Geheimtipp! Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Anbauten auf großem Grundstück mit viel Potential. Lassen Sie sich überraschen!

Pulheim, Stommeln, Bruchstraße, 50259

Zusammenfassung

Preis
449.000 €
Art:
Einfamilienhaus
Status:
Kaufen
Größe:
104,99 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Bäder:
2
Garagen:
2

Immobilie

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und besticht mit seinen ca. 104,99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss und einem Kellergeschoss, bestehend aus ca. 55,00 m² Nutzfläche.

Bei Eintritt in das Objekt befinden Sie sich in einem Eingangsbereich, der den Zugang über eine Holztreppe zu den oberen Zimmern und den Zugang zu der unteren Wohnung ebnet. Die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen, wäre anhand der aktuellen Nutzung und Aufteilung gegeben.

Das Erdgeschoss bietet neben einem einladenden Wohnbereich mit Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse, ein bereits modernisiertes Fensterduschbad, einen Küchenbereich inkl. Einbauküche, ein gemütliches Esszimmer mit direktem Durchgang zum Schlafzimmer. Der Küchenbereich verfügt weiterhin über eine einflüglige Balkontüre, die Sie unmittelbar in den Innenhof der Anlage führt.

Der Wohnbereich wurde seinerzeit mit einem Kachelofen ausgestattet, der aktuell zur Dekoration dient.

Das Obergeschoss der Immobilie spiegelt die gleiche Grundfläche wider, wie die Wohneinheit im Erdgeschoss. Wie bereits erwähnt, kann die Wohneinheit im Obergeschoss als separate Wohnung dienen.

Diese verfügt über ein Wannenbad mit Fenster, einem Küchenbereich inkl. Küche sowie einem großen Schlafbereich. Ein Zimmer (ehemalig Wohnzimmer) wurde in zwei Zimmer und einen kleinen Flurbereich abgetrennt. Diese Veränderung kann aber ohne großen Aufwand wieder in seinen Ursprung zurückversetzt werden.

Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einem geräumigen Flurbereich, einer Waschküche, einem Vorratsraum/Kellerraum, einem Heizungsraum sowie einem Werkstattraum.

Weiterhin befindet sich auf dem ca. 835,00 m ² großen Grundstück eine große Doppelgarage, die im hinteren Bereich des Objektes platziert ist. Die Zufahrt zur Garage befindet sich links neben dem Objekt. Die große Innenhoffläche, der großzügig angelegte Garten inkl. Teichanlage sowie die Anbauten des Objektes lassen keine kreativen Gestaltungswünsche offen. Hier können Sie nach Lust und Laune Ihr Grundstück gestalten wie Sie es sich vorstellen und ggfs. Ihrem Traum vom eigenen Schwimmbecken erfüllen, denn die Immobilie verfügt über ein aktuell nicht genutztes Schwimmbecken, dass sich im vorderen/rechten Bereich der Immobilie befindet.

Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss und seiner attraktiven Lage mit sonnigem Grundstück ein Wohnparadies mit Potenzial! Sonniges Grundstück

Das Grundstück liegt innerhalb des Geltungsbereiches eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr.8 Stommeln. Das Maß der baulichen Nutzung sollte vorab mit der Stadt Pulheim als Baugenehmigungsbehörde abgestimmt werden, so dass eine rechtsverbindliche Auskunft im Rahmen eines Bauantrages unter Vorlage einer entsprechenden Planung erteilt werden kann.

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 104,99 m² gesamt
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 55,00 m²
Baujahr 1961
Freistehendes Einfamilienhaus
Attraktive Grundrisse
Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
Ca. 835,00 m² Grundstücksfläche (zwei Grundstücke)
Beheizung durch Gaszentralheizung inkl. Warmwasser von Buderus
Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss
Wannenbad im OG
Teilweise Rollläden
Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
Dachboden über eine Auszugtreppe zu erreichen
Gartenanlage mit Terrassen, Anbauten, Teichanlage und großer Rasenfläche sowie aktuell ungenutztes Schwimmbecken
1 Doppelgarage
4 Kellerräume
Waschraum
Großer Hobbyraum
Rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor
u.v.m.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des vielfältigen, freistehenden Hauses mit viel Potential.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Energie:

Endenergiebedarf: 255,9 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: H
Baujahr der Anlagentechnik: 2001
Baujahr des Hauses: 1961

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
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