Modernes Wohnen mit hochwertigem Komfort und herrlichem Waldblick in Frechen- Königsdorf!

Aachener Straße, 50226 Frechen- Königsdorf

1.285.000 €

Steckbrief

Kaufpreis: 1.285.000 €

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 238,72m²

Nutzfläche: 86,00m²

Zimmer: 5

Grundstücksgröße: 899m²

Garagen: 2

Stellplätze: 2

Grundriss

Objektbeschreibung

Das gepflegte und attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau wurde im Jahr 1962 in
Massivbauweise erstellt und im Jahr 2011 vom Eigentümer von Grund auf saniert. Beim Betreten des
sichtgeschützten Objektes über das Haupttor, gelangt man in eine ruhige und entspannte Atmosphäre mit
lebendigem Charakter. Ideal für Familien mit Kindern oder auch Eigentümern, die dem Trubel nicht gerade
wohl gesonnen sind. Aufgrund der Hanglage mit einem Höhenunterschied bis zu 20 Metern zwischen der
Aachener Straße und der talseitigen Grenze im Süden, ist die befahrbare Aachener Straße kaum
wahrzunehmen. Die Aussicht in die südliche Richtung (Waldgebiet) von der Dachterrasse und dem
exklusiven Balkon ist daher umso entspannter. Die Verbindung von Erdgeschoss und Untergeschoss des
selbst genutzten Wohnhauses macht das Wohnen noch großzügiger, traumhafter und ist hinsichtlich der
Raumeinteilung und Zugang der Immobilie ganz auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. Einfach ein
Wohngefühl der Extraklasse.

Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie direkt in einen freundlich gestalteten Flurbereich mit
angrenzendem, top ausgestattetem Gäste-WC. Der geräumige Wohn- und Essbereich sowie der offene
Küchenbereich bilden das Kernstück des Objektes und werden durch die hochwertige Einbauküche, die
großen Fensterfronten und dem Ausblick in die Natur zu einem großartigen Wohnerlebnis. Neben der
Verwendung hochwertiger Materialien wurde auch an den Einbauten und sanitären Anlagen nicht gespart.
Direkt vom Flurbereich aus bietet sich die Möglichkeit an, ein weiteres Schlafzimmer inkl. hochwertigem
Duschbad zu begehen. Dies eignet sich sehr gut als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Über den offenen Küchenbereich gelangen Sie zum attraktiven Südbalkon, der sich über die ganze
Hausbreite erstreckt. Der Balkon ist mit einer attraktiven Sitznische ausgestattet, die zu gemütlichen
Stunden einlädt. Vom Flurbereich aus, gelangen Sie in das Untergeschoss der Immobilie.
Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit top Ausstattung, sowie der direkte Zugang zum
Herzstück der Immobilie. Die gemütliche Dachterrasse! Hier setzt die Flexibilität der Nutzung keine
Grenzen. Tolle Aussicht gepaart mit hochwertiger Verarbeitung und Verbindung durch eine halb
gewendelte Treppe zum Balkon ins Erdgeschoss, machen die Sache rund.

Die vermietete Einliegerwohnung befindet sich unterhalb der Dachterrasse und kann autark begangen
werden. Über eine Treppe links neben dem Objekt gelangt man über den vorgelagerten Balkon in die ca.
56,22 m² große Wohneinheit. Die Wohnung ist ausgestattet mit 1 Wohn- und Essbereich, 1 offenen
Küchenbereich, 1 Abstellraum und 1 Duschbad.

Der vermietete Lagerraum befindet sich direkt neben dem Haupteingang des Wohnhauses und kann
ebenfalls autark begangen werden.

Aufgrund etlicher Details, wie der Kernsanierung im Jahre 2011, der eingebauten Leuchten, die beiden
Garagen direkt an der Straße, die beiden Stellplätze direkt an der Straße, der hochwertigen und riesigen
Dachterrasse mit traumhaftem Blick uvm. wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis!

Energie

Energieverbrauch:                    91,00 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      C
Befeuerungsart:                         Gas/Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik:         2010

Ausstattungsmerkmal

  • 182,50 m² Wohnfläche (EG ca. 100,41 m²/UG ca. 82,09 m²)
  • 56,22 m² Wohnfläche der vermieteten Einliegerwohnung im Untergeschoss
  • 38,00 m² Nutzfläche des selbst genutzten Wohnhauses
  • 65,00 m² Nutzfläche der beiden Beton-Fertiggaragen (6,50 m x 5,00 m) direkt an der Straße
  • 48,00 m² Nutzfläche der vermieteten Lagerfläche/Anbau
  • 988,00 m² Gesamtgrundstücksflächen
  • 2 Stellplätze direkt neben den beiden Garagen
  • Baujahr des Hauses 1962; Kernsanierung des Objektes durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2011
  • Erstellung in Massivbauweise
  • Kernsanierung 2011
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer (top Ausstattung)
  • 1 Gäste WC
  • 1 Wohn- Essbereich
  • 1 Küchenbereich inkl. hochwertiger EBK
  • Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche im Untergeschoss vorhanden
  • Südterrasse im Untergeschoss auf dem Flachdach der Einliegerwohnung mit Holzbodenbelag, Edelstahlgeländer und Sichtverkleidung aus transparentem Sicherheitsglas
  • Südbalkon (über die ganze Hausbreite nutzbar) im Erdgeschoss mit attraktiver Sitzecke, Abgang über eine massive Treppe auf die Dachterrasse
  • Aufteilung der Einliegerwohnung: 1 Wohn- und Essbereich, 1 Duschbad, 1 Abstellraum, 1 offener Küchenbereich
  • Die Einliegerwohnung ist seit November 2017 vermietet: 450,00 € Nettokaltmiete zzgl. 35,00 € Möblierung EBK, 145,00 € Nebenkosten, Kaution vorhanden
  • Das Lager ist seit 15.03.2021 vermietet: 575,00 € Nettokaltmiete zzgl. 180,00 € Nebenkosten. Kaution vorhanden.
  • Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010
  • Traumhafter Waldblick auf mehreren Ebenen
  • Zentrale Lage zum Ortskern
  • Ruhige Lage aufgrund des Höhenunterschiedes/Hanglage zur Aachener Straße
  • Hochwertige und gepflegte Innenausstattung inkl. Beleuchtungskonzept
  • Elektrische Rollläden
  • Dreifachisolierverglasung
  • Bezugsfertigkeit der Immobilie: 01.06.2023 ggf. früher

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des attraktiven Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in Frechen- Königsdorf. Weitere Details  machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Frechen stellt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern eine attraktive Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis dar. Die
Stadt überzeugt durch die Nähe zu vielen weiteren Zentren, darunter Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf.
Zudem sind Kindertagesstätten, alle Schultypen und weiterführende Bildungseinrichtungen sowie andere
Einrichtungen der täglichen Daseinsvorsorge vertreten.

Ein beliebter Frechener Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, ist Königsdorf.
Dieser Ort, der etwa 6 km vom Stadtzentrum Frechens entfernt ist, vereint viele Vorteile, darunter eine gute
Verkehrs- und Infrastruktur.
Autobahnanschlussstellen sind nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der S-Bahn-Anschluss, von dem aus
beispielsweise der Kölner Hauptbahnhof in knapp 15 Minuten bequem erreicht werden kann.
Weiter verfügt der Stadtteil über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und jegliche Geschäfte des
täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und mehr erreichen Sie in 800 m Entfernung im
Bereich der Aachener Straße. Geschäfte des gehobenen Bedarfs und größere Einkaufszentren befinden sich
in der Frechener Innenstadt bzw. im Stadtteil Weiden oder Marsdorf.
Die Stadt und ihre Umgebung besticht durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Fitnessstudios,
Reitställe, Tennis- und Golfplätze. Naherholungsgebiete sind in der Umgebung der Stadt Frechen bzw.
Königsdorf gut erreichbar.

Die Waldrandlage des traumhaften Objektes begeistert. Zu einer Seite befindet sich Aachener Straße, von
der die Vielzahl an Geschäften, Ärzten und der ÖPNV erreicht werden kann, auf der anderen Seite blickt man
von der Terrasse aus ins Grüne. Aufgrund der starken Hanglage mit einem Höhenunterschied von ca. 20
Metern zwischen der nördlichen Grenze an der Aachener Straße und der talseitigen Grenze im Süden,
erleben Sie eine Ruheoase im nahegelegenen Ortskern – besser geht es kaum!

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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