Hochwertiges Wohnen in Stommeln! Maisonette Wohnung mit Gemütlichkeitsfaktor in zentraler Lage.

Pulheim, Stommeln, Kölner Weg 5, 50259

Zusammenfassung

Preis
1.200 €
Art:
Maisonette Wohnung
Status:
Mieten
Größe:
109,38 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bäder:
2

Immobilie

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete und gutgeschnittene 4 Zimmer Maisonette Wohnung, befindet sich in einem gepflegten 2-Familien-Haus in top Lage von Pulheim-Stommeln, mit Kamin im Wohnbereich, möglicher Küchenübernahme und ansprechender Ausstattung. Auf ca. 109,38 m² können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen.

Bei Eingang in die gutgeschnittene Wohnung empfängt Sie ein ca. 11,34 m² großer Flurbereich, der den Weg in alle weiteren Räume des Obergeschosses ebnet.

Der ca. 9,75 m² offene Küchenbereich, den Sie unmittelbar vom Flurbereich betreten können, wurde seitens der Eigentümer mit einer funktionalen Küche ausgestattet und präzise angepasst. Die Küche kann auf Wunsch von den Eigentümern im Rahmen einer Abstandszahlung käuflich erworben werden.

Angelehnt an den offenen Küchenbereich, besticht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich durch seine Fensterfronten, dem offenen Luftraum und einem aktiven Kaminofen, der selbstverständlich für die aktuellen Mieter zur Verfügung steht. Hier wird Entspannung garantiert. Die Ausstattung des Wohn- und Essbereiches machen das Wohnzimmer zu einem tollen Wohnerlebnis. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet in Verbindung mit der großen offenen Küche den Mittelpunkt der Wohneinheit mit viel Luft nach oben und Gemütlichkeitsfaktor.

Weiterhin befinden sich auf der dieser Ebene ein ca. 3,42 m² großes Gästeduschbad und zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 12,78 m² und 16,68 m². Über das große Schlafzimmer erreichen Sie auch das Hauptbad. Das Fensterbad verfügt neben einem WC auch über eine Badewanne, einen integrierten Waschtisch und eine Wandheizung. Die Möglichkeit der Waschmaschinen- und Trocknerplatzierung im Badezimmer runden das Bild ab.

Über eine vom Flurbereich ausgehende Treppe gelangt man auf eine ansprechende Galerie, die den Vorraum zu einem weiteren Schlafzimmer ebnet.

Der Ausbau dieser attraktiven Wohneinheit wurde von den Eigentümern im Jahr 2010 durchgeführt.
Sie ist weiterhin mit Parkett in allen Wohnräumen, mit Fliesen im Badbereich, Ölzentralheizung, doppelisolierverglasten Fenstern, elektrischen Rollläden im Obergeschoss, Kamin und vielem mehr ausgestattet.

Abschließend wäre noch zu erwähnen, dass eine Stellplatznutzung in der nebenanliegenden Hofanlage möglich ist.

Die Wohnung wird in einem unrenovierten Zustand übergeben. Top- Ausstattung bis ins Detail werten diese Wohnung besonders auf. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung:

lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung (Maisonette) inkl. Galerie
ca. 109,38 m² Wohnfläche auf beiden Ebenen
Baujahr: 1947; Ausbau der Einheit: 2010
1. OG/DG
Kein Aufzug vorhanden
gepflegtes 2 Familienhaus
die Küche kann vom Eigentümer gegen Entgelt übernommen werden.
Integriertes Abstellregal für Vorräte im Küchenbereich vorhanden
Kaminofen im Wohnbereich
Ansprechender Grundriss
Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Parkett in allen Wohnräumen
Fliesen im Badezimmer und Gästeduschbad
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016
Gästeduschbad + Fenster
Fensterwannenbad mit integriertem Waschtisch und Stellplatzmöglichkeit für die Waschmaschine oder Trockner
Kein Kellerraum
Stellplatznutzung in der nebenanliegenden Hofanlage
die Wohneinheit wird unrenoviert übergeben

Miete:

Nettokaltmiete:                           1.000,00 €
Betriebskosten VZ:                        100,00 €
Heizkosten:                                    100,00 €

Gesamtmiete:                            1.200,00 €

Kaution:                                       3.000,00 €

Energie:

Endenergiebedarf: 164,2 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl

Energiekennzahl: F
Baujahr der Anlagentechnik: 2016
Baujahr des Hauses: 1947; Ausbau der Dachgeschosswohnung im Jahr 2010

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Randlage in Pulheim- Stommeln in unmittelbarer Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie die attraktive Badelandschaft Aquarena mit Ihrem Hallen- und Freibad. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca. 5 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzelheiten entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Plan