Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus in Pulheim-Stommeln.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 75,00 m² und bietet ein angenehmes sowie funktionales Wohnambiente.

Die Räume sind mit teilweise Parkett-, Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet und verfügen über weiße Innentüren, die den hellen und zeitlosen Charakter der Wohnung unterstreichen. Doppelisolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird die Wohneinheit über Nachtstromspeicheröfen, wobei ein separater Stromzähler vorhanden ist.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Gegensprechanlage sowie ein SAT-TV-Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines gemeinschaftlichen Fahrradunterstand (abschließbar). Die Wohneinheit wird renoviert übergeben, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.

Das Mietverhältnis ist als Staffelmiete ausgestaltet (Erhöhung um 10,00€ p.a. für 5 Jahre).

Energie

Energieverbrauch:                    133,40 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      E
Befeuerungsart:                         Strom
Baujahr Anlagentechnik:         1992

Ausstattungsmerkmale

3 Familienhaus
3 Zimmerwohnung
75,00m² Wohnfläche
doppelisolierverglaste Fenster
teilweise Parkett, Laminat oder Fliesen
Türen weiß
Gäste-WC
Gegensprechanlage
Balkon vorhanden
SAT-TV vorhanden
Nachtstromspeicheröfen
separater Stromzähler
Innenliegendes Bad mit Badewanne
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradunterstand (abschließbar)
Staffelmiete (10,00€ p.a./5 Jahre)
Wohneinheit wird renoviert übergeben
Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Entgelt von der Vormieterin übernommen werden

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der gut geschnittenen Wohneinheit in Pulheim-Stommeln. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis und lassen keine Wünsche offen.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Das Objekt befindet sich in gewachsener Wohnlage im Pulheimer Ortsteil Stommeln, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis. Die Bruchstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Stommeln verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind im Ortskern bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Bahnhof Pulheim-Stommeln bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln und Mönchengladbach. Mit dem Auto sind die Autobahnen A57 und A1 schnell erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das gesamte Rheinland gegeben ist.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Felder, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine befinden sich in direkter Nähe und tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Lage bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Großstadt Köln.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstige Angaben

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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