TOP! Großzügige EG-Wohnung mit Gartenanteil, EBK und zwei Garagen in Leverkusen- Rheindorf (Süd)!!

Leverkusen, Rheindorf, Schnepfenflucht 6, 51371

Zusammenfassung

Preis
339.000 €
Art:
Erdgeschosswohnung
Status:
Kaufen
Größe:
128,48 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Bäder:
2
Garagen:
2

Immobilie

Objektbeschreibung:

Sehr schöne und großzügige 5 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartennutzung in Leverkusen- Rheindorf (Süd).
Die helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4 Parteienhauses und ist ca. 128, 48 m² groß.
Bereits bei Eintritt in das Treppenhaus bekommt man den Eindruck einer gepflegten und ordentlichen Eigentümergemeinschaft.
Die gut geschnittene und moderne Wohnung besteht aus einem ca. 9,46 m² großen Flurbereich, der den Zugang zu dem Wohn- und Essbereich (ca. 44,82 m²) und dem Gäste- WC mit 1,65 m² ebnet. Der Wohn- und Essbereich verfügt zusätzlich über einen funktionsfähigen Kamin, der Ihnen an kalten Tagen, eine wohlige Atmosphäre schafft.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in das 17,15 m² große Büro (aktuelle Nutzung) sowie in den ca. 10,43 m² gr0ßen Küchenbereich, der bereits mit einer neuwertigen Einbauküche (2017) mit angrenzendem Abstellraum (1,46 m²) ausgestattet ist. Über den Wohnbereich gelangen Sie in einen zweiten Flur. Von dort erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit 15,62 m², das Kinderzimmer (15,62 m²) und das Fensterduschbad (4,24 m²).
Das Fensterduschbad wurde 2014/2015 modernisiert und ist mit weißen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasabtrennung, einem Hänge- WC, einer Waschtischanlage und einer Handtuchheizung ausgestattet.
Über den aktuellen Bürobereich gelangen Sie auf den ca. 9,00 m² großen Balkon der weiterhin als Zuwegung zum gemeinschaftlichen Gartenbereich dient. Dieser lädt zu gemütlichen, ruhigen Stunden ein und lässt hinsichtlich der der Gestaltung keine Wünsche offen.

In der kompletten Wohnung wurden Fliesen, Parkett und Teppichboden verlegt.

Zu der Wohnung gehört ein großzügiger, verschließbarer Kellerraum (20,00 m²), Anteil am nicht ausgebauten, jedoch ausbaufähigem Dachgeschoss, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
In unmittelbarer Nähe des Objektes (ca. 30 Meter Fußweg) erreichen Sie den dazugehörigen Garagenhof, auf dem die beiden Garagen beheimatet sind.

Es handelt sich um eine top moderne und zentral gelegene Wohnung in gepflegter Umgebung, mit individuellen Grundrissmöglichkeiten!

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und machen Sie einen Besichtigungstermin aus!

Ausstattung:

5 Zimmer Erdgeschosswohnung
Baujahr 1962
Massivbau
4 Parteien
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ca. 128,48 m² Wohnfläche
Individuelle Grundrissmöglichkeiten
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Balkon mit Zugang zum Garten
Gäste- WC
Fensterduschbad, Hänge- WC, Waschtisch
Einbauküche vorhanden (Jahr 2017)
Dezentrale Warmwasserversorgung
Doppelisolierverglaste Fenster
Elektrische Rollläden (2016)
Kabel-TV
Abstellraum
Gaszentralheizung
Trocken- und Waschraum
Fahrradraum
Parkett, Fliesenboden und Teppich
Gegensprechanlage
Separater Kellerraum ca. 20 m²
Kamin
Dachbodenanteil inklusive
Zwei Garagen auf dem Garagenhof, ca. 30 Meter entfernt
Ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Leverkusen- Rheindorf
Höhe des monatlichen Hausgeldes (Wohneinheit): 337,00 €
Höhe des monatlichen Hausgeldes (Garagen): 34,00 € (17,00€ je Garage)

Energie:

Endenergiebedarf: 131,0 kWh/ (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas

Energiekennzahl: E
Baujahr der Anlagentechnik: 1999
Baujahr des Hauses: 1962

Lage:

Die gut geschnittene 5 Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Leverkusen- Rheindorf (Süd). Fußläufig (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie Bäckereien, Ärzte, Friseur, Super- und Drogeriemärkte. Alles was man zum täglichen Leben benötigt.

Gute Bus-, Bahn und Autobahnanbindungen sind selbstverständlich. Die Autobahnauffahrt A59 nach Düsseldorf und Köln liegt mit einer Entfernung von ca. 1,1 km unmittelbar vor der Haustüre. Kindergarten und die Schule liegen in direktem Umfeld zum Objekt.

Die S- Bahnstation in Rheindorf- Nord nach Köln oder Düsseldorf liegt ca. 1,2 km entfernt.
Über die Hitdorfer Straße erreichen Sie in 2,2 km die Rheinfähre “ Fritz Middelanis“ die bei Rheinkilometer 705,3 die Autos- und Personen eine zuverlässige und schnelle Verbindung zwischen Köln-Langel und Leverkusen-Hitdorf bietet.

Zentraler und abwechslungsreicher geht es kaum!

Sonstiges:

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

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