Top gepflegtes und attraktives RMH mit Garage in ruhiger Lage von Pulheim!

Objektbeschreibung

Das moderne, gut geschnittene und gepflegte Reihenmittelhaus mit Garage auf dem Garagenhof (ca. 50m entfernt) wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet und besticht mit seiner ca. 138,39 m² Wohnfläche und einem ansprechenden Kellergeschoss (Nutzfläche ca.: 52,66 m²).

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 5,18 m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit ca. 31,87 m², einen ca. 10,15 m² großen Küchenbereich inkl. PLANA Designküche mit amerikanischem Kühlschrank und einer ca. 1,42 m² großen Gästetoilette. Den Garten mit angrenzender Terrasse, erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss wurden weiße Fliesen verlegt. Das Gäste- WC ist weiß/anthrazit gefliest und mit einem Hänge- WC ausgestattet.

Die Übernahme der PLANA Designküche mit amerikanischem Kühlschrank aus 2013 ist erwünscht.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die offene Treppe. Hier gelangen Sie in den ca. 3,30 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 13,16 m² großen Schlafzimmer, einem ca. 13,69 m² großen Ankleidezimmer mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer mit 10,98 m² und einem 7,34 m² großen Fensterbad mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken, Hänge- WC und Handtuchheizung. Das Badezimmer wurde mit schwarzen und weißen Fliesen ausgestattet. Ein Hänge- WC, Dusche mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizung, ein Waschtisch und ein gemütlicher Erker runden das Bild ab. Im Obergeschoss des Objektes wurden Fliesen und Laminat verlegt.

Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine ausgebaute Treppe. Somit ist der Zugang zum Dachgeschoss bequem zu erreichen. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Dusche und Waschbecken und ein Büroraum. Es besteht die Möglichkeit aus beiden Räumen einen großen Raum zu gestalten.

Das Kellergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum inkl. Theke und einem Waschraum ausgestattet.

Der Kellerbereich ist gefliest und bietet genügend Stauraum.

Die Heizungsanlage wurde als Niedrigenergieheizung (Gasbrennwerttherme) im Jahr 2014 erneuert.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine Terrasse mit Markise und ein Gartenhaus. Das Objekt bietet reichlich Wohnraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies!!

Das Reihenmittelhaus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Pulheim!

Ausstattung:

• Wohnfläche ca. 138,39 m²
• Nutzfläche im Kellergeschoss 52,66 m²
• Baujahr 1996
• Reihenmittelhaus Massivbau
• 215,00 m² Grundstücksfläche
• Beheizung durch Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• KG und EG: gefliest, OG: Laminat und gefliest; DG: Laminat
• Doppelisolierverglaste Sprossenfenster
• Fensterbad im OG mit Whirlpool, Dusche mit Echtglasabtrennung, Hänge- WC, Handtuchheizung und Erker
• Gartenanlage mit Terrassen, Rasenfläche und Gartenhäuschen
• Terrasse mit Steinplattenbelag + Markise
• Garage auf dem Garagenhof (50m entfernt) und 2 Stellplätze vor dem Haus
• Die Übernahme der PLANA Designküche mit amerikanischem Kühlschrank aus 2013 ist erwünscht
• 5 Zimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• Laminat und Fliesen
• Waschraum
• Hobby-/Partyraum inkl. Theke im Keller
• Gäste WC
• Ausgebautes Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer inkl. Dusche und Waschbecken und einem Büro (kann zu einem großen Raum umgestaltet werden)
• u.v.m.

Energie:

Endenergiebedarf: 48,7 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Baujahr des Hauses: 1996
Energiekennzahl: A

Lage:

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf.

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich mitten in einem schönen Wohngebiet, geprägt durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung! In ca. 6 Autominuten sind Sie am Pulheimer Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.

In ca. 20 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!

So macht Bahnfahrt wieder Spaß!

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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