Objektbeschreibung
Seniorengerechte und gute geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit gemütlicher Loggia. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage für Senioren in Pulheim-Stommeln. Die 45,90m² große Wohnfläche bietet Ihnen Komfort und seniorengerechtes Wohnen. Das Objekt ist selbstverständlich mit einem Aufzug bis in den Kellerbereich ausgestattet, so dass die Wege (insbesondere vom Erdgeschoss zum Kellerabteil) innerhalb des Objektes leichter und bequemer zu absolvieren sind.
Durch die Wohnungstür hindurch, befinden Sie sich im Dielenbereich, der den Weg zum offenen Wohn- und Küchenbereich (insgesamt 24,36m²) und zum seniorengerecht ausgestatteten Badezimmer mit 5,22m² ebnet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu dem angrenzenden Schlafzimmer mit 8,24m² und auf die Loggia (anteilig berechnet mit 3,35m²). Der offene Küchenbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer großen (1,18m x 1,18m), ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Angebrachte Halterungen sorgen im gesamten Badezimmer für Sicherheit. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen.
Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Boden und weißen Fliesen im Bad ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist rollstuhlgerecht. Die Fenster sind Kunststoff-doppelisolierverglast.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (6,48m²) und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich.
Die Wohnung unterliegt bis zum Jahresende noch der öffentlichen Förderung und wird ab dem 01.01.2026 als freifinanzierte Wohnung gelistet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit beläuft sich auf 267,14€. Die Höhe des Hausgeldes beträgt 275,00€ inkl. 22,96€ Erhaltungsrücklage. Der Mietvertrag wurde am 01.06.2023 geschlossen.
Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Einheit ist seitdem 01.01.2025 als freifinanzierte Wohnung gelistet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit beläuft sich auf 409,55€. Die Höhe des Hausgeldes beträgt 372,00€ inkl. 28,60€ Erhaltungsrücklage. Der Mietvertrag wurde am 01.05.1999 geschlossen.
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Energie
Energieverbrauch: 111,09 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: D
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 1999/2000
Ausstattungsmerkmale
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- Aufzug vorhanden
- Kapitalanlage
- Seniorengerechtes Wohnen (Seniorenwohnpark Christinapark)
- Gepflegte Einheit
- Zusatzdienstleistung seitens des Betreibers des angrenzenden Seniorenparks möglich
- 16 Familienhaus (4 Wohneinheiten je Etage)
- Baujahr 1999/2000
- Wohnbereich
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Wohnfläche 45,90m²
- Beheizung durch Gaszentralheizung
- Loggia
- Innenliegendes, barrierefreies Duschbad
- Gemeinschaftswaschkeller + Trockenraum
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Fliesen im Badezimmer
- Pflegeleichter Boden in allen Wohnräumen
- Rollläden
- Doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Hausgeld aktuell: 275,00€ inkl. 22,96€ Rücklage
- Nettokaltmiete Wohnung aktuell monatlich: 267,14€/ p.a.: 3.205,68€
- Öffentlich geförderter Wohnraum bis 31.12.2025
- Mietvertrag seit 01.06.2023 für die Wohneinheit
Dies ist nur eine grobe Beschreibung der gepflegten Wohneinheit im Erdgeschoss des Christinaparks in Stommeln. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in attraktiver Randlage. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
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