Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in Hochparterre eines sehr gepflegten 9-Familien-Haus mit sonniger Loggia und könnte mit 93,36m² Ihre neue Wohnoase werden.
Schon bei Eintritt in die 2023 kernsanierte Wohneinheit, bleiben keine Wünsche offen. Der geräumige Dielenbereich mit Halogenspots und Einbauschrank mit einer Größe von 14,44m² eröffnet den attraktiven Rundgang der Wohnung. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie unmittelbar in den Wohnbereich (23,90m²) mit angrenzender Süd-Westloggia, in das Kinder-/Arbeitszimmer (15,76m²), in den Schlafbereich (14,83m²), in den Hauswirtschaftsraum mit einer Fläche von 1,73m² und dem hervorragenden Duschbadbereich mit ebenerdiger Dusche.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia ist der perfekte Mittelpunkt der Wohnung. Das Fensterbad mit einer Größe von ca. 5,28m² wurde ebenfalls im Jahr 2023 saniert und verfügt über eine begehbare Dusche, ein Hänge-WC, einen ansprechenden Waschtisch und einen Handtuchheizkörper.
Über den Wohnbereich gelangen Sie weiterhin in den 13,75m² großen Küchen-/Essbereich. Die vorhandene Nolte-Einbauküche (Mai 2021) lässt keine Wünsche offen und kühlt sogar Ihren Wein auf Wunschtemperatur. Bis ins kleinste Detail abgestimmt und äußerst gemütlich mit der gewissen hochwertigen Note präsentiert sich dieser komplette Raum als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich.
Die Wohnung ist mit dezentraler Warmwasserversorgung, elektrischen Rollläden, doppelisolierverglasten Kunststofffenstern (Austausch 2023), Ölzentralheizung, Fliesenböden im Badezimmer und Küchenbereich, sowie Parkett in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet.
Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein TG-Stellplatz in der Sammelgarage direkt hinter dem Haus, sowie ein Gemeinschaftstrockenraum gehören ebenfalls zur Wohneinheit.
Die komplett sanierte Wohnung befindet sich im Leerstand und kann somit zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage käuflich erworben werden. Hier gilt das Motto: Einziehen und Wohlfühlen!
Energie
Energieverbrauch: 185,40 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer: F
Befeuerungsart: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Ausstattungsmerkmale
3 Zimmer+ Keller+ TG-Stellplatz (bereits im KP inkludiert)
2 Schlafzimmer
Geräumiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
Hauswirtschaftsraum
Küchenbereich inkl. hochwertiger Nolte- Einbauküche aus Mai 2021 mit Weinkühlschrank
Hochparterre
9 Familienhaus (3 Wohneinheiten je Etage)
Baujahr 1972
Attraktiver Grundriss
Massive Bauweise
Wohnfläche: 89,69m² + 3,67m² Süd-/West Loggia (anteilige Loggiafläche 50% von 7,35m²)
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Kellerraum
Beheizung durch Ölzentralheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Parkettboden und Fliesenböden
Doppelisolierverglaste Fenster Isopane aus dem Jahr 2023
Hausgeld: Wohnung: 441,32€ inkl. 57,00€ Instandhaltungsrücklage
Hausgeld: Stellplatz: 20,28€ inkl. 9,12€ Instandhaltungsrücklage
Die Wohneinheit befindet sich in einem modernisierten und komplett sanierten Zustand.
Hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohneinheit
Kein Instandhaltungsstau
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.
In ca. 20 Minuten sind Sie zu Fuß am Pulheimer Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!So macht Bahnfahrt wieder Spaß!
Sonstige Angaben
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