Gut geschnittene, zentrale Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung im schönen Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Kattenberg 13, 50259

Zusammenfassung

Preis
189.000 €
Art:
Erdgeschosswohnung
Status:
Kaufen
Größe:
73 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Bäder:
2
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene, zentrale 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familien-Haus mit Terrasse und könnte Ihre kleine Wohnoase werden.

Alle Räume sind über den Dielenbereich (ca. 5,28 m²) erreichbar. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie unmittelbar in das 29,15 m² große Wohnzimmer, das Gäste- WC, den Schlafbereich mit 21,3 m², der 6,67 m² großen Küche und das Fensterbad mit 5,14 m². Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gemeinschaftsgarten ist der perfekte Mittelpunkt der Wohnung. Das Fensterbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein Hänge-WC und einen Waschtisch.

Die nordwestlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Die Wohnung ist weiterhin mit Rollläden (teilweise elektrisch), doppelisolierverglasten Fenster, Gasetagenheizung und weißen Fliesenböden ausgestattet.

Ein Kellerraum, eine Garage direkt neben dem Haus sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann wahlweise zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage käuflich erworben werden.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der detailverliebten Eigentumswohnung. Weitere unzählige Details und Einbauten machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis!
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Ausstattung:

2 Zimmerwohnung + Keller + Garage
ca. 73,00 m²
Erdgeschosswohnung + Terrasse
Gäste- WC
3 Familienhaus
ansprechender Grundriss
nordwestlich ausgerichtete Terrasse
Gemeinschaftsgarten
Gasetagenheizung
doppelisolierverglaste Fenster
Rollläden teilweise elektrisch
Fliesenböden in allen Räumen
Fensterbad mit Badewanne, Dusche Waschtisch, Hänge WC
Kellerraum vorhanden
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gegensprechanlage
Hausgeldvorauszahlungen 136,00 € mtl.

Energie:

Endenergiebedarf: 137,30 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: E
Baujahr der Anlagentechnik: 1998
Baujahr des Hauses: 1998

Lage:

Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner
Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Ein beliebter Stadtteil ist „Stommeln“, indem sich das Objekt befindet.
Stommeln ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.
Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Freibad und ein zukünftiges Hallenbad sind vorhanden.

Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar.

Der Stommelner Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzelheiten entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Plan

Karte