VERKAUFT!!Leben und Arbeiten/Mehrgeneration in attraktiver Lage von Sinnersdorf!

Pulheim, Sinnersdorf, Markusstraße, 50259

Zusammenfassung

Preis
Preis auf Anfrage
Art:
Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus
Status:
Kaufen
Größe:
192,23 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Bäder:
2
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Sie möchten in ruhiger Lage von Sinnersdorf beheimatet sein? Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder auch mehreren Generationen auf großzügiger Wohnfläche ein neues Zuhause bieten? Und das noch zu einem attraktiven Preis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 192,23 m² erstreckt sich auf zwei miteinander verbundene und bietet genügend Platz. Die Nutzung des Treppenhauses in den Kellerbereich und in das Obergeschoss wird von beiden Parteien genutzt.
Der Altbau wurde im Jahr 1963 massiv erbaut und ein weiterer Hausanbau wurde im Jahr 1976 massiv hinzugefügt. Beide Häuser können autark begangen werden und verfügen über separate Hauseingänge.

Das komplette Erdgeschoss beider Häuser umfasst ca. 96,74 m² und verfügt über zwei Hauseingänge inkl. Dielenbereich, zwei große Wohn- und Essbereiche, zwei Gästetoiletten, einen Hauswirtschaftsraum
(ehemaliger zweiter Küchenbereich), einen Abstellraum, ein gemeinsames Treppenhaus sowie zwei Terrassen. Der Zugang zu beiden Terrassen (eine Terrasse ist überdacht) und dem traumhaft angelegten Garten mit garantierter Erholungsphase und hochwertigem Pflanzenbestand erreichen Sie über beide Wohn- und Essbereiche der Objekte.

Das komplette Obergeschoss beider Häuser (ca. 88,70 m²) besteht aktuell aus zwei Bädern
(Fensterduschbad und Fensterbad mit Dusche und Badewanne), vier Schlafzimmern und zwei Flurbereichen.

Den Spitzboden erreichen Sie über eine ausziehbare Spartreppe.

Der gesamte Kellerbereich umfasst ca. 94,16 m² und besteht aus einem Heizungskeller, Waschkeller, Vorratskeller, Abstellraum und zwei weiteren Kellerbereichen. Der Zugang vom Kellerbereich in den Garten ist über eine Kelleraußentreppe möglich.

Das Objekt verfügt weiterhin über eine Garage und einen angrenzenden Schuppen mit einer Nutzfläche von 53,80 m².

Die beiden Häuser werden als eine Einheit geführt und können somit nicht separat erworben werden.
Sie wurden stetig instandgesetzt und sind in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt bietet reichlich Wohnraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss und seiner individuellen Nutzung ein Wohnparadies. Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise!

Ausstattung:

Wohnfläche ca.192,23 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 94,16 m²
Nutzfläche Garage und Schuppen ca. 35,00 m²
Baujahr 1963 Ursprungshaus, Anbau eines weiteren Hauses im Jahr 1976
Mehrgenerationenhaus
Ca. 613,00 m² Grundstücksfläche
Insgesamt 6 Räume, davon 4 Schlafräume im 1. OG
1 Küche, evtl. Möglichkeit zur Wiederherstellung einer zweiten Küche im Ursprungshaus
1 EBK bereits im Preis inkludiert
2 Wohn- und Essbereiche
2 Gäste-WC
1 Fensterbad mit Dusche und Badewanne
1 Fensterbad mit Dusche
Gartenanlage mit 2 Terrassenflächen (gepflastert) und gepflegtem Garten (Rasenfläche, Ziersträucher)
1 Garage angrenzend an das Haus
2 Stellplätze vor der Garage
Schuppen
Vollunterkellerung beider Häuser
Nachtstromspeicherheizung aus dem Jahr 1998
6 Kellerräume
Teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2018
Teilweise Erneuerung der Rohre im Ursprungshaus im Jahr 2018
Türanlage (Eingangstüre) zum Ursprungshaus im Jahr 2015
Teilweise Erneuerung der Innentüren weiß im Jahr 2015
Badezimmer 1. OG Duschbad Erneuerung im Jahr 2010
Dacherneuerung im Jahr 2009
Wasserleitungen/Abwasserleitungen im Jahr 2015

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der großzügigen Einheit.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Energie:

Endenergiebedarf: 208,10 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Strom
Energiekennzahl: G
Baujahr der Anlagentechnik: 1998
Baujahr des Hauses: 1963; Anbau im Jahr 1976

Lage:

Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Ein beliebter Stadtteil ist „Sinnersdorf“, indem sich das Objekt befindet.
Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt Pulheim ist nur 5 Autominuten entfernt.
Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie ein Hallenbad sind vorhanden.

Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Per Bus, Bahn und über die Autobahnanbindungen A1 und A57 sind die Städte Köln und Düsseldorf mit ihren beiden internationalen Flughäfen und ebenso das Umland, schnell erreichbar. Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe und Tennis- und Golfplätze befinden sich in der Nähe. Natürlich kommen auch der Naherholungswert über diverse Grünflächen und der Freizeitwert über ein breit gefächertes Vereinsangebot nicht zu kurz.

Der Pulheimer Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress am Kölner Hauptbahnhof. Bequemer und zentraler geht es kaum noch!

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Die angegebenen Informationen zu dem Objekt sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümer- oder Vermieterangaben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

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