Wertigkeit und Eleganz – Modernes Zweifamilienhaus mit Südgarten in Königsdorf!

Tonstraße, 50226 Frechen- Königsdorf

2.335.599 €

Steckbrief

Kaufpreis: 2.335.599 €

zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche: 370,73

Nutzfläche: 114,74

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

Grundstücksgröße: 645,00

Garagen: 1

Stellplätze: 1

Grundriss

Objektbeschreibung

Sie möchten qualitativ hochwertig und exklusiv in einem im Jahr 2011 massiv erbautem Zweifamilienhaus Ihr neues Zuhause finden und Ihren neuen Wohnsitz in toller Lage von Frechen- Königsdorf vorfinden? Und das noch zu einem attraktiven Preis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Das mit ca. 370,73m² Wohnfläche ausgestattete große Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit einer gehörigen Portion Eleganz und könnte Ihre neue Wohnoase werden. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt, kann aber mit ein paar kleinen Veränderungen auch wieder als Zweifamilienhaus fungieren.

Schon bei Ankunft an der Immobilie und dem Zugang zur Einheit lässt sich erahnen, was Sie hinter der Haustür bzw. an der Haustür erwarten dürfen. Nach Eintritt gelangen Sie in das traumhaft geschnittene und ansprechende Haus und befinden sich unmittelbar in einem separaten  Treppenhaus mit Übergang zum Dielenbereich im Erdgeschoss. Der Dielenbereich erstreckt sich über die ganze Etage und ebnet den Zugang zu den nachfolgend genannten Zimmern.

Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Hier kommen die kulinarischen Kochkünste nicht zu kurz. Die Küche bietet weiterhin eine gute Möglichkeit einen geräumigen Esstisch zu platzieren. Von dort aus gelangen Sie unmittelbar in den großen Wohn- und Essbereich der Einheit. Sehr beeindruckender Ausblick in den super angelegten Garten mit toller Ausstattung, insbesondere der Holz- Pavillon mit einem eingelassenen großen Whirlpool mit Heizung und Filteranlage.
Ein großes Gäste-WC, ein Waschraum sowie ein ca. 10,00m² großer Büro- und/oder Gästebereich runden das Erdgeschoss mit ca. 124,39m² Wohnfläche ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss des mit Liebe zum Detail erstellten Zweifamilienhauses.
Das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem top ausgestatteten Badezimmer mit übergroßer Dusche, WC, und Waschtischen (Bad en Suite) und der direkte Zugang zu einem begehbaren Ankleidezimmer lassen keine Wünsche offen. Den ca. 16m² große Balkonbereich erreichen Sie über die bodentiefen Fenster (als Schiebeanlagen) des Elternschlafzimmers. Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich noch zwei weitere Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken im 1. Obergeschoss. Die geschmackvolle Ausstattung kombiniert mit Charme und Eleganz bildet auch im 1. Obergeschoss ein durchaus positives und ansprechendes Ambiente. Einziehen und Wohlfühlen auf weiteren 128,92m² Wohnfläche ist hier die Devise!

Das Dachgeschoss der Immobilie besticht mit weiteren 117,42m² Wohnfläche und könnte auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Aktuell befindet sich im Dachgeschoss ein vollausgestattetes Büro mit Zugang zu einer ca. 30m² großen Terrasse, ein weiteres Gästezimmer und ein vollwertiges Duschbad runden die hochwertige Ausstattung ab. Der Charme des Dachgeschosses inkl. 4,50m hoher Decken und die Kombination aus Hochwertigkeit und Design, ist hier durchaus erneut erkennbar.

Das Kellergeschoss verfügt ebenso, wie alle anderen Etagen, über 2,85m hohe Decken (Wohnzimmer hat eine Deckenhöhe von ca. 3,40m und das Dachgeschoss von ca. 4,50m). Ein weiterer vollausgestatteter Bürobereich, ein Heizungskeller, ein allgemeiner Kellerraum sowie ein ca. 60m² großer Hobbyraum runden die attraktive Ausstattung des Objektes ab. Der Hobbykeller wir aktuell als Fitnessstudio mit Profi-Laufband, Rudergerät und Boxsack und Gewichten sowie Judomatten und Spielmöglichkeiten für Kinder genutzt.

Eine Garage direkt am Haus und ein Stellplatz unmittelbar auf dem Grundstück vor dem Objekt sind selbstverständlich vorhanden.

Aufgrund etlicher Details, wie z.B. die Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, die eingebauten Leuchten, Badausstattungen, Solaranlage auf dem Dach, Gastherme uvm. (siehe Ausstattungsmerkmale im Überblick) wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis!

Energie

Energieverbrauch:                    80,3 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer:                      C
Befeuerungsart:                         Gas
Baujahr Anlagentechnik:         2011

Ausstattungsmerkmale

  • ca. 370,73m² Wohnfläche
  • ca. 114,74m² Nutzfläche im Kellerbereich (viel Lager- und Ausbaumöglichkeiten)
  • Grundstücksgröße ca. 645,00m²
  • Freistehendes Zweifamilienhaus
  • Baujahr 2011
  • 7 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer aktuelle Nutzung
  • 2 Gästezimmer
  • 2 Büroräumlichkeiten
  • Offener Küchenbereich
  • Geräumiges Gäste-WC inkl. 2 Waschtischen im Erdgeschoss, 1.OG mit 2 Bädern (Elternbad en Suite mit Dusche und Kinderbad mit Dusche und Badewanne), Dachgeschoss mit einem weiteren hochwertigen Duschbad (z.B. Granitboden)
  • Alle Bäder mit Fenster
  • 1 Balkon (1.OG ca. 16 m² mit Edelstahl und Glasgeländer) nicht in der Wohnfläche mit einberechnet
  • Terrasse ca. 30m² im Dachgeschoss mit Edelstahl und Glasgeländer
  • Terrasse im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 44m² mit Naturstein (chinesischem Granit). Nicht in der Wohnfläche mit einberechnet
  • Hochwertige Einbauküche von Nolte (inkl. Mikrowelle, Dampfgarer, Backofen, Kochinsel usw.) mit Esszimmerecke. Alle Elektrogeräte sind von Siemens.
  • Fußbodenheizung
  • Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Aluminiumrollläden ausgestattet
  • Schüco- Fenster im gesamten Haus mit Dreifachverglasung und Sicherheitsbolzen an allen Fenstern und Türen
  • Netzwerkkabel und Wifi auf jeder Etage für volle Funkabdeckung
  • Große Garage inkl. elektrisches Rolltor und zusätzlicher Stellplatz (Freiplatz) auf dem Grundstück
  • Großer Garten mit Kugelbrunnen aus Granit, Gartenhaus, Spielhaus mit Rutsche und Schaukel, Sichtschutz Rundherum mit 4m hohen Thuja Bäumen
  • Neuer Holzpavillon mit integriertem großem Whirlpool mit Heizung und Filteranlage (noch 4 Jahre Restgarantie)
  • Alle Türen mit Kirschholz- Furnier
  • Im 1. OG sind alle Böden mit Kirschholzparkett und die Bäder mit Granitböden ausgestattet
  • Das gesamte Erdgeschoss inkl. Treppen sind ebenfalls mit Granitböden ausgestattet.
  • Erdgeschoss ist mit einem vollständig ausgerüsteten Waschraum ausgestattet
  • Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
  • Aktuell vollausgestattetes 55m² Büro mit Konferenztisch und Videoanlage im Dachgeschoss
  • 8,5 KW Solaranlage (ca. 90€/mtl. Einspeiseüberschuss)
  • 2,85m hohe Decken im ganzen Haus (auch im Keller), im Wohnzimmer 3,40m und im Dachgeschoss bis zu 4,50m
  • Bodentiefe Fenster im Elternschlafzimmer (5×2,5m breit)
  • Bodentiefe Fenster im Wohnbereich (3×2,5m breit) mit tollem Blick in den Garten
  • Wohnzimmer mit direkter und indirekter Beleuchtung
  • Gas Kamin in modernem Design (gewartet und geprüft)
  • Aktuell ca. 60 m² großes Fitnessstudio mit Profi-Laufband, Rudergerät und Boxsack und Gewichten sowie Judomatten und Spielmöglichkeiten für Kinder im Keller
  • Aktuell vollausgestattetes Büro im Keller mit Schreibtisch und Aktenschränken (ca. 12 Monate alt)
  • S3 Sicherheitstresor mit Bodenverankerung (80Liter = 4-fache Größe eines Hotelsafes)
  • Wasseraufbereitungsanlage mit 500l Speicher, welches das gesamte Haus inklusive Duschen mit gefiltertem Mineralwasser versorgt (keine Kalk- oder Jodflecken und geringer Verbrauch von Waschmitteln)
  • Regelmäßig gewartete neuwertige Gastherme mit 120l Speicher

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Frechen stellt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern eine attraktive Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis dar. Die Stadt überzeugt durch die Nähe zu vielen weiteren Zentren, darunter Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Zudem sind Kindertagesstätten, alle Schultypen und weiterführende Bildungseinrichtungen sowie andere Einrichtungen der täglichen Daseinsvorsorge vertreten.

Ein beliebter Frechener Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, ist Königsdorf.
Dieser Ort, der etwa 6 km vom Stadtzentrum Frechens entfernt ist, vereint viele Vorteile, darunter eine gute Verkehrs- und Infrastruktur.
Autobahnanschlussstellen sind nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der S-Bahn-Anschluss, von dem aus beispielsweise der Kölner Hauptbahnhof in knapp 15 Minuten bequem erreicht werden kann.

Weiter verfügt der Stadtteil über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und mehr erreichen Sie in 800 m Entfernung im Bereich der Aachener Straße. Geschäfte des gehobenen Bedarfs und größere Einkaufszentren befinden sich in der Frechener Innenstadt bzw. im Stadtteil Weiden oder Marsdorf.

Die Stadt und ihre Umgebung besticht durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Fitnessstudios, Reitställe, Tennis- und Golfplätze. Naherholungsgebiete sind in der Umgebung der Stadt Frechen bzw. Königsdorf gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse! Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:

Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!