Einziehen und Wohlfühlen! Top gepflegte und attraktive DHH mit Garage in Stommeln

Objektbeschreibung

Die moderne, gut geschnittene und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und besticht mit einer ca. 153,47 m² Wohnfläche und einem ansprechenden Kellergeschoss (Nutzfläche ca.: 70,00 m²).

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 7,82 m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit ca. 48,05 m², einen ca. 10,93 m² großen Küchenbereich inkl. Nobilia Küche (2010) mit neuwertigen NEFF Geräten und einer ca. 1,71 m² großen Gästetoilette. Den Garten mit angrenzender Terrasse, erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss wurde Laminat verlegt. Das Gäste- WC ist weiß/grau gefliest und mit einem Hänge- WC und Waschtisch ausgestattet. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sind vorhanden.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die weiß geflieste Treppe. Hier gelangen Sie in den ca. 6,45 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 16,61 m² großen Schlafzimmer, einem ca. 15,71 m² großen Büro-/ Kinderzimmer, einem weiteren Kinderzimmer mit einer Größe von 15,72 m² und einem 8,15 m² großen Fensterbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und Hänge-WC . Das Badezimmer wurde mit weiß/grauen Fliesen im Wandbereich sowie schwarzen und weißen Fliesen im Bodenbereich ausgestattet. Im Obergeschoss des Objektes wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine weiß geflieste und gemauerte Treppe. Somit ist der Zugang zum Dachgeschoss bequem zu erreichen. Hier befindet sich ein weiterer ca. 19,81 m² großer Bereich, der zur vielfältigen Nutzung einsetzbar ist.

Das Kellergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum und einem Waschraum ausgestattet.

Im Hobbyraum wurde Laminat verlegt und bietet genügend Stauraum.

Der Waschraum wurde mit Fliesen versehen. Hier befindet sich auch die im Jahr 2011 installierte Wasserenthärtungsanlage.

Der Garten ist ansprechend gestaltet und verfügt über eine Terrasse mit Markise. Das Objekt bietet reichlich Wohnraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies!!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter und zentraler Lage von Stommeln!

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 153,47 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 70,00 m²
Baujahr 1995
Doppelhaushälfte Massivbau
Ca. 292,00 m² Grundstücksfläche
Beheizung durch Gaszentralheizung Vaillant, VC 112 E, 1995 im DG
Fußbodenheizung (EG, OG und DG)
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Teilweise manuelle Rollläden im Obergeschoss
KG: Laminat und Fliesen, EG: Laminat, Gäste- WC: Fliesen; OG: Laminat, Badezimmer: Fliesen; DG: Laminat
Doppelisolierverglaste Fenster
Dezentrale Warmwasserversorgung
Fensterbad im OG mit Eckbadewanne, Dusche, Hänge- WC, Waschtisch
Gartenanlage mit Terrasse inkl. Markise und Rasenfläche
Garage direkt am Haus
Einbauküche (Jahr 2010) Nobilia inkl. Neff- Geräten
5 Zimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
Waschraum im Kellergeschoss
Hobbyraum im Kellergeschoss
Gäste- WC
Wasserenthärtungsanlage (2011) im Kellergeschoss
Großes Zimmer im Dachgeschoss (vielfältig nutzbar) inkl. mobilem Klimagerät
Teilelektrik im Jahr 2010 erneuert

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der vielfältigen Doppelhaushälfte.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Energie:

Endenergiebedarf: 114,7 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: D
Baujahr der Anlagentechnik: 1995
Baujahr des Hauses: 1995

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den Stommelner Bahnhof in ca.10 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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