Objektbeschreibung
Das im Jahr 1947 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht mit seinen ca. 166,07m² Wohnfläche und einer großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 81,84m² .
Über einen vorgelagerten und abgeschlossenen Innenhof mit Park- und Sitzmöglichkeit gelangen Sie unmittelbar in das gepflegte Objekt.
Das Erdgeschoss bietet neben der ca. 9,71m² großen Diele, einen einladenden und gemütlichen Essbereich (ca. 11,67m²) als Durchgangszimmer, zum großen Küchenbereich inkl. Einbauküche mit einer Größe von ca. 14,38m². Die Einbauküche wurde bei der Kaufpreisfindung inkludiert. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnbereich (ca. 24,83m²) ausgestattet mit einem ansprechenden Kaminofen und direktem Zugang zur kleinen Terrasse, ein innenliegendes Gästeduschbad mit einer Größe von ca. 4,03m² und einem Heizraum mit einer Größe von ca. 11,76m².
Ein direkter Zugang über den Innenhof, führt Sie in die hinteren Räumlichkeiten/Werkstatt und den Waschraum der Einheit. Diese Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassen ca. 70,00m² Nutzfläche inkl. dem Waschraum von ca. 6,28m².
Über den Bereich gelangen Sie zusätzlich in den hinteren Teil des Objektes. Von dort aus können Sie auch den großen Garten des Objektes betreten. Der Zutritt zum Gartenbereich erfolgt von dem kleinen Terrassenbereich oder die hinteren Räumlichkeiten über einen Pflasterweg. Der Gartenbereich wurde bis zuletzt teilweise als Nutzgarten und auch als Blumen- und Rasengarten genutzt. Natur- und Gartenliebhaber können sich wunschgemäß hier Ihr Erholungsparadies gestalten. Der Garten verfügt weiterhin über einen geräumigen Gartenschuppen mit einer Größe von ca. 10,90m². Genügend Abstellfläche für alle Gartengeräte und die Überwinterung der Blumen ist auf alle Fälle gegeben.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine urige Holztreppe. Hier gelangen Sie in den ca. 13,04m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 18,93m² großen Arbeitszimmer (Zimmer 1), einem ca. 13,02m² großen Gästezimmer (Zimmer 2), einem 14,38m² großen Schlafzimmer (Zimmer 3), einem 7,98m² großen Ankleidebereich und einem ca. 18,56m² großen Badezimmer. Das Fensterbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem BD. Ein großflächiges Bad mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich überraschen.
Über die beiden Zimmer (1 und 2) gelangen Sie auf den ca. 35,75m² großen Terrassen-/Balkonbereich (Süd-/Westausrichtung) des Objektes mit tollem Blick auf den Gartenbereich. Ein weiterer Benefit des Objektes.
Ein weiterer Treppenaufgang im Flurbereich führt Sie auf den geräumigen Dachboden der angebotenen Immobilie.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Rommerskirchen und könnte Ihr neues Wohnparadies werden!
Energie
Energieverbrauch: 290,50 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer: H
Befeuerungsart: Gas/Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Ausstattungsmerkmale
Ca. 166,07m² Wohnfläche
Ca. 192,88m² Grundfläche
Ca. 277,44m² Nettogrundfläche nach DIN 277
Ca. 70,00m² Nutzfläche (hinterer Bereich im Erdgeschoss)
Ca. 11,84m² Nutzfläche im Kellerbereich (Gewölbekeller)
Ca. 670,00m² Grundstücksfläche
Baujahr ca. 1947
Kein Denkmalschutz vorhanden
Kellerbereich: kleiner Gewölbekeller vorhanden
Erdgeschoss: Dielenbereich, Gästeduschbad, Küchenbereich inkl. Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, Wohnbereich, Heizraum, Waschraum und Wirtschaftsräume
Obergeschoss: 2 Flurbereiche, 3 Schlafräume, 1 großes Fensterbad mit Dusche und Badewanne, Zugang zum Balkon/Terrasse, Ankleideraum
Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Dreifachisolierverglaste Kunststofffenster (abschließbar) im Küchenbereich
Vaillant Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Baujahr 1994
Fliesenböden im Erdgeschoss
Wohnbereich mit ca. 24,83m² ausgestattet mit gemütlichem Kaminofen
Großer Balkon/Terrasse (Süd-/Westlage) im Obergeschoss
Fensterbad im 1. OG mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Treppe zum Spitzboden
Flexible Grundrissgestaltung
Innenhof
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Immobilie. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Die Gemeinde Rommerskirchen befindet sich im Rhein-Kreis-Neuss und wird derzeit von in etwa 13.000 Einwohnern bewohnt. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil „Eckum“. In jeweils einer ungefähr vierzigminütigen Autofahrt können von hieraus die nächsten Großstädte, Köln und Düsseldorf, über die B59, A57 oder B477 erreicht werden.
In Ihrem direkten Umfeld befindet sich der ÖPNV in form von der Bahnlinien RE8 und RB27 und den Buslinien in Richtung Bergheim- Dormagen und Grevenbroich. In ca. 25 Minuten Bahnfahrt ohne Umstieg erreichen Sie den Kölner Hbf., in knapp einer halben Stunde Fahrzeit Mönchengladbach.
Weiter bietet der Ort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés, Drogeriemärkte, Tankstellen, mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte sowie ein Kinderarzt und mehr.
Auch für eine bunte und überwiegend sportliche Freizeitgestaltung ist gesorgt. Ein Fitnessstudio und ein Kampfsportclub sowie die Schwimmmöglichkeit „Sonnenbad“ befinden sich im Ort. Weiter bietet Rommerskirchen die Möglichkeit, diversen Sportvereinen (Tennis, Fußball, etc.) oder der Karnevalsgesellschaft „Rut-Wiess Rommerskirchen e.V.“ beizutreten. Im Umfeld befindet sich zudem der Golf & Country Club „Velderhof e.V.“.
Die Ortschaft verfügt über drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Unweit befinden sich zwei weitere offene Ganztagsschulen. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Grevenbroich, Knechtsteden, Dormagen und Stommeln bzw. Pulheim.
Zentral gelegen und dennoch naturnah liegt dieses Objekt.
Sonstige Angaben
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