Seltene Gelegenheit in Stommeln! Attraktives EFH mit großem Ausbau- und Anbaupotential!

Pulheim, Stommeln, Utrechter Straße, 50259

Zusammenfassung

Preis
Preis auf Anfrage
Art:
Einfamilienhaus
Status:
Kaufen
Größe:
89,44 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bäder:
1
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute und gepflegte Einfamilienhaus mit Garage besticht mit seinen ca. 89,44 m² Wohnfläche und einem ansprechenden Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 6,65 m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich inkl. Kamin mit ca. 25,70 m², einen ca. 6,86 m² großen Küchenbereich inkl. Einbauküche und ein ca. 1,16 m² großes Gäste-WC. Die großzügig angelegte Terrasse erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich sowie über den Küchenbereich. Die Aussicht auf den liebevoll errichteten Gartenbereich lädt zu ruhigen und gemütlichen Stunden der Erholung ein.

Im Erdgeschoss wurden weiße Fliesen verlegt. Der Wohn- und Essbereich verfügt über Teppichboden. Das Gäste-WC ist beige gefliest und mit einem Stand-WC und Waschbecken ausgestattet. Die Übernahme der Küche ist erwünscht.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die Holztreppe. Hier gelangen Sie in den ca. 3,45 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 12,48 m² großen Schlafzimmer, einem ca. 11,35 m² großen Kinderzimmer, einem weiteren ca. 6,80 m² großen Kinderzimmer und einem 3,65 m² großen Fensterbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Obergeschoss des Objektes wurden Fliesen und Teppichboden verlegt.

Das Kellergeschoss ist mit einem großen Hobby- oder Gästeraum (ca. 12,52 m²), einem Waschraum und dem Heizungsraum ausgestattet. Der Waschraum ist gefliest und bietet genügend Stauraum zur Unterbringung von Vorräten. Das Gästezimmer bzw. der Hobbyraum ist mit Teppichboden ausgestattet.

Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Garage, die den Zugang über die Terrasse sowie auch über eine lange Auffahrt ebnet. Auf der Auffahrt können problemlos zwei weitere Autos hintereinander parken.

Das Grundstück liegt innerhalb des Geltungsbereiches eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Der rechtskräftige Bebauungsplan 6 Stommeln 1301. Das Maß der baulichen Nutzung sollte vorab mit der Stadt Pulheim als Baugenehmigungsbehörde abgestimmt werden, so dass eine rechtsverbindliche Auskunft im Rahmen eines Bauantrages unter Vorlage einer entsprechenden Planung erteilt werden kann.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Stommeln!

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 89,44 m²
Baujahr 1965
Freistehendes Haus
Ca. 600,00 m² Grundstücksfläche
Beheizung durch Ölheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung
Rollläden im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
Doppelisolierverglaste Kunststofffenster
Fensterbad im OG mit Badewanne, Duschvorrichtung, Stand- WC, Handtuchheizung und einem Waschbecken
Top gepflegte Gartenanlage mit Terrasse
Garage und 2 Stellplätze auf der Auffahrt
4 Zimmer
Kamin im Wohn- und Essbereich
Waschraum
Großer Hobby- /Gästeraum
Gäste-WC im EG
u.v.m.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des vielfältigen, freistehenden Einfamilienhauses.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Energie:

Endenergiebedarf: 263,0 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl

Energiekennzahl: H
Baujahr der Anlagentechnik: 2001
Baujahr des Hauses: 1965

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca.15 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
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