TOP ausgestattete Maisonette Wohnung mit sonniger Dachterrasse mitten im Herzen von Ehrenfeld!!

Köln, Ehrenfeld, Ehrenfeldgürtel 171, 50823

Zusammenfassung

Preis
2.450 €
Payment:
Monthly
Art:
Maisonettewohnung
Status:
Mieten
Größe:
175 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Bäder:
2
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung:

Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 4 Zimmer Maisonette Wohnung, befindet sich in einem sehr gepflegten 12-Familien-Haus in Top-Lage von Köln-Ehrenfeld, mit teilüberdachter, ca. 10,00 m² großer Dachterrasse, vorhandener Küche zur Nutzung und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 175,00 m² können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen.

Bei Eingang in die top ausgestattete Wohnung, empfängt Sie ein ansprechender Flurbereich, der den direkten Weg in den einladenden Wohnbereich ebnet. Der Wohnbereich ist mit einem voll funktionsfähigen Kamin ausgestattet, der in den kühlen Monaten eine hervorragende Wärmequelle darstellt und den Gemütlichkeitsfaktor erheblich steigen lässt. Unmittelbar vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die angrenzende gemütliche und helle Leseecke, die Sie selbstverständlich auch anderweitig nutzen können, sowie in ein geräumiges Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Wohnbereich besticht durch seine große Fensterfront mit Zugang zur ca. 10,00 m² großen, begehbaren und teilüberdachten Dachterrasse (Westlage). Die mit Bankirai- Holzdielen ausgestattete Dachterrasse lädt zu gemütlichen Stunden und zu tollen Grillabenden ein. Über den Dächern Ehrenfelds wird Entspannung garantiert. Das dazugehörige Fensterbad auf der 4. Etage erreichen Sie über einen weiteren kleinen Flur. Der Flur ist ebenfalls mit Einbauschränken und Abstellnischen ausgestattet, so dass es Ihnen an Abstellfläche nicht fehlen wird. Das bereits erwähnte Fensterbad erfreut sich einer attraktiven Ausstattung mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch inkl. großem Spiegel mit Beleuchtung und einer Handtuchheizung.  Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist die extravagante Wohnküche mit Glasdach und riesiger Fensterfront die einen Blick auf den Kölner Dom garantiert. Die bereits vorhandene, mit allen Extras ausgestattete Einbauküche inkl. nagelneuem Kühlschrank, rundet das Bild ab. Was will man mehr!

Über den innenliegenden Flurbereich gelangen Sie auf die 1. Etage bzw. in das Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung. Hier werden Sie auch weiterhin nicht aus dem Staunen herauskommen, denn neben etlichen Einbauschränken und Regalen und einem sehr beachtlichen Lichtkonzept für die ganze Wohneinheit erreichen Sie hier ein Schlafzimmer mit großer Fensterfläche und dem ebenso vorhandenen Blick auf den Kölner Dom. Auf der anderen Seite der Empore betreten Sie das Hauptbad, dass aufgrund der Ausstattung und des optischen Anblicks (sehr schöne und tolle Mosaikverarbeitung im Fliesenbereich) einen weiteren Augenfang mit sich bringt. Das Hauptbad ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet und verfügt weiterhin über eine Eckbadewanne, eine begehbare Dusche, eine Handtuschheizung, ein Hänge-WC und einen attraktiven Waschtisch.

Die Wohnung ist weiterhin mit Parkett in allen Wohnräumen, mit Fliesen im Badbereich, Gaszentralheizung, eigenem Warmwasserspeicher (exklusive für die Wohneinheit), Kellerraum und vielen Extras ausgestattet.

Abschließend zu erwähnen wäre noch, dass die Immobilie über eine Aufzugsanlage verfügt.

Auf Wunsch wäre auch ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. 100,00 € in der Nachbarstraße (Röntgenstraße) anzumieten.

Die Wohnung wird in einem unrenovierten Zustand übergeben. Top- Ausstattung bis ins Detail werten diese Wohnung besonders auf. Überzeugen Sie sich selbst.

Miete:

Nettokaltmiete:                      1.950,00 €

BK/HK-Vorauszahlung:             400,00 €

Tiefgaragenstellplatz:               100,00 €

Gesamtmiete:                       2.450,00 €

Kaution:                                 3.900,00 €

 

Ausstattung:

  • lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung (Maisonette) inkl. Empore
  • 175 m² Wohnfläche auf beiden Ebenen
  • OG/DG
  • Aufzug vorhanden
  • gepflegtes und repräsentatives 12 Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit
  • Küchennutzung im Mietpreis inkludiert
  • Hochwertiges Lichtkonzept
  • Exklusive Küche mit allen Extras zzgl. nagelneuem Kühlschrank
  • Elektrische Rollläden Schlafzimmer und Badezimmer DG
  • Kaminofen im Wohnbereich vorhanden
  • Dachterrasse (Westlage) teilüberdacht ca. 10,00 m² begehbar mit Bankirai- Holzdielen ausgestattet
  • Parkett in allen Wohnräumen
  • Fliesen im Badezimmer
  • Gaszentralheizung
  • Separater Warmwasserspeicher ca. 300 Liter exklusive für die Wohnung
  • Fensterduschbad im 4. OG inkl. begehbarer Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchheizung
  • Fensterbad im DG inkl. Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch und Hänge-WC inkl. Handtuchheizung
  • Vorratsschrank im Flurbereich vorhanden
  • Hochwertige Einbauschränke
  • Waschmaschinen- oder Trocknerstellplatz im Kellerbereich vorhanden
  • Großer Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz in Nachbarstraße (Röntgenstraße) für 100,00 €/mtl. anzumieten
  • die Wohneinheit wird unrenoviert übergeben

Energie:

Energieausweis:                         entfällt, da Denkmalschutz vorhanden

Lage:

Makrolage:

Ehrenfeld ist ein Stadtteil des Kölner Stadtbezirks. Es befindet sich im Kölner Westen und gehört seit 1888

zur Stadt Köln. Die umgrenzenden Stadtteile sind Neustadt-Nord, Lindenthal, Braunsfeld, Müngersdorf,

Bickendorf und Neuehrenfeld.

Mit ca. 9.693 Einwohnern wird das Stadtbild vor allem durch Bürgerhäuser aus der Gründerzeit,

Industriedenkmälern und Mietshäusern aus den 1950 er und 1960er geprägt.

Die Kulturszene in Ehrenfeld findet ihre lebendige und farbenfrohe Vielfalt durch die Bewohner aus allen Teilen der Welt. Nicht nur die Geschäftswelt ist dort sehr beliebt, sondern auch die Wohnviertel werden durch die Theater, Restaurants und Szenekneipen immer angesagter.

Durch Ehrenfeld verläuft die Bahnstrecke Köln Hbf – Aachen Hbf mit verschiedenen Haltepunkten.

In der Nähe befindet sich die A57.

Mikrolage:

  • Entfernung zum Zentrum von Ehrenfeld ca. 2 km
  • Entfernung zum Zentrum von Köln ca. 5 km
  • Entfernung zum Flughafen Köln / Bonn ca. 23 km
  • Entfernung zum Bahnhof Ehrenfeld ca. 1 km
  • Entfernung zum Hauptbahnhof Köln ca. 5 km
  • A57 ca. 3 km
  • Überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäudeteile der 50er und 60er Jahre, Mehrfamilienhäuser.

Lagebeschreibung des Hauses:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral im Kölner Stadtteil Ehrenfeld auf dem Ehrenfeldgürtel. Das Haus ist beidseitig angebaut.

Das Umfeld zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur und die zentrale, City nahe Lage aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.

Autobahnanschlüsse A57 und A3 sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen und aufgrund des naheliegenden ÖPNV ist der Stadtkern in 5 min. zu erreichen.

Ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

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