Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage, ein attraktives Eckgrundstück sowie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 385,00m² genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage schätzen.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 87,40m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit rund 57,26m² sowie das Dachgeschoss mit rund 30,14m². Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, einen separaten Küchenbereich sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haupthaus ist unterkellert. Im Kellergeschoss stehen vier praktische Kellerräume mit einer gesamten Nutzfläche von rund 23,54m² zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobby.

Der gepflegte Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Garage mit einer Fläche von rund 35,70m² ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung oder Modernisierung. Bereits im Jahr 1993 wurden die Fenster, die Haustür sowie die Nebentüren erneuert. Auch das Balkongitter sowie die Bitumenabdichtung wurden nach 1993 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche zukünftige Bebauung nach § 34 BauGB und ist jeweils vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde zu beurteilen.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer zeitgemäßen Modernisierung/Sanierung verbinden möchten. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Energie

Energieverbrauch:                    438,0 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                      H
Befeuerungsart:                         Erdgas/Gaszentralheizung
Baujahr Anlagentechnik:         2016

Ausstattungsmerkmale

Freistehendes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung
Unterkellerung des Haupthauses mit 4 Kellerräumen
Baujahr 1952
Attraktives Eckgrundstück mit 385,00m²
Ruhige Feldrandlage
Rund 87,40m² Gesamtwohnfläche
Erdgeschoss rund 57,26m² Wohnfläche
Dachgeschoss rund 30,14m² Wohnfläche
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 23,54m²
Insgesamt 3 Zimmer
Küchenbereich
Badezimmer
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
Garage mit rund 35,70m²
Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Viel Privatsphäre durch die Grundstückslage
Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial (gemäß § 34 BauGB, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Kein Bebauungsplan vorhanden
Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr
Fensteraustausch 1993, Haustüre 1993, Nebentüren 1993, Balkongitter und Bitumen nach 1993
Ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung/Modernisierung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Marienstraße im Bedburger Ortsteil Kirchherten – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die Marienstraße ist verkehrsberuhigt und wird überwiegend von Anliegern genutzt, wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird.

Kirchherten gehört zur Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Mönchengladbach und Aachen. Darüber hinaus verfügt Bedburg über einen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie ein gut ausgebautes Busnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und im Bedburger Stadtzentrum. Die ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Rhein-Erft-Kreis.

Sonstige Angaben

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