VERKAUFT!! Kapitalanlage oder Eigennutzung! Schöne und helle 3 Zimmer Wohnung mit attraktiver Loggia in Pulheim!

Pulheim, Von-Humboldt-Straße 15, 50259

Zusammenfassung

Preis
Preis auf Anfrage
Art:
Etagenwohnung
Status:
Kaufen
Größe:
88,28 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bäder:
1
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Die gutgeschnittene und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr ordentlichen und gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Pulheim inklusive Aufzugsanlage.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Flur ca. 11,89 m², einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 23,90 m²) mit Zugang zur Loggia, einem Schlafzimmer (ca. 14,83 m²), einer Küche + Essplatz (ca. 13,75 m²), einem Badezimmer (ca. 5,28 m²), einem Kinderzimmer (ca. 12,49 m²) sowie einem ca. 1,73 m² großen Hauswirtschaftsraum. Alle Räumlichkeiten sind unmittelbar aus dem Flurbereich zu erreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 7,34 m² (in der Wohnfläche nur mit 3,67 m² berechnet) große Loggia, die für die nötige Abwechslung sorgt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 komplett saniert.

– Badezimmer: helle Wandfliesen mit farbiger Mosaikborde, Handtuchhalter, Badewanne mit Duschabtrennung, großer Wandspiegel, Deckenbeleuchtung, dimmbar
– Wohnzimmer, Dielenbereich, Kinder- und Schlafzimmer: mit hochwertigem, dunklem Laminat ausgelegt
– Neue Lichtschalter und Steckdosen

In den Jahren 2017/2018/2019 wurden umfangreiche Maßnahmen als Komplettsanierung am gesamten Gebäudekomplex sowie an der dazugehörigen Großgarage vorgenommen. Zum größten Teil sind die Maßnahmen bereits abgeschlossen und für die o.g. Wohnung im Rahmen einer erheblichen Sonderumlage bereits abgegolten.

– Neuverputz der Außenfassade
– Sanierung der Balkonbrüstung in Milchglasausführung, eingefasst in einen verzinkten Rahmen und einem Geländer mit Edelstahlhandlauf; Erneuerung des Fliesenbelages in anthrazit
– Sanierung der Attika
– Sanierung der Großgarage mit Oberflächenschutz der Zwischendecken

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenso zur Verfügung.

Aufgrund des vorbildlichen Zustandes (Komplettrenovierung vor Vermarktungsstart) der Wohnung ist ein Einzug ohne weitere Veränderungen möglich.

Ausstattung:

Etagenwohnung (4. OG)
Wohnung wurde im Jahr 2009 komplett saniert
3 Zimmer
88,28 m²
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Garagenstellplatz in Großgarage vorhanden
Aufzug vorhanden
Kapitalanlage oder Eigennutzung
Baujahr 1972
Massivbau
Beheizung durch Öl-Zentralheizung
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
Fliesen- und Laminatboden
Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
Separater Abstellraum (Hauswirtschaftsraum)
Dezentrale Warmwasserversorgung
1 Kellerraum
Trockenraum vorhanden
SAT TV
Hausgeld mtl. Wohneinheit 319,00 € (239,00 € Hausgeld / 81,00 € Rücklage)
Hausgeld mtl. Garageneinheit 17,00 € (8,00 € Hausgeld / 9,00 € Rücklage)
Vermietungssichere Lage durch die direkte Nähe zu Köln bei Kapitalanlagenabsicht
Gute Verkehrsanbindung
Loggia

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der attraktiven Eigentumswohnung.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Energie:

Endenergiebedarf: 57 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl

Energiekennzahl: B
Baujahr der Anlagentechnik: ./.
Baujahr des Hauses: 1972

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.

In ca. 20 Minuten sind Sie zu Fuß am Pulheimer Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!
So macht Bahnfahrt wieder Spaß!

Sonstiges:

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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