**Attraktive Kapitalanlage in Pulheim-Geyen**

Pulheim, Geyen, 50259

Zusammenfassung

Preis
729.000 €
Art:
Mehrfamilienhaus
Status:
Kaufen
Zimmer:
12

Immobilie

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte, 3- stöckige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1990 als Massivbau errichtet. Zum Haus gehört ein Garten, der von der ganzen Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Die Wohnfläche beträgt ca. insgesamt 334,44 m² und verteilt sich auf 6 Wohneinheiten.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die dazugehörigen 6 Stellplätze werden aktuell von den Mietern unentgeltlich genutzt.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Gaszentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Wohnungsausstattungen sind in allen 6 Einheiten größtenteils identisch.

Die Wohnungen verfügen über Laminat, Fliesen- und Vinylböden. Die Bäder sind mit Badewanne und/oder Dusche ausgestattet. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden.

Terrassen oder Balkone sind bei 5 Wohneinheiten inkludiert.

Ausstattung:

Mehrfamilienhaus (6 Mietparteien)

Baujahr 1990

1 Wohnung á 3 Zimmer (ca. 69,00 m²) mit Balkon, Keller und Gartenmitbenutzung

4 Wohnungen á 2 Zimmer (von ca. 45,64 m² – 72,40 m²)

– Wohneinheit Souterrain (ca. 57,12 m²) mit Terrasse zur alleinigen Nutzung, Keller und Gartenmitbenutzung

– Wohneinheit EG rechts (ca. 45,64 m²) mit Keller und Gartenmitbenutzung

– Wohneinheit EG links (ca. 56,78 m²) mit Balkon, Keller und Gartenmitbenutzung

– Wohneinheit im DG (ca. 72,40 m²) mit 2 Balkonen, Keller und Gartenmitbenutzung

1 Wohnung á 1 Zimmer (ca. 33,75 m²) mit Keller und Gartenmitbenutzung

6 Außenstellplätze direkt vor dem Haus (werden aktuell unentgeltlich genutzt)

6 Kellerräume

Trockenraum

Gemeinschaftsgarten

SAT Schüssel

Gaszentralheizung

Dezentrale Warmwasserversorgung

Separate Wasseruhren in den Wohneinheiten

Energieausweis des Hauses liegt vor

Kautionen liegen bei allen Wohneinheiten vor

Alle Wohneinheiten wurden regelmäßig instandgesetzt.

Mieterhöhung gem. § 558 BGB wurde zum 01.08.2019 bei 4 Wohneinheiten durchgeführt

Aktuelle Sanierungsmaßnahme: Alle Steigleitungen und Frischwasserleitungen werden im ganzen Haus erneuert.

Nettomieteinnahmen: 31.882,56 € Soll/ 31.882,56 € Ist

Energie:

Endenergiebedarf: 122,2 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: D
Baujahr der Anlagentechnik: 1990
Baujahr des Hauses: 1990

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Ein beliebter Stadtteil ist „Geyen“ indem sich das Objekt befindet. Geyen grenzt im Südwesten an die Ortschaft Sinthern und im Nordosten befindet sich die Stadt Pulheim, nur 5 Autominuten entfernt. Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote, sowie die neue Aquarena mit Hallen- und Freibad runden das Angebot ab.

Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sin die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar.

Der Pulheimer Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind sie mit dem Regionalexpress in Köln.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
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