Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Pulheim-Stommeln – direkt am Marktplatz und damit in exponierter Position.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1952 in solider Massivbauweise als Wohnhaus mit Ladenlokal errichtet und im Jahr 1992 umfassend umgebaut sowie erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als durchdachtes Ensemble aus Gewerbe- und Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenlokal sowie eine Büroeinheit. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Bürofläche von 125,12m². Ein besonderes Highlight stellt die exklusive Wohneinheit im Dachgeschoss dar: Hier erwarten Sie ein offener Dachstuhl, ein Kamin sowie eine geräumige Dachterrasse – ergänzt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die ein außergewöhnliches Wohnambiente schaffen.

Der 16,17m² große Gewölbekeller ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Das Ladenlokal verfügt über einen separaten Zugang über einen kurzen Treppenaufgang, während die übrigen Einheiten über das innenliegende Treppenhaus erschlossen werden.

Auf dem insgesamt 233,42m² großen Grundstück befinden sich zudem eine integrierte Garage, eine zusätzliche Fertiggarage sowie ein Außenstellplatz.

Aktuell sind das Ladenlokal und die Büroeinheit im Erdgeschoss vermietet. Die Flächen im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung stehen derzeit zur freien Verfügung und bieten somit attraktives Entwicklungspotenzial.

Die derzeitige Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten im Erdgeschoss beträgt 13.178,40€ jährlich zuzüglich 300,00€ Stellplatzmiete. Bei Vollvermietung aller Einheiten inklusive Garagen wird – unter Berücksichtigung des örtlichen Mietspiegels – ein marktüblicher Jahresmietertrag von rund 44.000,00€ prognostiziert.

Großzügige Stauraumflächen, durchdachte Grundrisse und die hervorragende Lage im Herzen von Stommeln machen diese Immobilie sowohl zu einer attraktiven Kapitalanlage als auch zu einem besonderen Wohn- und Nutzungskonzept. Zentraler und vielseitiger geht es kaum.

Energie (Wohngebäude)

Energieverbrauch:                    216,3 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer:                      G
Befeuerungsart:                         Gas
Baujahr Anlagentechnik:         2017
Baujahr des Hauses (DG):        1994

Energie (Nichtwohngebäude)

Energieverbrauch:                    228,9 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:
Befeuerungsart:                         Gas
Baujahr Anlagentechnik:         2017
Baujahr des Hauses:                 1952

Ausstattungsmerkmale

Ursprungsbaujahr: 1952
Im Jahr 1992: Umbau und Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses, sowie Genehmigung einer zusätzlichen Fertiggarage zu der bereits bestehenden Garage (integrierte Garage im Objekt).
Grundstücksgröße gesamt: 233,42m²
Eckgrundstück
einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus, kleiner Gewölbekeller (16,17m²), mit ausgebautem Dachgeschoss zur exklusiven Wohneinheit mit großer Dachterrasse)
attraktive Lage im Zentrum direkt am Marktplatz
Massivbauweise
ein Außenstellplatz /eine integrierte Garage/eine Fertiggarage im Hofbereich
Büroeinheit (EG): 1 Büro, 1 Lager, Küchenbereich, WC, Diele, Terrassenbereich (aktuell vermietet)
Ladenlokal (EG): 1 Ladenfläche, Garderobe, WC (aktuell vermietet)
Büroeinheit (OG): 4 Büros, 1 Sekretariat, Flurbereich, Teeküche/Garderobe, WC, Bad (Leerstand)
Wohnbereich (DG), Schlafbereich, Bad, Garderobe, Küche, Flur, Gästezimmer, Gäste-WC, Dachterrasse (Leerstand)
anrechenbare Wohnfläche: 108,60m²
anrechenbare Nutzfläche: 255,81m² (inkl. 16,17m² Gewölbekeller)
Zugang zum Kellerbereich ausschließlich über das Treppenhaus
Dachspitze weitere Ebene: Zugang über die Wohneinheit im DG durch eine offene Holztreppe integriert in den Wohnbereich der Wohneinheit
gepflegter Außenbereich
dezentrale Warmwasserversorgung
Gasetagenheizungen
ansprechende Grundrisse
Energieausweis liegt vor
Aktuelle Nettokaltmiete p.a. für die beiden Einheiten im EG: 13.178,40€ zzgl. 300,00€ Stellplatzmiete.
marktüblicher Mietertrag (unter Berücksichtigung des Mietspiegels der Stadt Pulheim hinsichtlich der Wohneinheit im DG) für das komplette Wohn- und Geschäftshaus bei Vollvermietung inkl. Garagen p.a. wurde prognostiziert auf ca. 44.000,00€.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im Ortskern von Pulheim-Stommeln – direkt am Marktplatz und damit in einer der gefragtesten Positionen des Ortes.

Der charmante Mühlenort mit rund 8.500 Einwohnern überzeugt durch seine lebendige Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg. Das gesellschaftliche Zentrum bildet der Dorfplatz, auf dem regelmäßige Wochenmärkte stattfinden und um den sich ein Großteil der örtlichen Geschäfte gruppiert.

Stommeln bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Ergänzt wird dies durch eine abwechslungsreiche Gastronomie- und Kneipenszene, die den Ort besonders lebenswert macht. Die nahegelegenen Städte Pulheim und Rommerskirchen erweitern das Angebot zusätzlich und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung auf kurzen Wegen.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Stommeln viel zu bieten: Neben weitläufigen Naherholungsgebieten befinden sich in der Umgebung ein erstklassiger Golfplatz sowie mehrere Reitställe. Mit der Aquarena verfügt der Ort zudem über ein modernes Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.

Für Familien ist Stommeln besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie eine angesehene Gesamtschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind in Pulheim und Knechtsteden ansässig und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Regionalbahn bietet eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof in nur etwa 20 Minuten. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut erreichbar. Die Autobahnen A57 und A1 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe (ca. 100 Meter).

Fazit:
Stommeln vereint auf ideale Weise die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit den Vorteilen einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die im Kölner Umland besonders gefragt ist.

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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