Großzügiger und hochwertig ausgestatteter Bungalow mit überdachter Terrasse inkl. Gartenbereich und Garage in Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Auf der Höhe 4, 50259

Zusammenfassung

Preis
2.500 €
Art:
freistehender Bungalow
Status:
Mieten
Größe:
250,00 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Bäder:
2
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung:

Der in den Jahren von 2014 – 2016 kernsanierte Bungalow wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und besticht mit seinen ca. 250,00 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 70,00 m². Im Kellergeschoss des Objektes befindet sich weiterhin eine ca. 110,00 m² große Einliegerwohnung, die bereits vermietet ist. Beide Einheiten sind autark und werden durch separate Eingänge betreten.

Das Erdgeschoss bietet Exklusivität und hochwertige Ausstattung. Neben der großzügigen Diele erwartet Sie ein traumhafter Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich verfügt zusätzlich über eine Lichtkuppel und das Ambiente gleicht einem Wintergarten in Hanglage mit unverbautem Fernblick. Ein Gäste- WC, ein top ausgestattetes Gästebad und drei weitere Schlafzimmer sind ebenso vorhanden.
Zwei weitere Highlights runden die Wohnfläche des Erdgeschosses ab: Der ca. 30 m² große Küchenbereich inkl. top ausgestatteter Einbauküche
und das traumhafte Elternschlafzimmer mit Empore (als Büronutzung sehr zu empfehlen) und dem direkt dahinter gelagerten, offenen Badebereich inkl. Whirlpoolwanne, ebenerdiger Dusche usw…. Das Elternschlafzimmer kommt auch in den Genuss des unverbauten Naturfernblicks.

Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einem geräumigen Flurbereich, einem ca. 35 m² großem Hobbyraum (aktuell als Fitnessraum genutzt) und dem Heizungskeller. Wie bereits eingangs erwähnt, befindet sich im Kellergeschoss der Immobilie eine weitere Wohneinheit. Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen seitlich separaten Eingang.

Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies mit vielen Extras und Luxus.
Die komplette Immobilie verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, usw.

Zum vermieteten Bungalow gehört ein sonniges Grundstück mit Rasenfläche in Hanglage. Die Gartennutzung sowie die Garagennutzung und die Nutzung eines Stellplatzes vor dem Haus ist inklusive und ist nur für Sie bestimmt.

Der Bungalow befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage in Pulheim- Stommeln.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und machen Sie einen Besichtigungstermin aus!

Ausstattung:

Baujahr 1961
Kernsanierung von 2014-2016
Massivbauweise
Bungalow inkl. Einliegerwohnung (Einliegerwohnung bereits vermietet)
ca. 250,00 m² Wohnfläche
ca. 70,00 m² Nutzfläche im KG
4 Schlafzimmer
1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
1 Wohn- und Esszimmer inkl. Lichtkuppel im Wohnbereich
1 Gästeduschbad mit Fenster
1 offen gestaltetes Badezimmer im Elternschlafzimmer inkl. Whirlpoolbadewanne, Dusche etc.
1 Gäste-WC
Elternschlafzimmer verfügt über eine ansprechende Empore (kann gut als Bürobereich genutzt werden)
1 Garage/ Stellplatz vor dem Haus
1 Hobbyraum im Keller
alleinige Gartennutzung in Hanglage
Gasheizung
Fußbodenheizung
doppelisolierverglaste Fenster
elektrische Rollläden
SAT- TV
ansprechender und großzügiger Grundriss
komplette Unterkellerung (Nutzung beschränkt sich auf 70 m²; aufgrund der Einliegerwohnung)
ruhige Lage inkl. unverbautem Fernblick (hinter dem Objekt befindet sich Grünfläche).
Garagen- und Gartennutzung im Mietpreis bereits berücksichtigt
aufgrund der Kernsanierung hochwertige und exklusive Ausstattung in allen Räumen

Miete:

Nettokaltmiete:                             2.500,00 €
Heizkostenvorauszahlung:             250,00 €
Betriebskostenvorauszahlung:       120,00 €
Garage:                                           in der Miete enthalten
Gesamtmiete:                           2.870,00 €

Kaution:                                   5.000,00 €

Energie:

Endenergiebedarf: 121,1 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: D
Baujahr der Anlagentechnik: 2000
Baujahr des Hauses: 1961

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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