Gut geschnittene Etagenwohnung im 2.OG mit Balkon und Gartennutzung im schönen Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Nettegasse, 50259

Zusammenfassung

Preis
254.900 €
Art:
Etagenwohnung
Status:
Kaufen
Größe:
99,52 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bäder:
1
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 12-Familien-Haus mit sonnigem Balkon und könnte Ihre kleine Wohnoase werden.

Alle Räume sind über den großen Dielenbereich (ca. 16,48 m²) erreichbar. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie unmittelbar in den 33,42 m² großen Wohn- Küchenbereich, in das Gäste- WC, die zwei Schlafbereiche, den Abstellraum und das Badezimmer. Der großzügige Wohn- Küchenbereich mit Zugang zum Balkon ist der perfekte Mittelpunkt der Wohnung. Das Fensterbad mit einer Größe von ca. 6,76 m² wurde 2016 komplett saniert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Hänge-WC, einen Waschtisch und eine Handtuchheizung. Alles vom Feinsten!!
Der südseitige Balkon lädt ein zum Sonnenbaden oder auch für laue Abende zu Zweit oder mit Freunden.
Sollte Ihnen der Balkon mit unverbautem Fernblick zum Entspannen nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit den Gemeinschaftsgarten mit Außenschwimmbad in Ihre Entspannung mit einfließen zu lassen.
Die Wohnung ist mit dezentraler Warmwasserversorgung, doppelisolierverglasten Fenstern, Gaszentralheizung und Klick-Vinylböden in allen Räumen ausgestattet.

Ein Kellerraum, ein Fahrradschuppen im Gartenbereich, ein Stellplatz im Doppelparker direkt neben dem Haus sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der detailverliebten Eigentumswohnung. Weitere unzählige Details und Einbauten machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis!
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Ausstattung:

3 Zimmerwohnung + Keller + Stellplatz (Doppelparker)
ca. 99,52 m²
Etagenwohnung (2.OG)
Offener Wohn- und Küchenbereich
2 Schlafzimmer
Gäste- WC
Abstellraum
12 Familienhaus
ansprechender Grundriss
südseitiger Balkon
Gemeinschaftsgarten (Nutzung) + Außenschwimmbad
Fahrradschuppen im Gartenbereich
Gaszentralheizung
doppelisolierverglaste Fenster
Klick-Vinylböden in allen Räumen
Fensterbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Hänge WC, Handtuchheizung (2016 komplett saniert)
Kellerraum vorhanden
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gegensprechanlage
Hausgeldvorauszahlungen für Wohneinheit 268,00€ mtl.; Garage 24,00€ mtl.

Energie:

Endenergiebedarf: 106,00 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: D
Baujahr der Anlagentechnik: 1994
Baujahr des Hauses: 1994

Lage:

Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner
Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Ein beliebter Stadtteil ist „Stommeln“, indem sich das Objekt befindet.
Stommeln ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.
Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Freibad und ein zukünftiges Hallenbad sind vorhanden.

Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar.

Der Stommelner Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzelheiten entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Plan