Modernes Wohnen mit hochwertigem Komfort und herrlichem Waldblick in Frechen-Königsdorf!

Frechen, Königsdorf, Aachener Straße, 50226

Zusammenfassung

Preis
1.285.000 €
Art:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Lager
Status:
Kaufen
Größe:
238,72 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Bäder:
2
Garagen:
2

Immobilie

Beschreibung

Das gepflegte und attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 2011 vom Eigentümer von Grund auf saniert. Beim Betreten des sichtgeschützten Objektes über das Haupttor, gelangt man in eine ruhige und entspannte Atmosphäre mit lebendigem Charakter. Ideal für Familien mit Kindern oder auch Eigentümern, die dem Trubel nicht gerade wohl gesonnen sind. Aufgrund der Hanglage mit einem Höhenunterschied bis zu 20 Metern zwischen der Aachener Straße und der talseitigen Grenze im Süden, ist die befahrbare Aachener Straße kaum wahrzunehmen. Die Aussicht in die südliche Richtung (Waldgebiet) von der Dachterrasse und dem exklusiven Balkon ist daher umso entspannter. Die Verbindung von Erdgeschoss und Untergeschoss des selbstgenutzten Wohnhauses macht das Wohnen noch großzügiger, traumhafter und ist hinsichtlich der Raumeinteilung und Zugang der Immobilie ganz auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen. Einfach ein Wohngefühl der Extraklasse.

Beim Betreten des Haupthauses gelangen Sie direkt in einen freundlich gestalteten Flurbereich mit angrenzendem, top ausgestattetem Gäste-WC.  Der geräumige Wohn- und Essbereich sowie der offene Küchenbereich bilden das Kernstück des Objektes und werden durch die hochwertige Einbauküche, die großen Fensterfronten und dem Ausblick in die Natur zu einem großartigen Wohnerlebnis. Neben der Verwendung hochwertiger Materialien wurde auch an den Einbauten und sanitären Anlagen nicht gespart. Direkt vom Flurbereich aus bietet sich die Möglichkeit an, ein weiteres Schlafzimmer inkl. hochwertigem Duschbad zu begehen. Eignet sich sehr gut als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Über den offenen Küchenbereich gelangen Sie zum attraktiven Südbalkon, der sich über die ganze Hausbreite erstreckt. Der Balkon ist mit einer attraktiven Sitznische ausgestattet, die zu gemütlichen Stunden einlädt.  Vom Flurbereich aus, gelangen Sie in das Untergeschoss der Immobilie.

Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit top Ausstattung, sowie der direkte Zugang zum Herzstück der Immobilie. Die gemütliche Dachterrasse! Hier setzt die Flexibilität der Nutzung keine Grenzen. Tolle Aussicht gepaart mit hochwertiger Verarbeitung und Verbindung durch eine halb gewendelte Treppe zum Balkon ins Erdgeschoss, machen die Sache rund.

Die vermietete Einliegerwohnung befindet sich unterhalb der Dachterrasse und kann autark begangen werden. Über eine Treppe links neben dem Objekt gelangt man über den vorgelagerten Balkon in die ca. 56,22 m² große Wohneinheit. Die Wohnung ist ausgestattet mit 1 Wohn- und Essbereich, 1 offenen Küchenbereich, 1 Abstellraum und 1 Duschbad.

Der vermietete Lagerraum befindet sich direkt neben dem Haupteingang des Wohnhauses und kann ebenfalls autark begangen werden.

Aufgrund etlicher Details, wie der Kernsanierung im Jahre 2011, der eingebauten Leuchten, die beiden Garagen direkt an der Straße, die beiden Stellplätze direkt an der Straße, der hochwertigen und riesigen Dachterrasse mit traumhaftem Blick uvm. wird die Immobilie zu einem wirklichen Wohn(traum)erlebnis!

Energie

Energiebedarf:                            91,0 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energiebedarfsausweis
Energiekennziffer:                       C
Befeuerungsart:                          Öl
Baujahr Anlagentechnik:             2010

Ausstattung

182,50 m² Wohnfläche (EG ca. 100,41 m²/UG ca. 82,09 m²)
56,22 m² Wohnfläche der vermieteten Einliegerwohnung im Untergeschoss
38,00 m² Nutzfläche des selbst genutzten Wohnhauses
65,00 m² Nutzfläche der beiden Beton-Fertiggaragen (6,50 m x 5,00 m) direkt an der Straße
48,00 m² Nutzfläche der vermieteten Lagerfläche/Anbau
988,00 m² Gesamtgrundstücksflächen
2 Stellplätze direkt neben den beiden Garagen
Baujahr des Hauses 1962; Kernsanierung des Objektes durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2011
Erstellung in Massivbauweise
Kernsanierung 2011
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer (top Ausstattung)
1 Gäste WC
1 Wohn- Essbereich
1 Küchenbereich inkl. hochwertiger EBK
Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche im Untergeschoss vorhanden
Südterrasse im Untergeschoss auf dem Flachdach der Einliegerwohnung mit Holzbodenbelag, Edelstahlgeländer und Sichtverkleidung aus transparentem Sicherheitsglas
Südbalkon (über die ganze Hausbreite nutzbar) im Erdgeschoss mit attraktiver Sitzecke, Abgang über eine massive Treppe auf die Dachterrasse
Aufteilung der Einliegerwohnung: 1 Wohn- und Essbereich, 1 Duschbad, 1 Abstellraum, 1 offener Küchenbereich
Die Einliegerwohnung ist seit November 2017 vermietet: 450,00 € Nettokaltmiete zzgl. 35,00 € Möblierung EBK, 145,00 € Nebenkosten, Kaution vorhanden
Das Lager ist seit 15.03.2021 vermietet: 575,00 € Nettokaltmiete zzgl. 180,00 € Nebenkosten. Kaution vorhanden.
Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010
Traumhafter Waldblick auf mehreren Ebenen
Zentrale Lage zum Ortskern
Ruhige Lage aufgrund des Höhenunterschiedes/Hanglage zur Aachener Straße
Hochwertige und gepflegte Innenausstattung inkl. Beleuchtungskonzept
Elektrische Rollläden
Dreifachisolierverglasung

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des attraktiven Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in Frechen- Königsdorf. Weitere Details machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Frechen stellt mit seinen knapp 50.000 Einwohnern eine attraktive Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis dar. Die Stadt überzeugt durch die Nähe zu vielen weiteren Zentren, darunter Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Zudem sind Kindertagesstätten, alle Schultypen und weiterführende Bildungseinrichtungen sowie andere Einrichtungen der täglichen Daseinsvorsorge vertreten.

Ein beliebter Frechener Stadtteil, in dem sich das Objekt befindet, ist Königsdorf.
Dieser Ort, der etwa 6 km vom Stadtzentrum Frechens entfernt ist, vereint viele Vorteile, darunter eine gute Verkehrs- und Infrastruktur.
Autobahnanschlussstellen sind nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der S-Bahn-Anschluss, von dem aus beispielsweise der Kölner Hauptbahnhof in knapp 15 Minuten bequem erreicht werden kann.
Weiter verfügt der Stadtteil über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und mehr erreichen Sie in 800 m Entfernung im Bereich der Aachener Straße. Geschäfte des gehobenen Bedarfs und größere Einkaufszentren befinden sich in der Frechener Innenstadt bzw. im Stadtteil Weiden oder Marsdorf.
Die Stadt und ihre Umgebung besticht durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Fitnessstudios, Reitställe, Tennis- und Golfplätze. Naherholungsgebiete sind in der Umgebung der Stadt Frechen bzw. Königsdorf gut erreichbar.

Die Waldrandlage des traumhaften Objektes begeistert. Zu einer Seite befindet sich Aachener Straße, von der die Vielzahl an Geschäften, Ärzten und der ÖPNV erreicht werden kann, auf der anderen Seite blickt man von der Terrasse aus ins Grüne. Aufgrund der starken Hanglage mit einem Höhenunterschied von ca. 20 Metern zwischen der nördlichen Grenze an der Aachener Straße und der talseitigen Grenze im Süden, erleben Sie eine Ruheoase im nahegelegenen Ortskern – besser geht es kaum!

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Wünschen Sie noch weitere Informationen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite und teilen Sie uns Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit.
Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:
Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Plan