Top gepflegtes und modernisiertes Reihenendhaus mit Garage im schönen Pulheim!

Pulheim, Luchsweg, 50259

Zusammenfassung

Preis
Preis auf Anfrage
Art:
Reihenendhaus
Status:
Kaufen
Größe:
101,58 m2
Zimmer:
4-5
Schlafzimmer:
3-4
Bäder:
1
Garagen:
1

Immobilie

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene, gepflegte und größtenteils modernisierte Reihenendhaus mit angrenzender Garage wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und besticht mit seinen ca. 86,45 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 15,13 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und einem ansprechenden Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50,00 m². Aufgrund der angrenzenden Garage hat das Grundstück eine angenehme Breite von 9 Metern.

Das Erdgeschoss bietet neben dem ca. 6,98 m² großen Dielenbereich, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit ca. 26,00 m², einen ca. 6,62 m² großen Küchenbereich inkl. Einbauküche und eine ca. 1,53 m² große Gästetoilette. Den Garten mit angrenzender Terrasse mit Überdachung, erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich. Das Gäste- WC wurde im Jahr 2009 komplett modernisiert und erstrahlt in einer grau- /weißen Fliesenoptik mit Hänge- WC und Handwaschbecken.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die geschlossene Treppe. Der Flurbereich im Erdgeschoss sowie das komplette Treppenhaus wurden mit Natursteinfliesen ausgestattet. Hier gelangen Sie in den ca. 2,25 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ebnet. Diese bestehen aus einem ca. 21,13 m² großen Schlafzimmer, einem ca. 12,54 m² großen Kinderzimmer und einem 5,12 m² großen Fensterbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Hänge- WC. Das Badezimmer wurde umfassend im Jahr 2008 modernisiert. Im Obergeschoss des Objektes wurde in den Schlafräumen Teppich und Laminat verlegt

Der ursprüngliche Grundriss weist im Obergeschoss drei Schlafräume aus. Somit kann durchaus ein 3. Zimmer durch Teilung eines der vorhandenen großen Zimmer geschaffen werden.

Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine geschlossene Treppe. Somit ist der Zugang zum Dachgeschoss bequem zu erreichen. Hier befindet sich die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers oder Arbeitszimmers. Die reine Wohnfläche beträgt hier ca. 15,13 m². Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist mit Teppichware ausgelegt.

Das Kellergeschoss ist mit einem großen Hobbyraum inkl. Abstellraum, einem Hausanschlussraum inkl. Wachmaschinenanschluss und einem Heizungskeller inkl. Öltank ausgestattet.

Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1992. Der Öltank wurde im Jahr 2010 komplett ausgetauscht und umfasst ein Volumen von ca. 2000 Liter.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine Terrasse mit Überdachung. Über ein seitlich angebrachtes Tor in der Zaunanlage gelangen Sie auch von der Straße direkt in den Gartenbereich. Das Objekt bietet reichlich Wohnraum und ist durch seinen ansprechenden Grundriss ein Wohnparadies!!

Ausstattung:

  • Wohnfläche ca. 101,58 m² (inkl. ca. 15,13 m² Wohnfläche im Dachgeschoss)
  • Nutzfläche im Kellergeschoss 50,00 m²
  • Baujahr 1971
  • Reihenendhaus Massivbau
  • 256,00 m² Grundstücksfläche gesamt
  • Einbauküche (im Preis enthalten)
  • Beheizung durch Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992
  • Manuelle Rollläden
  • Kunststofffenster Thermo 6 zweifarbig (Außen und Innen) aus dem Jahr 2009
  • Fensterbad im OG mit ebenerdiger Dusche, Hänge- WC und Waschbecken
  • Gartenanlage mit Terrasse und Überdachung
  • 1 Garage unmittelbar am Objekt
  • Kelleraußentreppe
  • 4- 5 Zimmer
  • Fliesen, Laminat und Teppichböden
  • Waschraum
  • Hobbyraum inkl. abgetrenntem Abstellraum
  • Gäste- WC
  • Dachgeschoss ca. 15,13 m² Wohnfläche
  • Nichtraucherhaus
  • v.m.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des vielfältigen Reihenendhauses. Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

MODERNISIERUNGEN/INSTANDHALTUNGEN/NEUANLAGEN IM ÜBERBLICK

  • Erneuerung der Garagenzufahrt /Pflasterarbeiten (2010)
  • Dachsanierung inkl. Dämmung zzgl. Einbau eines zusätzlichen Dachfensters/Schwingfenster Velux (2010)
  • Erneuerung des Garagendaches (2011)
  • Erneuerung des Garagentores (Garagen-Schwingtor) 2009
  • Austausch aller Fenster im Haus (2009/2010) Kunststofffenster BE-KS Fenster Thermo 6
  • Austausch der Haustüranlage (2009)
  • Umfassende Modernisierung des Gäste-WCs (2009)
  • Umfassende Modernisierung des Badezimmers im 1. OG (2008)
  • Kompletter Austausch des Öl-Stahltanks im Jahr 2010
  • Erneuerung der Kellertüre im Jahr 2014
  • Erneuerung der Innentüren im Jahr 2004 in Erle massiv
  • Einbauküche von Nobilia ca. 15 Jahre alt
  • Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse im Jahr 2006

Energie:

Endenergiebedarf: 207,8 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Endenergiebedarfsausweis
Befeuerungsart: Öl

Energiekennzahl: G
Baujahr der Anlagentechnik: 1992
Baujahr des Hauses: 1971

Lage:

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück einer Stichstraße.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Pulheim gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe von Köln.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien, ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A57. Die gute Alternative zum Wohnen in den angrenzenden Metropolen findet man hier in Pulheim, das mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.

In ca. 15 Minuten Durchfahrt (ohne Umstieg) sind Sie mit dem Regionalexpress in Köln/Deutz!

So macht Bahnfahrt wieder Spaß!

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

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