Objektbeschreibung
Diese attraktive und seniorengerecht ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Pulheim-Stommeln.
Mit einer Wohnfläche von 56,97m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierearmes Wohnen und ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen der Wohnanlage (einschließlich des Kellerbereichs) und sorgt für einen komfortablen und unkomplizierten Zugang zu allen Gemeinschafts- und Nebenflächen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus das Schlafzimmer, das seniorengerecht ausgestattete Badezimmer sowie der Wohnbereich erreichbar sind. Das gut geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die halboffene Küche als auch auf die einladende Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet. Es verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche (ca. 1,18 m x 1,18 m), ein Waschbecken sowie ein wandhängendes WC. Zusätzliche Haltegriffe sorgen für Sicherheit und Komfort. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen ist.
Die gesamte Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 712,00€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 383,00€, inklusive 28,46€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 15.04.2024.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Pulheim-Stommeln. Die seniorengerechte Ausstattung, die gepflegte Wohnanlage sowie das bestehende Mietverhältnis machen diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.
Energie
Energieverbrauch: 111,09 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: D
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 1999
Ausstattungsmerkmale
2 Zimmer
2. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Kapitalanlage
Seniorengerechtes Wohnen (Seniorenwohnpark Christinapark)
Gepflegte Einheit
Zusatzdienstleistung seitens des Betreibers des angrenzenden Seniorenparks möglich
16 Familienhaus (4 Wohneinheiten je Etage)
Baujahr 1999/2000
Wohnbereich
Küchenbereich mit Einbauküche
Wohnfläche 56,97m²
Beheizung durch Gaszentralheizung
Loggia
Innenliegendes, barrierefreies Duschbad
Gemeinschaftswaschkeller + Trockenraum
Gegensprechanlage
Kellerraum
Fliesen im Badezimmer
Teppichboden in allen Wohnräumen
PVC-Belag im Küchenbereich
Rollläden
Doppelisolierverglaste Kunststoff-Fenster
Hausgeld aktuell: 383,00€ inkl. 28,46€ Rücklage
Nettokaltmiete Wohnung aktuell monatlich: 712,00€/ p.a.: 8.544,00€
Freifinanzierter Wohnraum
Mietvertrag seit 15.04.2024 für die Wohneinheit
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in attraktiver Randlage. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.500 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
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