Geheimtipp! Bungalow auf großem Grundstück mit viel Potential. Lassen Sie sich überraschen!

Pulheim, Sinnersdorf, Am Briemengarten, 50259

Zusammenfassung

Preis
Preis auf Anfrage
Art:
freistehender Bungalow
Status:
Kaufen
Größe:
75,67 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bäder:
2
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Der freistehende Bungalow wurde im Jahr 1964 errichtet und besticht mit seinen ca. 75,67 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem Kellergeschoss, bestehend aus ca. 64,52 m² Nutzfläche.

 

Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich (ca. 28,13 m²), ein Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,26 m², ein Kinderzimmer (ca. 7,04 m²), ein Fensterbad mit einer Größe von ca. 5,49 m² sowie einen offenen Küchenbereich  mit einer Wohnfläche von 10,88 m². Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, die den Zugang zu einem großen Gartenbereich ebnet.

 

Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einem geräumigen Flurbereich, einer Waschküche (ca. 15,14 m²), einem Vorratsraum mit ca. 6,71 m² einem Kellerraum (20,70 m²), einem Heizungs- und Werkstattraum sowie einem 2016 neu modernisierten Duschbad mit einer Größe von 4,10 m².

 

Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum, eine angrenzende Garage und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies mit Potenzial!

 

Das Grundstück liegt innerhalb des Geltungsbereiches eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr.1.3B Sinnersdorf. Das Maß der baulichen Nutzung sollte vorab mit der Stadt Pulheim als Baugenehmigungsbehörde abgestimmt werden, so dass eine rechtsverbindliche Auskunft im Rahmen eines Bauantrages unter Vorlage einer entsprechenden Planung erteilt werden kann.

Sonniges Grundstück mit großer Rasenfläche laden zur Erholung ein.

Der Bungalow befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Pulheim- Sinnersdorf.

Ausstattung:

  • Wohnfläche ca. 75,67 m²
  • Nutzfläche im Kellergeschoss 64,52 m²
  • Baujahr 1964
  • Freistehende Bungalow
  • 1003,00 m² Grundstücksfläche
  • Beheizung durch Gaszentralheizung
  • Modernisiertes Duschbad im KG
  • Wannenbad im EG
  • Gartenanlage mit Terrassen, Gartenhaus und großer Rasenfläche
  • 1 Garage
  • 3 Zimmer
  • Offener Küchenbereich
  • Waschraum
  • Großer Hobbyraum
  • Rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor
  • u.v.m.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des vielfältigen Reihenmittelhaus.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Energie:

Endenergiebedarf: 360,6 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: H
Baujahr der Anlagentechnik: 2000
Baujahr des Hauses: 1964

Lage:

Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Ein beliebter Stadtteil ist „Sinnersdorf“, indem sich das Objekt befindet.
Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.
Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Hallenbad sind vorhanden.

Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar. Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.

Der Pulheimer Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch!

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
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