Kernsanierter und hochwertig ausgestatteter Bungalow mit Einliegerwohnung in Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Auf der Höhe, 50259

Zusammenfassung

Preis
949.000 €
Art:
freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung
Status:
Kaufen
Größe:
285,29 m2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Bäder:
3
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Der in den Jahren von 2014 – 2016 kernsanierte Bungalow wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und besticht mit seinen ca. 207,48 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 91,42 m². Im Kellergeschoss des Objektes befindet sich weiterhin eine ca. 77,81 m² große Einliegerwohnung, die aktuell noch vermietet ist. Beide Einheiten sind autark und werden durch separate Eingänge betreten.

Das Erdgeschoss bietet Exklusivität und hochwertige Ausstattung. Neben der großzügigen Diele erwartet Sie ein traumhafter Wohn- und Essbereich. Der zusätzlich genutzte Wohnraum verfügt weiterhin über eine Lichtkuppel und das Ambiente gleicht einem Wintergarten in Hanglage mit unverbautem Fernblick. Ein Gäste- WC, ein top ausgestattetes Gästebad und vier weitere Schlafzimmer sind ebenso vorhanden.
Zwei weitere Highlights runden die Wohnfläche des Erdgeschosses ab: Der große Küchenbereich inkl. top ausgestatteter Einbauküche und das traumhafte Elternschlafzimmer mit Empore (als Büronutzung sehr zu empfehlen) und dem direkt dahinter gelagerten, offenen Badebereich inkl. Whirlpoolwanne, ebenerdiger Dusche usw…. Das Elternschlafzimmer kommt auch in den Genuss des unverbauten Naturfernblicks.

Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einem geräumigen Flurbereich, einem ausladenden Hobbyraum (von den Eigentümern als Fitnessraum genutzt) und dem Heizungskeller. Wie bereits eingangs erwähnt, befindet sich im Kellergeschoss der Immobilie eine weitere Wohneinheit. Der Zugang der Wohnung erfolgt über einen seitlich separaten Eingang oder auch über den Kellerbereich des Objektes. Beides ist möglich.
Die Einliegerwohnung wurde ebenfalls in den Jahren 2014 – 2016 kernsaniert und ausgebaut. Die aktuelle Nutzung der Räumlichkeiten weist 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Duschbad, 1 Küchenbereich inkl. EBK, 1 Abstellraum aus. Zur Wohnung gehört ein separat abgegrenzter Gartenanteil.

Das Objekt verfügt über etlichen Stauraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies mit vielen Extras und Luxus.
Die komplette Immobilie verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden uvm.

Zum Bungalow gehört ein sonniges Grundstück mit Rasenfläche in Hanglage, 2 Stellplätze direkt vor dem Haus und 1 Garage.

Der Bungalow befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage in Pulheim- Stommeln.

Ausstattung:

Baujahr 1961
Kernsanierung von 2014-2016
Massivbauweise
Bungalow inkl. Einliegerwohnung (Einliegerwohnung aktuell noch vermietet) insgesamt ca. 285,29 m² Wohnfläche (EG 207,48 m² und UG 77,81 m²)
ca. 91,42 m² Nutzfläche
6 Schlafzimmer
1 Wintergarten ca. 30,00 m² groß zur Wohnraumnutzung geeignet inkl. Lichtkuppel
1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche im Erdgeschoss
1 Küche inkl. Einbauküche im UG (Einliegerwohnung)
2 Wohn- und Esszimmer (EG und UG)
1 Gästeduschbad mit Fenster (EG)
1 innenliegendes Duschbad (UG)
1 offen gestaltetes Badezimmer im Elternschlafzimmer inkl. Whirlpoolbadewanne, Dusche etc. (EG)
1 Gäste-WC (EG)
Elternschlafzimmer verfügt über eine ansprechende Empore/Galerie
1 Garage mit elektrischem Sektionaltor
2 Stellplätze vor dem Haus
1 Hobbyraum im Keller
beide Einheiten verfügen über einen separaten und eingezäunten Gartenbereich in Hanglage
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung im ganzen Haus
doppelisolierverglaste Fenster
elektrische Rollläden
SAT- TV
ansprechender und großzügiger Grundriss
ruhige Lage inkl. unverbautem Fernblick (hinter dem Objekt befindet sich Grünfläche).
aufgrund der Kernsanierung hochwertige und exklusive Ausstattung in allen Räumen

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des freistehenden Bungalows mit individuellem Grundriss in Pulheim-Stommeln. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis!

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Hat die Immobilie ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne zwecks weiterer Fragen oder einem Besichtigungstermin an.

Energie:

Endenergiebedarf: 121,1 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: D
Baujahr der Anlagentechnik: 2000
Baujahr des Hauses: 1961: Sanierung: 2014-2016

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Randlage in Pulheim- Stommeln in unmittelbarer Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.
Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

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