Grundbuch statt Sparbuch! Gepflegtes Reihenhaus mit Potential in Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Eckumer Weg, 50259

Zusammenfassung

Preis
284.500 €
Art:
Reihenhaus
Status:
Kaufen
Größe:
91,00 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bäder:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene und gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und besticht mit seinen ca. 91,00 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 12,00 m² Wohnfläche inkl. WC im Dachgeschoss und einem ansprechenden Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 45,00 m².

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 6,05 m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit ca. 26,68 m², einen ca. 10,65 m² großen Küchenbereich inkl. Küche sofern gewünscht und eine ca. 1,27 m² große Gästetoilette. Den nachträglich errichteten Wintergarten und den angrenzenden Garten erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die geschlossene Treppe. Hier gelangen Sie in den ca. 6,09 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 16,61 m² großen Schlafzimmer, einem ca. 10,53 m² großen Kinderzimmer, einem weiteren Schlaf-/Kinderzimmer mit 7,59 m² und einem 3,39 m² großen Fensterbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Hänge- WC Das Badezimmer wurde Ender der 90er Jahre modernisiert. Im Obergeschoss des Objektes wurde in den Schlafräumen Teppich verlegt.

Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine Sparholztreppe. Somit ist der Zugang zum Dachgeschoss bequem zu erreichen. Hier befindet sich die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers sowie die Nutzung eines WC´s. Die reine Wohnfläche beträgt hier ca. 12,00 m².

Das Kellergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum, 2 Vorratsräumen, einem Kellerraum und einem Waschraum ausgestattet.
Der Kellerbereich ist gefliest und bietet genügend Stauraum.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt hier über Nachtstromspeicherheizungen in den Räumen.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen Teich inklusive Bachlauf. Das Objekt bietet genügend Wohnraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies!!

Das Reihenhaus befindet sich in guter Lage von Pulheim- Stommeln!

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 91,00 m² (zzgl. 12 m² Wohnfläche im Dachgeschoss)
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 45,00 m²
Baujahr 1968
Reihenhaus Massivbau
Ca. 193,00 m² Grundstücksfläche
Beheizung durch Nachtstromspeicherheizung 1990
Manuelle Rollläden
Dezentrale Warmwasserversorgung
Doppelisolierverglaste Holzfenster
Fensterbad im OG mit Dusche, Badewanne, Hänge- WC und Waschbecken Ende der 90er Jahr modernisiert
Gartenanlage mit gepflegter Rasenfläche, Teich und Bachlauf
Kelleraußentreppe
4 Zimmer
Fliesen, Teppichböden, Laminat
Waschraum
Hobbyraum
Dachgeschoss ca. 12,00 m² Wohnfläche zur Nutzung inkl. separater Raum mit WC und Waschbecken
Neueindeckung des Daches 1996
u.v.m.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des vielfältigen Reihenhauses.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Energie:

Endenergiebedarf: 192,6 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Strom

Energiekennzahl: F
Baujahr der Anlagentechnik: ca. 1990
Baujahr des Hauses: 1968

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den Stommelner Bahnhof in ca. 5 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre hier keine weiteren Fotos veröffentlichen.

Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Plan