Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit angebauter Garage direkt am Haus und 3 Außenstellplätzen vor dem Objekt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1966/1967 als eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2009 erfolgte die umfassende Sanierung des Wohnhauses, mit Abbruch des nicht ausgebauten Dachgeschosses und Neubau des ausgebauten Dachgeschosses.
Das Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Hauszugang zu erreichen sind.
Wohnung 1 erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses und bietet mit einem Wohn-/Küchenbereich, einem Fensterduschbad inkl. Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer und einem kleinen Abstellraum auf insgesamt 52,59m² großartigen Wohnkomfort. Der Zugang zur eigenen Terrasse, ist über den Wohnbereich zu erreichen.
Wohnung 2 erstreckt sich über den restlichen Teil des Erdgeschosses und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss der Einheit befinden sich der geräumige Wohnbereich mit offener Küche und das Gäste-WC.
Über eine offene Holztreppe mit Holz-Metall-Geländer gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss der exklusiven Wohneinheit. Das Dachgeschoss umfasst einen großzügigen Flurbereich, der auch als Arbeitsbereich fungieren kann, zwei Kinderzimmer, einen Schlafbereich inkl. angepasstem Einbauschrank, einen Hauswirtschafts-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad und ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einheit verfügt im Bereich des Dachgeschosses über eine attraktive Dachterrasse (zugänglich über das Kinderzimmer 2) und über einen gartenseitigen Balkon (Zugang über den Dielenbereich).
Der Spitzboden der Einheit ist über den Zugang der Wohnung (Holzklappleiter ausziehbar) 2 gewährleistet und kann eingeschränkt als Speicher genutzt werden.
Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt ausschließlich von außen, über eine Kelleraußentreppe und verfügt über drei Kellerräume, einem Vorraum und einem Heizungskeller.
Weiterhin befindet sich auf dem insgesamt 454,00m² großen Grundstück eine rechtsseitig angebaute Garage mit elektrisch betriebenem Metall Sektionaltor, die im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2009 ebenfalls neu erbaut wurde. Die drei Außenstellplätze sollten nicht unerwähnt bleiben und bieten weitere Parkfläche für Mieter oder gar zur Eigennutzung.
Das Objekt lässt keine kreativen Gestaltungswünsche offen. Hier können Sie nach Lust und Laune Ihr Grundstück gestalten, wie Sie es sich vorstellen und Ihre Träume vom Eigenheim in ruhiger und traumhafter Lage erfüllen.
Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum und ist durch seine ansprechenden Grundrisse und seiner attraktiven Stommelner Lage ein Wohnparadies mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energie
Energieverbrauch: 66,30 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer: B
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Ausstattungsmerkmale
Ursprungsbaujahr: 1966/1967
umfassende Sanierung des Wohnhauses inkl. Abbruch des nicht ausgebauten Dachgeschosses und Neubau des ausgebauten Dachgeschosses, sowie Neubau der Garage im Jahr 2009
Grundstücksgröße gesamt: 454,00m² (aufgeteilt auf zwei Flurstücke von 453,00m² und 1,00m² und bilden wirtschaftlich eine Einheit)
freistehendes, teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit überwiegend ausgebautem Dachgeschoss (tlw. mit einem Flachdach als Dachterrasse)
ruhige und attraktive Lage in Zentrumsnähe
Massivbauweise Keller- und Erdgeschoss, Holzständerwerk Dachgeschoss
3 Außenstellplätze
rechtsseitig angebaute PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor (2009)
Wohnung 1 im Erdgeschoss: separater Hauseingang, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad, Abstellraum, Terrasse (52,59m²)
Wohnung 2 im Erdgeschoss und Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Gäste-WC-Terrasse (EG) und 3 Zimmer, Diele/Arbeitsbereich, Flur, Hauswirtschafts-Abstellraum, Bad, Duschbad, 1 Dachterrasse, 1 Loggia (DG), ( 144,85m²)
Gesamtwohnfläche: 197,44m²
Teilunterkellerung : 3 Kellerräume, Vorraum, Heizungskeller
Zugang zum Kellerbereich ausschließlich über die Kelleraußentreppe
Dachspitze: Zugang über Wohnung 2 kann eingeschränkt als Speicher genutzt werden, max. lichte Höhe 1,70m. Über eine Holzklappleiter (wärmegedämmt und luftdicht) erreichbar.
gepflegter Gartenbereich mit seitlichem Zugang
gepflegter Bereich vor dem Objekt
Fassade: verputzt und gestrichen inkl. Isolierung der Außenwände mit einem WDVS wärmegedämmt; im Dachgeschoss ist im Ausfachungsbereich des Holzständerwerkes eine zusätzliche Dämmung vorhanden. Der Dachstuhl über dem ausgebauten Dachgeschossbereich und die Decke über dem ausgebauten Dachgeschoss sind mit Mineralwolle wärmegedämmt
erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, mit Unterstützung durch zwei Solarthermie- Kollektoren auf dem Dach
Warmwasserversorgung über die Heizung (separater Warmwasserspeicher), mit Unterstützung durch die zwei o.g. Solarthermie-Kollektoren
isolierverglaste Kunststofffenster, tlw. bodentief, tlw. mit abschließbaren Beschlägen, isolierverglaste Kunststoffdachflächenfenster
elektrische Kunststoffrollläden
ansprechende Grundrisse
das gepflegte Objekt befindet sich im Leerstand und kann somit eigengenutzt oder vermietet werden.
Energieausweis liegt vor
Lage
Die Immobilie befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln in zentraler und guter Wohnlage. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise zusammen. Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.500 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen. Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem wöchentliche Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.
Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.
Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.
Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich.
Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus und der Bahn gut erreichbar.
Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt.
Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.
Sonstige Angaben
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