. 2020)
  • Garage am Objekt vorhanden
  • Bodenbeläge (Fliesen, Echtholzparkett im Landhausstil)
  • Großer Garten

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

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Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:

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