Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Pulheim-Stommeln in exponierter Lage direkt am Marktplatz.
Die Immobilie wurde im Jahr 1952 als Wohnhaus mit Laden in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 1992 erfolgte der Umbau und die Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses.
Das Objekt verfügt über eine Büroeinheit und ein Ladenlokal im Erdgeschoss, einer weiteren 125,12m² großen Bürofläche im Obergeschoss und einer exklusiven Wohneinheit im Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl, Kamin, einer geräumigen Dachterrasse und weiteren großartigen Ausstattungsmerkmalen.
Der Zugang zum überschaubaren Gewölbekeller mit einer Größe von 16,17m² erfolgt über das Treppenhaus. Das Ladenlokal ist über den gemeinsamen kurzen Treppenaufgang autark zu erreichen. Alle anderen Einheiten werden über das innenliegende Treppenhaus begangen.
Weiterhin befindet sich auf dem insgesamt 233,42m² großen Grundstück eine in das Haus integrierte Garage, eine weitere Fertiggarage, sowie ein Außenstellplatz.
Aktuell befinden sich das Ladenlokal und die Büroeinheit im Erdgeschoss in aktueller Vermietung. Die Einheit im Obergeschoss, sowie die Wohneinheit im Dachgeschoss befinden sich bei Ankauf der Immobilie im Leerstand.
Die aktuelle Nettokaltmiete p.a. für die beiden Einheiten im EG belaufen sich auf 13.178,40€ zzgl. 300,00€ Stellplatzmiete. Der marktübliche Mietertrag (unter Berücksichtigung des Mietspiegels der Stadt Pulheim hinsichtlich der Wohneinheit im DG) für das komplette Wohn- und Geschäftshaus bei Vollvermietung inkl. Garagen p.a. wurde prognostiziert auf ca. 44.000,00€.
Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum und ist durch seine ansprechenden Grundrisse und seiner attraktiven Stommelner Lage eine attraktive Kapitalanlage, sowie ein Wohnparadies mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zentraler geht es kaum.
Möchten Sie mehr erfahren, dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energie (Wohngebäude)
Energieverbrauch: 216,3 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: G
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Baujahr des Hauses (DG): 1994
Energie (Nichtwohngebäude)
Energieverbrauch: 228,9 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Baujahr des Hauses: 1952
Ausstattungsmerkmale
Ursprungsbaujahr: 1952
Im Jahr ab 1992: Umbau und Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses, sowie Genehmigung einer zusätzlichen Fertiggarage zu der bereits bestehenden Garage (integrierte Garage im Objekt).
Grundstücksgröße gesamt: 233,42m²
Eckgrundstück
einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, kleiner Gewölbekeller (16,17m²), mit ausgebautem Dachgeschoss zur exklusiven Wohneinheit mit großer Dachterrasse)
attraktive Lage im Zentrum direkt am Marktplatz
Massivbauweise
ein Außenstellplatz /eine integrierte Garage/eine Fertiggarage im Hofbereich
Büroeinheit (EG): 1 Büro, 1 Lager, Küchenbereich, WC, Diele, Terrassenbereich (aktuell vermietet)
Ladenlokal (EG): 1 Ladenfläche, Garderobe, WC (aktuell vermietet)
Büroeinheit (OG): 4 Büros, 1 Sekretariat, Flurbereich, Teeküche/Garderobe, WC, Bad (Leerstand bei Verkauf)
Wohnbereich (DG), Schlafbereich, Bad, Garderobe, Küche, Flur, Gästezimmer, Gäste-WC, Dachterrasse (Leerstand bei Verkauf)
anrechenbare Wohnfläche: 108,60m²
anrechenbare Nutzfläche: 255,81m² (inkl. 16,17m² Gewölbekeller)
Zugang zum Kellerbereich ausschließlich über das Treppenhaus
Dachspitze weitere Ebene: Zugang über die Wohneinheit im DG durch eine offene Holztreppe integriert in den Wohnbereich der Wohneinheit
gepflegter Außenbereich
dezentrale Warmwasserversorgung
Gasetagenheizungen
ansprechende Grundrisse
Energieausweise liegen vor
Aktuelle Nettokaltmiete p.a. für die beiden Einheiten im EG: 13.178,40€ zzgl. 300,00€ Stellplatzmiete.
marktüblicher Mietertrag (unter Berücksichtigung des Mietspiegels der Stadt Pulheim hinsichtlich der Wohneinheit im DG) für das komplette Wohn- und Geschäftshaus bei Vollvermietung inkl. Garagen p.a. wurde prognostiziert auf ca. 44.000,00€.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Stommeln in exponierter Lage direkt am Marktplatz. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.500 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
