Gepflegte DHH mit Garage und großem Garten in Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Im Schildchen, 50259

Zusammenfassung

Preis
1.460 €
Payment:
Monthly
Art:
Doppelhaushälfte
Status:
Mieten
Größe:
102,58 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bäder:
1
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und Garage aus dem Jahr 1964 im schönen Stommeln zu vermieten.

Das Objekt besteht aus 2 Etagen und bietet Ihnen bei einer reinen Wohnfläche von ca. 93,29 m² und einer Nutzfläche von ca. 50,00 m² (zzgl. Garage) genügend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Eintritt in die Immobilie befinden Sie sich in einem ca. 5,63 m² großen Flur- und Dielenbereich, der den direkten Zugang zu einem ca. 1,53 m² großen Gäste- WC, einem ca. 29,65 m² großen Wohn- und Esszimmer und einem Küchenbereich mit einer Größe von ca.  9,81 m² ebnet. Das Gäste-WC wurde im Juni/Juli 2020 kernsaniert und ist mit seinen dunkelgrauen Bodenfliesen und seinen weißen Wandfliesen (halbhoch gefliest) ein echter Hingucker.

Die ca. 24 m² große Süd-West- Terrasse erreichen Sie über den Wohn- und auch Küchenbereich.

Die gesamte Wohnfläche (ohne Terrassenflächenanteil) des Erdgeschosses beträgt ca. 48,27 m².

Das Obergeschoss ist mit 3 Schlafräumen, sowie einem ca. 4,02 m² großem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Hänge WC ausgestattet. Das Badezimmer wurde zusammen mit dem Gäste-WC kernsaniert und wurde ebenfalls mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen zum Strahlen gebracht. Das Elternschlafzimmer besticht mit einer Wohnfläche von 17,08 m². Die beiden Kinderzimmer haben eine Größe von ca. 9,81 m² und 10,16 m². Die beiden hinteren Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.

Der Balkon umfasst eine Fläche von ca. 13,14 m².

Das Kellergeschoss besteht aus 3 Räumen. Die Waschküche, der Heizungsraum inkl. Öltankvorrat und einem ca. 17,00 m² großem Hobbyraum ausgestattet mit Theke.

Garagen- und Gartennutzung ist bereits in der Nettokaltmiete inkludiert.

Die Heiz-, Strom- und Wasserkosten sind in der o.g. Miete nicht inbegriffen.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der ansprechenden DHH in Stommeln.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung:

Baujahr 1964
Massivbauweise
Doppelhaushälfte
ca. 93,29 m² reine Wohnfläche
ca. 50,00 m² Nutzfläche im KG (zzgl. Garage)
3 Schlafzimmer
1 Küche
1 Wohn- und Esszimmer
1 Bad OG (begehbare/ebenerdige Dusche/Hänge-WC/ Waschbecken) im Juni/Juli 2020 kernsaniert
1 Gäste-WC im EG (Juni/Juli 2020) kernsaniert
1 Garage
3 Kellerräume (davon ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 17,00 m²)
Garten top gepflegt
Süd-West-Terrasse
dezentrale Warmwasserversorgung
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990
doppelisolierverglaste Fenster
überwiegend manuelle Rollläden
ansprechender Grundriss
komplette Unterkellerung
Garagen- und Gartennutzung im Mietpreis bereits berücksichtigt
Immobilie wird unrenoviert übergeben

Miete:

Nettokaltmiete:                           1.400,00 €
Betriebskosten VZ:                          60,00 €
Heizkosten:                                 nicht in den Nebenkosten enthalten
Stromkosten:                               nicht in den Nebenkosten enthalten
Wasserkosten:                            nicht in den Nebenkosten enthalten
Garage:                                       bereits mit der Miete abgegolten
Gesamtmiete:                            1.460,00 €

Kaution:                                       4.200,00 €

Energie:

Endenergiebedarf: 303,1 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl

Energiekennzahl: H
Baujahr der Anlagentechnik: 1990
Baujahr des Hauses: 1964

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in unmittelbarer Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie die attraktive Badelandschaft Aquarena mit Ihrem Hallen- und Freibad. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

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