Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in guter Lage von Pulheim zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Pulheim, Paul- Klee- Straße 11, 50259

Zusammenfassung

Preis
560.000 €
Status:
Kaufen
Größe:
202,00 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Bäder:
3
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Das ansprechende und gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1986 errichtet und besticht mit seinen ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, seinen ca. 92,00 m² im Dachgeschoss und einem ausgebauten Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50,00 m². Die Grundstücksfläche umfasst 407,00 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Sie punktet mit einer offenen und großzügigen Aufteilung der Räumlichkeiten. Die 3 Zimmerwohnung verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum top angelegten und gepflegten Garten.
Die beeindruckende Wohndiele inkl. Kamin erweitert den offenen Wohnbereich sehr stilvoll. Zwei gut, geschnittene Schlafräume, eine ca. 8,97 m² große Küche inkl. Einbauküche und Essplatz, ein Abstellraum, ein Gäste- WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne runden die ansprechende Wohnung ab.

Das Kellergeschoss des Objektes wurde ausgebaut und verfügt über zwei helle Hobbyräume, einem Duschbad und WC, einem großen Wasch- und Trockenraum mit Aufgang zum Gartenbereich und dem Heizungskeller. Der komplette Kellerbereich ist mit Fliesenboden ausgestattet.

Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahr 2015 komplett modernisiert.

Alle Räume sind über den großzügigen Dielenbereich erreichbar. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie unmittelbar in die geräumige Küche. Sie umfasst eine voll ausgestattete Einbauküche und bietet weiterhin noch genügend Platz für einen Essbereich. Das geräumige, innenliegende, weiß / grau deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche und ein Hänge- WC. Hier besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Die Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten genügend Platz und sind mit Laminat ausgestattet. Das Wohn- bzw. Esszimmer ist durch die große Fensterfront sehr hell und gr0ßzügig geschnitten. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Von Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der angrenzenden ruhig gelegenen Dachterrasse. Sie ist für andere nicht einsichtig und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Dielenbereich haben Sie zusätzlich Zugang zu einem geräumigen Speicher.

Der Dielenbereich und das Wohnzimmer sind mit neu ausgelegtem und hochwertigem PVC- Belag ausgestattet. Küche und Badezimmer sind gefliest und in den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt. Die Wohnung verfügt über doppelisolierverglaste Fenster mit Rollläden, neuen Dachfenstern im Kinder- und Schlafzimmer, neuen Holztüren (Cappuccino), Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung, Fliesen im Badezimmer, Einbauküche, Dachterrasse und Speicher. Die Dachterrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Top- Ausstattung bis ins Detail werten diese Wohnung besonders auf.

Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies für Jung und Alt. Eine Doppelgarage ist verfügbar.

Die Immobilie kann als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung käuflich erworben werden. Die Wohnung im 1. OG ist seit dem 01.07.2017 vermietet.
Sollte das Objekt als reine Kapitalanlage dienen, besteht die Möglichkeit einer Nettojahresmiete von ca. 31.200,00 €.

Ausstattung:

Ca. 202,00 m²
Ca. 50,00 m² Nutzfläche
407,00 m² Grundstücksfläche
Jahresrohmiete p.A. Soll 31.00,00 €
Baujahr: 1986
Umbauter Raum: 1.207 m³
Ein-/Zweifamilienhaus zzgl. Doppelgarage
Massiv gebaut/ Feldbrandklinker
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
Gäste- WC im EG vorhanden
Dachisolation 2015
Teilmodernisierung 2015
Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen
Kunststoffisolierverglaste Fenster
Kamin in der EG und OG Wohnung
Dachterrasse im 1. OG
Badezimmer sind mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet
Terrasse im EG Bereich
Kellerbereich ausgebaut
2009 Gasbrennwertkessel mit zentraler WW
Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen
Gepflegte Gartenanlage mit Pflanzenbestand inkl. Gartenhaus
SAT-TV
Zwei wohnlich ausgebaute Tageslichträume im KG
Kellerausgang in den Garten möglich
u.v.m.

Energie:

Endenergiebedarf: 87,20 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2009
Baujahr des Hauses: 1986
Energiekennzahl: C

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.

Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich inmitten der Maler- Siedlung, geprägt durch die reine Ein- und Zweifamilienhausbebauung! In ca. 6 Autominuten sind Sie am Pulheimer Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!
So macht Bahnfahrt wieder Spaß!

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:

Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Provision:
Nein

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