TOP ausgestattete Maisonette Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Garage in Pulheim- Stommeln!

Pulheim, Stommeln, Grüner Weg 20, 50259

Zusammenfassung

Preis
1.400 €
Art:
Maisonette- Wohnung
Status:
Mieten
Größe:
109,36 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
4
Bäder:
2
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung:

Die lichtdurchflutete und gutgeschnittene 4 Zimmer Maisonette- Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Familien-Haus in top Lage von Pulheim- Stommeln, mit großer Dachterrasse, Balkon und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 109,36 m² können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen.

Bei Eingang in die exklusive Wohnung, empfängt Sie ein ca. 4,0 m² großer Flurbereich, der den Weg zu allen weiteren Räumen im Dachgeschoss ebnet.
Das dazugehörige Fensterbad im 2. OG verfügt neben einem WC und einem Waschtisch, über eine Dusche. Hochwertige Keramik und Armaturen runden den Raum positiv ab.

Der offene Küchenbereich ist mit einer exzellenten und repräsentativen Einbauküche ausgestattet und wurde dem ca. 8,55 m² großen Küchenbereich präzise angepasst. Die cremeweiße und moderne Einbauküche bietet neben allen wichtigen Elektrogeräten sehr viel Stauraum und eine große Arbeitsplatte. Die Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen.

Angelehnt an den offenen Küchenbereich, besticht der ca. 22,00 m² große Wohn- und Essbereich durch seine große Fensterfront mit Zugang zur ca. 13,00 m² großen, begehbaren Dachterrasse (Südwestlage). Die mit Bankirai- Holzdielen ausgestattete Dachterrasse lädt zu gemütlichen Stunden und zu tollen Grillabenden ein. Hier wird Entspannung garantiert. Die Ausstattung des Wohn- und Essbereiches machen das Wohnzimmer zu einem tollen Wohnerlebnis. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet in Verbindung mit der offenen Küche den Mittelpunkt der Wohneinheit.

Weiterhin befinden sich auf der 1. Ebene, 1 Arbeitszimmer mit ca. 9,95 m² und ein Gästezimmer mit ca.13,68 m².

Über eine von der Diele ausgehende, geflieste Treppe, gelangt man in das ca. 18,26 m² große Schlafatelier mit direktem Zugang zu einem ca. 6,00 m² großen, begehbaren Sonnenbalkon, begehbarem Ankleidebereich, sowie einem weiteren Badezimmer „en suite“ mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trocknerabstellplatz befindet sich ebenfalls auf der 2. Ebene der Immobilie und kann unmittelbar vom Schlafatelier begangen werden.

Die Wohnung ist weiterhin mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, doppelisolierverglasten Fenstern inkl. Granitfensterbänken, hochwertigem Fliesenboden auf der 1. Ebene sowie im Badezimmer auf der 2. Ebene, Laminatboden in Bucheoptik im Schlafatelier, Gasetagenheizung, Kellerraum und vielem mehr ausgestattet.

Die Anmietung einer Garage inkl. elektrischem Torantrieb angrenzend an den Gartenbereich des Hauses, ist für monatlich 75,00€ realisierbar.

Die Wohnung wird in einem sehr guten Zustand übergeben. Top- Ausstattung bis ins Detail werten diese Wohnung besonders auf. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung:

4 Zimmerwohnung (Maisonette)
ca. 109,36 m²
2. OG/DG
gepflegtes und repräsentatives 4 Familienhaus
ansprechender Grundriss
Dachterrasse (Süd- Westlage) ca. 13,00 m² begehbar mit Bankirai- Holzdielen ausgestattet
Sonnenbalkon begehbar mit Bankirai- Holzdielen ausgestattet (ca. 5,94 m²)
Villeroy & Boch Keramikfliesen im 2. OG
Studioatelier bzw. aktuelles Schlafzimmer mit Laminatboden in Bucheoptik versehen
Gasetagenheizung inkl. Raumthermostaten
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Granitfensterbänken
alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Fensterduschbad im 2. OG
Fensterdusch- und Wannenbad im DG
Vorratsraum im DG inkl. Waschmaschinen und Trocknerstellplatz
Gegensprechanlage
hochwertige cremeweiße Einbauküche nebst Elektrogeräten vorhanden
SAT- Anlage
Garagennutzung für mtl. 75,00 € inkl. elektrischen Torantrieb
Kellerraum

Miete:

Nettokaltmiete:                           1.200,00 €
Betriebskostenvorauszahlung:     125,00 €
PKW- Stellplatz:                              75,00 €
Gesamtmiete:                          1.400,00 €

Kaution:                                   3.600,00 €

Energie:

Endenergiebedarf: 119,5 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: E
Baujahr der Anlagentechnik: 2004
Baujahr des Hauses: 2004

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in Pulheim- Stommeln in Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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