Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und präsentiert sich als echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. In einer stilvoll kernsanierten Scheunenanlage aus dem Ursprungsjahr 1854 entstand im Jahr 2023 ein hochwertiges Wohnensemble, das den Charakter vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft auf einer gepflegten Hofanlage mit einer Gesamtfläche von 1.481m² und besticht durch ihren nahezu einzigartigen Einfamilienhauscharakter. Ein Rückzugsort mit Privatsphäre und zugleich eingebettet in ein charmantes, ländlich geprägtes Umfeld mitten im Ortskern.

Auf 156,55m² anrechenbarer Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit ausgeprägtem Loftcharakter. Sichtbare Holzbalkenkonstruktionen, stilvoll integriertes Backsteinmauerwerk und hochwertige Materialien schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre mit modernem Anspruch.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit, die beeindruckende Deckenhöhe und die architektonischen Details begeistert. Ein stilvoll integrierter Kaminofen der Firma Ember 15 mit Vollglas, sorgt hier für behagliche Wärme und unterstreicht das besondere Wohngefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die hochwertige Einbauküche von Nolte, ausgestattet mit einer edlen Silestone-Quarzstein-Arbeitsplatte von Rosskopf & Partner, einem Bora-Kochfeld sowie Geräten von AEG, Neff und Samsung, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und überzeugt durch ihr modernes Design, ihre durchdachte Funktionalität und ihre erstklassige Ausstattung – ideal für ein kommunikatives und genussvolles Wohnen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnung sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, ein modernes Duschbad sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Beide überzeugen durch hochwertige Fliesen, stilvolle Armaturen und eine klare, zeitlose Gestaltung.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung, die einen geschützten Außenbereich mit idyllischem Flair bietet. Ideal zum Entspannen und Genießen in ruhiger Umgebung.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2023 bringt die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen aktuellen, hochwertigen Stand. Ergänzend sorgt eine auf dem Dach installierte Solaranlage für die Stromgewinnung und ermöglicht zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen.

Praktische Nebenräume wie ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: ein stilvolles Zuhause mit Geschichte, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einer einzigartigen Kombination aus Loftcharakter und Einfamilienhausgefühl in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Energie

Energieverbrauch:                    150,9 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      E
Befeuerungsart:                         Erdgas
Baujahr Anlagentechnik:         2023

Ausstattungsmerkmale

Umfassende Kernsanierung im Jahr 2023 (technisch wie optisch auf modernstem Stand)
Historisches Gebäude (Ursprung ca. 1854) mit liebevoll erhaltenem Scheunencharakter
kein Denkmalschutz
Maisonettewohnung mit ausgeprägtem Loftcharakter und großzügigem Raumgefühl
Einfamilienhausähnlicher Wohncharakter mit hohem Maß an Privatsphäre
Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft auf einer idyllischen Hofanlage
1.481m² Gesamtfläche
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe
Sichtbare Holzbalkenkonstruktion als prägendes architektonisches Element
Stilvolle Kombination aus Sichtmauerwerk, Holz und modernen Oberflächen
Hochwertige Einbauküche von Nolte, ausgestattet mit einer edlen Silestone-Quarzstein-Arbeitsplatte von Rosskopf & Partner, einem Bora-Kochfeld sowie Geräten von AEG, Neff und Samsung (bereits im Kaufpreis enthalten)
Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Eltern, Kind, Homeoffice)
Modernes Duschbad mit zeitgemäßer Gestaltung
Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung
Elegante Fliesenarbeiten sowie stilvolle Markenarmaturen
Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnbereichen
Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume
Klimaanlage im Wohn- und Essbereich für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Kaminofen der Firma Ember 15 mit Vollglas im Wohnbereich für zusätzliche Behaglichkeit und wohnliche Atmosphäre
Beheizung über eine moderne Gaszentralheizung
Solaranlage auf dem Dach zur ergänzenden Stromversorgung
Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung als privater Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre
Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum
Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zwei komfortable Stellplätze direkt vor dem Objekt
Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit charmantem Ambiente – zentral im Ortskern gelegen

Lage

Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in zentraler und guter Wohnlage. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise zusammen. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.500 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.

Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.

Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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