Ansprechendes REH mit Garage in ruhiger Lage von Pulheim-Sinnersdorf!

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene und gepflegte Reihenendhaus mit angrenzender Garage wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und besticht mit seinen ca. 125,02 m² Wohnfläche und einem großzügigen Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 10,76 m² großen Eingangsbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich (ca. 38,20 m²) inkl. eingebautem Kamin, eine ca. 6,07 m² große Küche inkl. EBK, einen Abstellraum mit ca. 3,71 m² und ein ca. 1,53 m² großes Gäste-WC. Den Garten mit angrenzender Terrasse erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich. Über die großzügige, überdachte Terrasse erreichen Sie die angrenzende große Garage. Hier befindet sich eine praktische Küchenzeile.

Das 1. Obergeschoss besteht aus einem ca. 4,92 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 17,01 m² großen Schlafzimmer, einem ca. 5,46 m² großen, beige/weiß gehaltenen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem ca. 7,42 m² großen Gästezimmer, einem Arbeitszimmer mit ca. 10,25 m² und einem Kinderzimmer (ca. 13,19 m²).

Über die Kellertreppe gelangen Sie in die Diele des Kellergeschosses. Von hier haben Sie Zugang zu drei weiteren Räumen, einen Hobbyraum mit Bar, einen Waschraum und einen weiteren Abstellraum.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wurden mit Fliesen ausgestattet.
Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies!!

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage von Pulheim-Sinnersdorf.

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 125,02 m²
Kellergeschoss
Baujahr 1989
Reihenendhaus Massivbau
Ca. 399,00 m² Grundstücksfläche
Beheizung durch Gaszentralheizung (1990)
SAT-TV
elektrische Rollläden im EG
Fliesen
Gartenanlage mit Rasenfläche
Überdachte Terrasse
angrenzende Garage (9 Meter) mit Küchenzeile
3 Stellplätze vor dem Haus
Umbauter Raum 339,48 m³
Einbauküche vorhanden (bereits im KP inkludiert)
5 Zimmer
Offener Kamin im Wohnbereich
Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten (3 Kellerräume)
Gäste WC
Abstellraum mit Gastherme im EG
u.v.m.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des vielfältigen Reihenendhauses.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Energie:

Endenergieverbrauch: 109,6 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 1990
Baujahr des Hauses: 1989
Energiekennzahl: D

Lage:

Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Ein beliebter Stadtteil ist „Sinnersdorf“, indem sich das Objekt befindet.
Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.
Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Hallenbad sind vorhanden.
Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar. Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Der Pulheimer Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch!

Sonstiges:

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Eigentümerangaben:

Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. vom Käufer an Daniela Bonn Immobilien zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

• 3 Zimmer
• 5 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Einbauküche vorhanden
• Garage
• Garten
• Gäste- WC
• Gaszentralheizung
• Kamin
• Terrasse