Attraktive DHH mit ansprechendem Garten und Garage in Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Am Holländer, 50259

Zusammenfassung

Preis
349.900 €
Art:
Doppelhaushälfte
Status:
Kaufen
Größe:
89,44 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bäder:
1
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1965 erbaute Doppelhaushälfte mit angrenzender Garage besticht mit ca. 89,44 m² Wohnfläche und einem ansprechenden Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 6,65 m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich inkl. Kamin mit ca. 25,70 m², einen ca. 6,86 m² großen, offenen Küchenbereich und ein ca. 1,16 m² großes Gäste-WC. Die großzügig angelegte Terrasse erreichen Sie über den Küchenbereich. Die Aussicht auf den ansprechenden Gartenbereich inkl. Badespass lädt zu ruhigen und gemütlichen Stunden der Erholung ein.

Im Erdgeschoss wurde durchgehend pflegeleichtes Laminat (dunkelbraun) verlegt. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2011 sehr ansprechend saniert. Die Übernahme der Küche ist nicht inkludiert.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die gepflegte Holztreppe. Hier gelangen Sie in den ca. 3,45 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 12,48 m² großen Schlafzimmer, einem ca. 11,35 m² großen Kinderzimmer, einem weiteren ca. 6,80 m² großen Kinderzimmer und einem 3,65 m² großen Fensterbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 modernisiert.

Im Obergeschoss des Objektes wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Das Kellergeschoss ist mit einem großen Hobby- oder Gästeraum, und einem kombinierten Waschraum und dem Heizungsraum ausgestattet. Hier ist viel Stauraum vorhanden.

Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Garage, die den Zugang über die Terrasse sowie auch über eine Auffahrt ebnet. Auf der Auffahrt kann problemlos ein weiteres Auto parken.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter und ruhiger Lage von Stommeln und wurde im Jahr 2011 umfassend renoviert und größtenteils modernisiert.

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 89,44 m²
Baujahr 1965
Doppelhaushälfte
Ca. 316,00 m² Grundstücksfläche
Beheizung durch Ölheizung aus dem Jahr 1993, Brenner aus dem Jahr 2011
Rollläden im Erdgeschoss
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
Fensterbad im OG mit Badewanne, Hänge- WC etc. im Jahr 2011 modernisiert
Gartenanlage mit Terrasse und Swimmingpool
Garage und 1 Stellplatz auf der Auffahrt
4 Zimmer
Kamin im Wohn- und Essbereich
Waschraum
Großer Hobby- /Gästeraum
Gäste-WC im EG
Erneuerung des Daches 2012
Heizungserneuerung 2011
Erneuerung der Wasserleitungen 2011
Bodenbeläge und Wandbeläge erneuert 2011
Neuer Hausanschluss (Wasserdruck) 2011
Wandisolation (Wetterseite)
Isolation der Geschossdecke

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der vielfältigen und top gepflegten Doppelhaushälfte.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Energie:

Endenergiebedarf: 245,9 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl

Energiekennzahl: G
Baujahr der Anlagentechnik: 1993
Baujahr des Hauses: 1965

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca.15 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre hier keine weiteren Fotos veröffentlichen.

Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Plan