VERKAUFT!!Seltene Gelegenheit: Sanierungsobjekt auf schönem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Cäcilienstraße, 50259

Zusammenfassung

Preis
Preis auf Anfrage
Art:
Einfamilienhaus
Status:
Kaufen
Größe:
157,68 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Bäder:
2
Garagen:
2

Immobilie

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt sich um ein 1963 in Massivbauweise erbautes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Flachdach auf einem ca. 728 m² großen Grundstück. Im Jahr 1970 wurde das Ursprunghaus um einen Anbau und eine zusätzliche Garage erweitert. Das angebotene Objekt mit seinem Sanierungs- und Renovierungsstau mit versetzten 4 Ebenen, kann aufgrund seiner großzügigen Wohnfläche optimal ausgenutzt oder auch noch weiter aus- und angebaut werden. Das Baufenster ist entsprechend großzügig ausgewiesen, hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen.

Die EG-Wohnebene bietet neben einem einladenden Eingangsbereich (ca. 8,92 m²), ein 1995 saniertes Fensterbad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken mit einer Größe von ca. 3,76 m² und einen ca. 15,19 m² großen Schlafbereich. Über den im Dielenbereich vorhandenen Treppenaufgang erreichen Sie eine weitere Wohnebene. Auf dieser Wohnebene befinden sich der Küchenbereich mit einer Größe von ca. 9,42 m² und der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer gesamten Fläche von 64,53 m².
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 9,81 m² großen Balkon. Von hier aus überblicken Sie den gute gepflegten und grün gestalteten Gartenbereich.

Die Ebene unterhalb des Erdgeschosses (über einen Treppenabgang vom Eingangsbereich aus erreichbar)
verfügt über ein weiteres Badezimmer im Souterrain, das über einen Flurbereich von ca. 12,26 m² zu begehen ist. Das im Jahr 2010 sanierte Duschbad mit Fenster hat eine Größe von ca. 3,48 m². Über den Flurbereich erreichen Sie drei weitere Kinder-/oder Arbeitszimmer mit ca. 10,03 m², 11,65 m² und 20,45 m².
Das Zimmer mit einer Größe von 11,65 m² verfügt über eine größere Fensterfront inkl. Balkontür, sodass hier der Zugang zum Terrassenbereich des Gartens direkt gegeben ist.

Die Kellergeschossebene verfügt über zwei Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 10,75 m² (Keller) und 15,73 m² (Heizungsraum mit großflächigen Abstellmöglichkeiten).

Das Gartengrundstück mit Terrasse und Rasenfläche inkl. grüner Bepflanzung ist nicht nur über den Souterrainbereich, sondern auch direkt über einen Treppenabgang neben dem Hauseingang zu erreichen.
Weiterhin gehören zwei Garagen zum Angebot. Eine Garage ist zusätzlich über den Gartenbereich zu begehen.

Das Grundstück liegt in einem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Pulheim (Ortsteil Stommeln) Nr. 12.
befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Pulheim-Stommeln.

Ausstattung

Massivbau
Freistehendes Einfamilienhaus (Split-Level- Bauweise)
Hanglage
Baujahr 1963 Ursprungshaus, Anbau + 1 Garage 1970
Ca. 728,00 m² Grundstücksfläche
Balkon mit Holzbelag
Terrasse teilweise überdacht
Seitliche Zuwegung in den Garten
Doppelverglaste Holzfenster
SAT-TV
Vollkeller, teilweise ausgebauter Souterrainbereich
Gasheizung mit Brennwerttechnik und Umlaufwasserheizer aus dem Jahr 2009
1 Fensterbad mit Badewanne
1 Fensterbad mit Dusche
Gartenanlage
Zwei Garagen angrenzend an das Haus mit Stellplätzen davor
Renovierungs- und sanierungsbedürftig
Flachdach, Dachbelag neu 1982
Fassadendämmung mit Styropor 1982
Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 1995 saniert
Kanalsanierung im Jahr 2005
Gartenwege vorne wurden im Jahr 2006 erneuert
Badezimmer im Kellergeschoss + Wasserleitungen bis Küche wurden im Jahr 2010 saniert
Balkongeländer und Boden des Balkons wurde im Jahr 2012 erneuert
Fassadenanstrich 2012
Rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor
u.v.m.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Pulheimer Ortsteil Stommeln in einer verkehrsberuhigten Straße.
Der sympathische Mühlenort hat ca. 8.400 Einwohner, die für ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Veranstaltungen über das Jahr verteilt sorgen.
Das Herz von Stommeln schlägt rund um den Dorfplatz, auf dem regelmäßige Markttage stattfinden und um den sich die meisten Geschäfte angesiedelt haben.

Ein vielfältiges und reichhaltiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene machen Stommeln zu einem idealen Wohnort im Kölner Ballungsraum. Den Marktplatz erreichen Sie fußläufig in nur fünf Minuten.

Pulheim und Rommerskirchen ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Die Regionalbahn gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (20 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den Stommelner Bahnhof in
ca. 10 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Die Autobahnen A57 und A1 sind wenige Minuten entfernt. Rund um Stommeln befindet sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten einer der besten Golfplätze im Rhein-Erft-Kreis sowie diverse Reitställe.

Stommeln verfügt mit der Aquarena über ein Frei- und Hallenbad mit Saunabereich. Eine Grundschule und die renommierte Gesamtschule machen Stommeln zum idealen Wohnort für Familien. Gymnasien befinden sich in Pulheim und Knechtsteden und sind mit dem Bus gut erreichbar.

Fazit: Stommeln verbindet die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer hervorragenden Infrastruktur, die im Kölner Umland einzigartig ist.

Sonstige Angaben

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