Seltene Gelegenheit: RMH in zentraler Wohnlage von Pulheim-Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Kattenberg 35, 50259

Zusammenfassung

Preis
139.900 €
Art:
Reihenmittelhaus
Status:
Kaufen
Größe:
83,70 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bäder:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in guter und zentraler Wohnlage von Pulheim-Stommeln.

Das Grundstück weist eine Größe von ca. 200,00 m² auf. Es ist zudem mit einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus (Baujahr ca. 1926) inkl. Anbauten, wie eine Bar, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Gäste WC, ein Abstellraum und ein Schuppen ausgestattet.
Das Haupthaus verfügt über einen kleinen Gewölbekeller (ca. 12,15 m²).

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 17,6 m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohnbereich (ca. 21,8 m²), eine ca. 6,9 m² große Küche inkl. funktionsfähiger EBK, ein Schlafzimmer mit ca. 11,5 m² und ein ca. 7,3 m² großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Über einen Durchgang erreichen Sie die Anbauten der Immobilie. Diese bestehen aus einem ca. 9,6 m² großen Waschraum, einem ca. 1,3 m² großes WC, einem Heizungsraum (ca.12,8 m²), einer Bar mit ca.19,0 m², einem ca. 21,55 m² großen Hof, einem Schuppen (ca. 8,0 m²) und einer Terrasse mit ca. 12,73 m².
Das Badezimmer wurde komplett saniert, deckenhoch gefliest und beige gehalten. Eine Waschtischanlage, Dusche mit Echtglasabtrennung, Badewanne und Handtuchheizung runden das Bild ab.
Das Erdgeschoss ist mit Fliesen, Teppichboden und Laminat ausgestattet.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die offen gewendelte Treppe. Hier erreichen Sie den ca. 7,4 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 10,5 m² großen Schlafzimmer, einem WC mit einer Größe von ca. 0,8 m² und einem ca. 10,7 m² großen Dachboden, der über eine Stufe zu erreichen ist.
Im Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt.

Ausstattung:

Wohnfläche ca. 83,70 m²
Nutzfläche: 138,95 m²
Baujahr ca. 1926
Reihenmittelhaus Massivbau
Ca. 200,00 m² Grundstücksfläche
Beheizung durch Ölzentralheizung
manuelle Rollläden im EG
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Hofanlage und Terrasse
Anbauten: Waschraum, WC, Bar, Abstellraum, Schuppen
Hochboden
Einbauküche vorhanden (bereits im KP inkludiert)
Saniertes Badezimmer mit Waschtischanlage, Dusche, Badewanne und Handtuchheizung
3 Zimmer
Großer Wohnbereich
Gewölbekeller (12,15 m²)
Gäste WC
u.v.m.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des vielfältigen Reihenmittelhauses.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Energie:

Endenergieverbrauch: 431,40 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr der Anlagentechnik: 1992
Baujahr des Hauses: ca. 1926
Energiekennzahl: H

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca.10 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:

Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. vom Käufer an Daniela Bonn Immobilien zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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