Hochwertige und top ausgestattete 2 Zimmer EG-Wohnung mit Garten für Singles mitten in Pulheim!!

Objektbeschreibung:

Wohnen mit hochwertiger Ausstattung! Das bietet Ihnen diese 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Ihren vielen Extras und detailgetreuen Ausstattungsmerkmalen.

Bereits der Eingangsbereich des 3 Familienhauses lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einem Aufzug und einer modernen Brief- und Klingelanlage ist die Immobilie nicht nur auf den ersten Blick ein Hingucker!

Bei Eintritt in die ca. 75,94 m² Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein ca. 3,85 m² großer Dielenbereich mit Garderobenvorrichtung, der den unmittelbaren Zugang zu einem eindrucksvollen Duschbad und einem lichtdurchfluteten ca. 40,25 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ebnet. Das hochwertig mit schwarzen Bodenfließen (in Schieferoptik) und weißen Wandfließen ausgestattete Duschbad bietet eine ebenerdig verglaste Dusche. Zudem wurden ein hochwertiger Waschtisch- und eine hochwertige WC-Anlage (Grohe, Geberit, Duravit) verbaut.

Der große Wohnbereich besticht durch seinen hellen Fußboden und den bodentiefen Fenstern, die einen direkten Zugang zur knapp 40 m² großen und mit Stein gefliesten Terrasse bietet. Der schwer einsehbare und knapp 50 m² große ebene Garten dient zur ihren alleinigen Nutzung. Ob ruhige Abende auf der Terrasse oder Grillabende mit Freunden, hier sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt. Eine zusätzliche Möglichkeit, in den Gartenbereich zu gelangen, eröffnet ihnen das ca. 14,82 m² große Schlafzimmer.

Angrenzend an den offenen Küchenbereich befindet sich der ebenfalls hochwertig mit schwarzen Fliesen ausgestattete Hauswirtschaftsraum. Hier haben Sie die Möglichkeit ihre Waschmaschine (Anschluss vorhanden), den Trockner und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs zu verstauen ohne ihre Wohnung verlassen zu müssen.

Alle Fenster (3-fach verglast) sind abschließbar und entsprechen dem WK2-Standard. Alle Fenster besitzen elektrische Kunststoff-Jalousien in wärmegedämmten Rollladenkästen (bei Bedarf sind automatische Timer nachrüstbar). In der gesamten Wohnung wurde im Bereich der Steckdosen und Schalter sowie Gegensprechanlage die hochwertige Busch-Jaeger Serie verbaut. Alle Türen in der Wohnung sind aus weißem Holz (Tür und Rahmen) mit polierten Messingklinken. Wohn- und Schlafbereich sind für Unity-Media Kabel-TV und Internet vorgerichtet.

Die moderne, zentrale Fußbodenheizung wird über die Raumthermostate separat für Wohn- und Schlafbereich sowie im Badezimmer und im Abstellraum geregelt, so dass eine angenehme und energiesparende Beheizung der Wohnung möglich ist. Abgerundet wird die effiziente Gas-Zentralheizung durch eine Solarunterstützte Warmwasservorbereitung.

Der zur Wohnung gehörende Doppelgaragenstellplatz mit ca. 15 m², elektrischem Rolltor und rutschfester Bodenversiegelung, bietet genügend Platz für Auto, Fahrrad oder Sonstiges.

Im 3-Parteienhaus ist ein Hausmeisterservice (in den NK inkludiert) beauftragt, Mülldienste, Reinigungsarbeiten sowie im Winter die Räumdienste zu verrichten.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der exklusiven Erdgeschosswohnung in Pulheim.

Weitere unzählige Details und Einbauten machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis!

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Ausstattung:

helle 2 Zimmer Erdgeschoss- Wohnung ca. 75 94 m²

Schlafbereich, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Duschbad, Abstellraum, Terrasse und Gartenbereich zur alleinigen Nutzung

3 Familienhaus

Baujahr: 2014

zentrumsnah (1 Minute vom Stadtkern entfernt)

Terrasse

alleinige Gartennutzung

Garage

hochwertige und moderne Ausstattung

Aufzug

Stufenloser Zugang

Fußbodenheizung/Gaszentralheizung (regelbar durch Raumthermostate)

Solaranlage zur Trinkwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung

Fliesenboden in Schieferoptik schwarz/anthrazit im Dielenbereich, Küchenbereich, Abstellraum und im Garderobenbereich

Wohn- und Schlafbereich wurde mit hochwertigem Laminat ausgestattet

Kunststoffrollläden elektrisch an allen Fenstern

Fliesen (weiß) im Badezimmer ( im Bereich der Dusche bis 2,00 m gefliest)

dreifachisolierverglaste Kunststofffenster

neuwertige Küche kann von Mieter gegen Entgelt übernommen werden

Energie:

Endenergiebedarf: 93,00 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: C
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Baujahr des Hauses: 2014

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.

Die Wohnung ist absolut zentral gelegen. In weniger als 1 Minute sind Sie auf dem Pulheimer Markplatz/ Innenstadt und finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine entsprechende Auswahl an Fachgeschäften. Durch die dazugehörige Garage (keine Parkplatzsuche) im Haus, sowie der absolut ruhigen nach hinten gelegenen Wohnung mit Garten, kombinieren sie vollkommene Zentrumsnähe, verbunden mit einem Rückzugsort mit Blick in ihr eigenes Grün.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.

In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!

So macht Bahnfahrt wieder Spaß!

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzelheiten entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

• 2 Zimmer
• Abstellraum
• Aufzug
• Einbauküche kann gegen Entgelt übernommen werden
• Fussbodenheizung
• Garage
• Garten
• hochwertige und moderne Ausstattung
• offene Küche