Großzügiges EFH mit sonniger Terrasse inkl. Gartenbereich und Garage in Stommeln!

Objektbeschreibung:

Großzügiges und helles Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garage aus dem Jahr 1970 mitten in Pulheim- Stommeln zu vermieten.

Das Objekt besteht aus 3 Etagen und bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 172,49 m² und einer Nutzfläche von ca. 56,00 m² (zzgl. Garage mit 14,75 m²) genügend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei Eintritt in die Immobilie befinden Sie sich in einem 7,06 m² großen Flur- und Dielenbereich, der den direkten Zugang zu einem ca. 2,08 m² großen Gäste- WC, einem 37,81 m² großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und einem 9,06 m² großen Küchenbereich ebnet. Die Küchenübernahme in Höhe von 500,00 € ist erforderlich.
Die große Süd- Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich.
Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 56,01 m².

Das Obergeschoss ist mit 3 Schlafräumen, sowie einem großen Fensterbad (11,07 m²) mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und Hänge WC ausgestattet. Das Elternschlafzimmer besticht mit einer Wohnfläche von 18,11 m². Die Kinderzimmer haben jeweils eine Größe von 13,30 m² und 12,84 m². Von einem dieser Zimmer gelangen Sie auf die Loggia.

Über die halbgewendelte Treppe gelangen Sie in das helle, offene Studio mit Zugang zu einem Fensterbad mit Badewanne und einem weiteren Schlafzimmer. Das gesamte Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 53,04 m². Über eine ausklappbare Treppe erreichen Sie den Spitzboden.

Das Kellergeschoss besteht aus 4 Räumen. Die Waschküche verfügt über eine Kelleraußentreppe, so dass der direkte Zugang zum Gartenbereich zusätzlich vom Kellergeschoss erfolgen kann.

Garagen- und Gartennutzung ist bereits in der Nettokaltmiete inkludiert.

Die Heiz-, Strom- und Wasserkosten sind in der o.g. Miete nicht inbegriffen.

Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre begrenzt mit der Option die Immobilie nach diesem Zeitraum zu erwerben.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und machen Sie einen Besichtigungstermin aus!

Ausstattung:

Baujahr 1970
Massivbauweise
Einfamilienhaus
ca. 172,49 m² Wohnfläche
ca. 56,00 m² Nutzfläche im KG (zzgl. Garage mit 14,75 m²)
4 Schlafzimmer
1 Küche
1 Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin
Die Küchenübernahme in Höhe von 500,00 € ist erforderlich
1 Bad OG (Wanne/Dusche/Hänge-WC/Bidet/2 Waschbecken)
1 Bad DG (Wanne/Hänge-WC/Waschbecken)
1 Gäste-WC im EG
Studio im DG
1 Garage
4 Kellerräume
Garten
große Süd-Terrasse mit Markise
Süd-Balkon
zentrale Lage
Ölzentralheizung
Fußbodenheizung
doppelisolierverglaste Fenster (Im Wohnzimmer 3-fach verglast)
manuelle Rollläden
ansprechender Grundriss
komplette Unterkellerung
Garagen- und Gartennutzung im Mietpreis bereits berücksichtigt
Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre begrenzt mit der Option die Immobilie evtl.nach diesem Zeitraum zu erwerben

Miete:

Nettokaltmiete:                              1.500,00 €
Betriebskostenvorauszahlung:       150,00 € (Heizkosten nicht enthalten)
PKW- Stellplatz:                             in der Miete enthalten
Gesamtmiete:                             1.650,00 €

Kaution:                                     3.000,00 €

Energie:

Endenergiebedarf: 154,5 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl

Energiekennzahl: E
Baujahr der Anlagentechnik: 2013
Baujahr des Hauses: 1980

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzelheiten entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

• 4 Schlafzimmer
• 6 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Fussbodenheizung
• Garage
• Garten
• Gäste- WC
• Kamin
• Keller
• Loggia
• Terrasse
• Wasch- und Trockenraum