Gut geschnittene und größtenteils renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Mühlenort Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Maastrichter Straße, 50259

Zusammenfassung

Preis
Preis auf Anfrage
Art:
Doppelhaushälfte
Status:
Kaufen
Größe:
89,44 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bäder:
1
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1962 erbaute Doppelhaushälfte mit angrenzender Garage besticht mit ihren ca. 89,44 m² Wohnfläche und einem ansprechenden Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 6,65 m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich inkl. Kamin mit ca. 25,70 m², einen ca. 6,86 m² großen Küchenbereich inkl. Einbauküche und ein ca. 1,16 m² großes Gäste-WC. Die großzügig angelegte Terrasse erreichen Sie aktuell über den Küchenbereich, wobei der Zugang über den Wohn- und Essbereich ebenso machbar wäre. Die Aussicht auf den Gartenbereich lädt zu ruhigen und gemütlichen Stunden der Erholung ein.

Im Erdgeschoss wurden Steinfliesen im Flurbereich verlegt. Der Wohn- und Essbereich verfügt über Laminatboden. Das Gäste-WC, mit den Ursprungsfliesen aus dem Baujahr, ist mit einem Stand-WC und Waschbecken ausgestattet. Die Übernahme der Küche ist erwünscht und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die Holztreppe. Hier gelangen Sie in den ca. 3,45 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 12,48 m² großen Schlafzimmer, einem ca. 11,35 m² großen Kinderzimmer, einem weiteren ca. 6,80 m² großen Kinderzimmer und einem 3,65 m² großen Fensterbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 modernisiert.

Im Obergeschoss des Objektes wurden Fliesen im Badezimmer und Laminat verlegt.

Das Kellergeschoss ist mit einem großen Hobby- oder Gästeraum, und einem kombinierten Wasch- und Heizungsraum ausgestattet. Im Gästezimmer bzw. der Hobbyraum wurde Laminat verlegt und könnte, wie auch ursprünglich vorhanden, durch eine weitere Wand unterteilt werden.

Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Garage, die den Zugang über die Terrasse sowie auch über eine Auffahrt ebnet. Auf der Auffahrt kann problemlos ein weiteres Auto parken.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter und ruhiger Lage von Stommeln und ist aufgrund Ihrer aktuellen Ausstattung und des Baujahres größtenteils renovierungsbedürftig.

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 89,44 m²
Baujahr 1962
Doppelhaushälfte
Ca. 317,00 m² Grundstücksfläche
Beheizung durch Ölheizung / Brauchwasserspeicher aus dem Jahr 2013
Rollläden im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
Fensterbad im OG mit Dusche, Hänge- WC etc. im Jahr 2009 modernisiert
Gartenanlage mit Terrasse
Garage und 1 Stellplatz auf der Auffahrt
4 Zimmer
Kamin im Wohn- und Essbereich
Waschraum
Großer Hobby- /Gästeraum
Gäste-WC im EG
Größtenteils renovierungsbedürftig
u.v.m.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der vielfältigen Doppelhaushälfte.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Energie:

Endenergiebedarf: 262,5 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl

Energiekennzahl: H
Baujahr der Anlagentechnik: 1984; Brauchwasserspeicher: 2013
Baujahr des Hauses: 1962

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca.15 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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