PROVISIONSFREI! Attraktive „Atelier“ Büroeinheit in guter Lage von Pulheim-Brauweiler/Gewerbegebiet!

Daimlerstraße 2, 50259 Pulheim-Brauweiler

1.290 €

Steckbrief

Miete: 1.290 €

Nutzfläche: 119,61 m²

Stellplätze: 4

Grundriss

Beschreibung

Attraktive Büroräumlichkeiten im Gewerbegebiet Pulheim- Brauweiler zu vermieten. Im hinteren Teil der Objektanlage (erreichbar über einen seitlichen Fußweg auf dem Hauptgrundstück) befinden sich bereits ein Fitnessstudio im Erdgeschoss, eine Werbeagentur im 1. Obergeschoss und im Hauptgebäude der Einheit ein Ingenieurbüro. Die angebotene Bürofläche von insgesamt 119,61 m² befindet sich im 2. Obergeschoss der Einheit.

Die Gewerbeeinheit besteht aus 4 Büroräumen unterschiedlicher Größen und Nutzungsmöglichkeiten, einem offenen Küchenbereich inkl. Einbauküche (hier: Teeküche) zur unentgeltlichen Nutzungsüberlassung, einer Kundentoilette mit Vorraum und einem weiteren Badezimmer.

Das ganze Objekt ist im renovierten Zustand, freundlich gestaltet und wurde bisher als zusätzliche Fläche der Werbeagentur im 1. Obergeschoss genutzt. Die Einheit ist ausschließlich über den attraktiven Turmbereich erreichbar.

Zu dem Objekt gehören noch PKW-Außenstellplätze (2 direkt vor der Einheit und noch 2 weitere im Hinterhof der Einheit). Diese können für jeweils 35,00 € pro Stellplatz monatlich zur Gewerbefläche hinzugemietet werden.

Vielleicht finden Sie sich zukünftig in diesen neuen Räumlichkeiten wieder? Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Energie

Energieverbrauch:                    140,0 kWh (m²*a)
Energieausweis:                         Energieverbrauchsausweis
Energiekennziffer:                      E
Befeuerungsart:                         Gaszentralheizung
Baujahr Anlagentechnik:         2017

Miete

Kaltmiete:                                   956,00 €
BK-VZ:                                          140,00 €
HK-VZ:                                         194,00 €

Gesamtmiete:                           1.290,00 € zzgl. 35,00 €/pro Stellplatz

Kaution:                                      2.868,00 €

 

Ausstattung

Separater Eingang im 2. Obergeschoss ausschließlich über den attraktiven Turmbereich begehbar
Großraumbüro: ca. 54,54 m² (Möglichkeit der Teilung mittels Trennwände möglich)
Teeküche: 9,41 m²; offener Küchenbereich inkl. unentgeltlicher Nutzung der Einbauküche
Besprechungsraum: 10,72 m²
Sekretariat: 16,10 m²
Chefzimmer: 20,04 m²
Kunden-WC + Vorraum: insg. 2,79 m²
Möglichkeit zur Anmietung von max. 4 PKW-Außenstellplätze (2 direkt vor der Einheit und noch 2 weitere im Hinterhof der Einheit) für mtl. 35,00 €/pro Stellplatz
großzügige und gut geschnittene Fläche
vielfältige Nutzung möglich
Fliesenboden im Bad, in der Kundentoilette und im Küchenbereich
Teppichboden in den Büroräumlichkeiten
Gaszentralheizung
Renoviert
ehemalige Nutzung als Werbeagentur
Klimagerät für das Großraumbüro

Lage

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Die Gemeinde Brauweiler ist ein Stadtteil von Pulheim und besticht unter anderem durch eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche gastronomische Betriebe, Kindergärten und sämtliche Schulformen sowie die historische und ortsprägende Abteikirche St. Nikolaus mit angrenzender Parkfläche. Im Gewerbegebiet Pulheim- Brauweiler hat sich eine vielfältige Gewerbelandschaft aus sehr großen und auch mittelständischen Betrieben entwickelt mit einem vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistung, Handel und Handwerk. Eine Tankstelle, ein Hotel und die Bäckerei/Café sind fußläufig zu erreichen.
Der Brauweiler Ortskern mit Cafés, Restaurants und allen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich in 2,5 km Entfernung.

Diverse Buslinien (Linien 962, 949, Schnellbus SB91) gewährleisten eine Anbindung an das Regionalbahnverkehrsnetz in Pulheim und Köln. Hervorzuheben wäre hier der ca. 4 km entfernte und stark frequentierte P+R Weiden West. Zudem verfügt Brauweiler über eine naheliegende gute infrastrukturelle Anbindung an diverse Autobahnen z.B. im Kreuz Köln West (A1/A3/A4/A61) sowie Köln Nord (A1/A57/A59/A3) und zu den beiden Flughäfen Köln und Düsseldorf.
Die Entfernung zwischen Kölner Dom und Brauweiler, Daimlerstraße beträgt mit dem Auto lediglich 12 km, Luftlinie 10,5 km und mit dem Fahrrad 39 Minuten. Ein sehr attraktiver Standort außerhalb Kölns.

Die interessante Büroeinheit befindet sich in zentraler Lage des Gewerbeparks in Pulheim- Brauweiler.

Sonstige Angaben

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Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:

Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Alle Angebote sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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