Der Verkauf einer Immobilie wird erst mit der Unterschrift beim Notar rechtsgültig – bis zu diesem Punkt müssen Verkäufer sicherstellen, dass alles juristisch korrekt geregelt ist. Besonders Privatpersonen haben oft Bedenken, welche Vertragsklauseln notwendig sind und wie der Notartermin abläuft. Jetzt kommen wir ins Spiel. Wir begleiten Sie von Anfang an bevor es zum Notar geht mit allen rechtlichen Prüfungsaufgaben bis zum notariellen Vertragsentwurf.
Kaufvertragsentwurf – Die wesentlichen Punkte prüfen wir
Der Kaufvertrag ist das zentrale Dokument beim Immobilienverkauf. Er regelt alle wesentlichen Aspekte des Geschäfts und legt die Rechte und Pflichten beider Parteien fest. Bevor der Vertrag beim Notar unterzeichnet wird, sollten Verkäufer und Käufer ihn sorgfältig prüfen. Dabei ist es wichtig, auf bestimmte Punkte besonders zu achten. Wir prüfen den Vertrag, bevor er an die Parteien versendet wird, auf Richtigkeit.
Ein grundlegender Punkt ist die genaue Beschreibung der Immobilie, die verkauft wird. Hierbei ist es wichtig, dass die Angaben zu Lage, Größe und Zustand der Immobilie korrekt und vollständig sind. Fehler oder Unklarheiten können später zu rechtlichen Auseinandersetzungen führen. Eventuelle Mängel, zum Beispiel Feuchtigkeit im Keller, müssen zwingend im Notarvertrag angegeben werden. Ein weiteres Augenmerk sollte auf den Zahlungsmodalitäten liegen. Der Vertrag muss klar regeln, wie der Kaufpreis zu zahlen ist und welche Fristen gelten. Ebenso wichtig ist die Regelung zur Übergabe der Immobilie. Welche Verpflichtungen bestehen für den Verkäufer, was die Übergabe von Schlüsseln und anderen relevanten Dokumenten betrifft?
Die Rolle des Notars – Ablauf und Kosten
Der Notar ist beim Immobilienverkauf unverzichtbar. Er beurkundet den Kaufvertrag und klärt beide Parteien über die rechtlichen Folgen auf. Dabei berät er neutral – auch wenn er nur von einer Seite beauftragt wurde. Vor der Vertragsunterzeichnung findet ein gemeinsames Gespräch statt, in dem der Notar den Vertrag vorliest, erklärt und Fragen beantwortet. Die Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis und sind gesetzlich geregelt. Verkäufer sollten sich vorab über die Kosten informieren, in NRW 1,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis, um Überraschungen zu vermeiden.
Sicherheit beim Verkauf – Unverzichtbare Klauseln für Verkäufer
Ein Immobilienverkauf kann komplex sein. Es gibt verschiedene rechtliche Fallstricke, die Verkäufer vermeiden sollten. Hierbei helfen wir Ihnen und werden einen rechtssicheren Verkauf Ihrer Immobilie in Angriff nehmen. Besonders wichtig sind bestimmte Klauseln im Kaufvertrag, die den Verkäufer absichern, aber auch den Käufer umfangreich aufklären. Dazu gehört beispielsweise eine Regelung zur Haftung für Mängel der Immobilie. Hier kann eine sogenannte „Gewährleistungsausschluss“-Klausel sinnvoll sein, um sich vor zukünftigen Ansprüchen des Käufers zu schützen.
Zudem sollte der Verkäufer darauf achten, dass der Vertrag auch Regelungen zur Zahlung des Kaufpreises enthält. Wenn der Käufer in Zahlungsverzug gerät oder den Preis nicht vollständig bezahlt, ist es wichtig, klare vertragliche Konsequenzen festzulegen. Ein weiteres Beispiel für eine wichtige Klausel ist die Regelung zur Auflassungsvormerkung. Diese sorgt dafür, dass der Käufer nach der Beurkundung des Vertrages auch im Grundbuch als zukünftiger Eigentümer eingetragen wird.
Nach den erfolgreichen Vermittlungsaktivitäten Ihrer Immobilie steht bei Ihnen ein Notartermin bevor und Sie möchten sicherstellen, dass alles rechtlich korrekt abläuft? Wir bieten Ihnen eine sorgfältige Prüfung Ihrer Vertragsunterlagen und begleiten Sie vertrauensvoll zum Notar und sorgen für eine ordnungsgemäße Übergabe der Immobilie nach erfolgter Zahlung. Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihre Immobilie rechtlich einwandfrei und mit gutem Gewissen final verkaufen bzw. vermitteln können.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.