Gut geschnittene Etagenwohnung im 1. OG mit zwei Terrassen, Kamin, Keller und Garage im schönen Sinthern!

Pulheim, Sinthern, Zedernweg, 50259

Zusammenfassung

Preis
229.000 €
Art:
Etagenwohnung
Status:
Kaufen
Größe:
97,07 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bäder:
1
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familien-Haus mit sonnigen Terrassen, einem funktionsfähigen Kamin und könnte Ihre neue Wohnoase werden.

Bei Eintritt in die angebotene Wohnung auf der 1. Etage befinden Sie sich in einem ca. 2,98 m² großen Dielen- und Garderobenbereich. Von hieraus gelangen Sie in das ansprechende und attraktiv gestaltete Gäste- WC mit einer Fläche von 1,54 m². Das Gäste- WC wurde umfänglich saniert und ist mit beigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Über den Hauptdielenbereich gelangen Sie unmittelbar in den ca. 30,29 m² großen Wohnbereich, in den Küchenbereich (ca. 6,49 m²) und den vorgelagerten Essplatz (ca. 8,45 m²). Die beiden Schlafräume (ca. 14,88 m² und 11,25 m²) und das Hauptbadezimmer mit einer Größe von 6,24 m² erreichen Sie über einen weiteren zum Wohnzimmer hin abgetrennten Dielenbereich. Der großzügige Wohnbereich inkl. Kamin mit Zugang zur überdachten Terrasse mit einer anrechenbaren Größe von 6,73 m² ist der perfekte Mittelpunkt der Wohnung. Über das Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf die überdachte Terrasse. Das Fensterbad mit einer Größe von ca. 6,24 m² wurde komplett saniert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC, einen Waschtisch und wurde mit beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Der Küchenbereich wurde im Jahr 2015 mit einer neuen Küche ausgestattet.

Diese ist im Kaufpreis mit inkludiert. Alles vom Feinsten!!

Eine weitere überdachte Terrasse, zugänglich vom Essplatz und vom Schlafzimmer aus, lädt ein, zum Sonnenbaden oder auch für laue Abende zu Zweit oder mit Freunden.

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 und doppelisolierverglasten Fenstern ausgestattet.

Ein Kellerraum, eine Einzelgarage (direkt vom Kellerbereich aus zugänglich), sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Ausstattung:

  • 3 Zimmerwohnung
  • Kamin
  • 2 überdachte Terrassen
  • Keller
  • Garage unmittelbar vom Kellerbereich aus zu erreichen
  • 97,07 m²
  • Etagenwohnung (1.OG)
  • Wohnbereich
  • Essplatz
  • Küchenbereich inkl. Einbauküche aus dem Jahr 2015
  • 2 Schlafzimmer
  • Gäste- WC (saniert)
  • Abstellraum im Dielenbereich
  • 5 Familienhaus
  • ansprechender Grundriss
  • Ölzentralheizung
  • doppelisolierverglaste Fenster
  • Fensterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Hänge WC (saniert)
  • Kellerraum vorhanden
  • Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Gegensprechanlage
  • Hausgeldvorauszahlungen für Einheit 357,00€ mtl.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der attraktiven Eigentumswohnung.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Energie:

Endenergiebedarf: 163,30 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl

Energiekennzahl: F
Baujahr der Anlagentechnik: 2015
Baujahr des Hauses: 1984

Lage:

Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner

Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Ein beliebter Stadtteil ist „Sinthern“, indem sich das Objekt befindet.

Sinthern ist Teil der Stadt Pulheim. Die Stadt Pulheim ist nur 8 Autominuten entfernt.

Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sind vorhanden.

Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar.

Der Pulheimer Bahnhof ist in ca. 8 Autominuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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